Re: [新聞] 【一屋二賣1】桃園惡建商落跑 狂騙3戶

[Fujiwarano (獨孤浪客號：)]

※ 引述《Popcornsalty (Popcorn)》之銘言：
: 看到這種新聞就感覺很無奈。
: 為什麼：
: 因為都2019年 這種新聞年年都有。
: 這種不就是明日張膽的騙嘛？
: 也沒看到過政府稽核過各家預售中心，說是否照法規在預售 有沒有不合法的地方。難不
: 成轄區內開賣的預售中心 權責機關都不知道嘛？

這種問題

房屋預售制度本身就像期交所的選擇權商品一樣

在房子還沒蓋好以前 你買的是虛無飄渺的權利

使用的就是權利金交易而已(5%定金 大訂 小訂等)

直到成屋蓋好以後 房子拿到使用執照以後 才開始過戶 辦理貸款


問題就是出在於

現在這個房子選擇權的商品 並不是由政府官方成立的公有平台在買賣

而是一個一個阿撒不魯的建商 或廣告公司代銷在賣

這就像地下賭場的概念

買上市建商這種 基本上比較難遇到詐騙 畢竟上市建商 有的也有自己的銷售業務在做預售

但也會遇到松下這種的機率

講白了就是

理論上預售屋買賣 錢應該要進在某個監管平台裡面專款專用

至少也應該要有人查核建商建到某個程度 才撥款部分程度的款項

這種監管平台 民間的話目前有

叫做建築經理公司 也有再做一般中古屋再做履保

但政府沒有強制每個建案都要有建築經理公司管理款項專戶


甚至沒有控管一屋多賣的情形

為什麼會有一屋多賣的情形發生?

原因就在於

目前預售實價登錄也沒有

業者的理由都是還沒蓋好 資料也還沒確定 買方有可能退訂之類的

所以預售買賣現況上 才會代銷藏有很多黑箱買賣戶別資訊不給人知道

也是我常說的 不建議一般買方去買預售或建商新案的原因

因為運氣好頂多被卡高價買到貴就算了

運氣差就是像這種新聞上遇到的 被有心人士利用這預售制度流程的漏洞 行詐騙捲款之實


我是真的覺得目前房地產的買賣 用591 或是各大仲介網或各建商自己銷售

這樣的買賣是該像股票或期貨那樣成立統一的交易所

該有個集中管理且方便買賣的平台讓政府有效管控了

只要買賣下單都透過這個政府的電子平台 甚至金流也透過這平台的系統去管控

我想應該可以有效減少一些阿殺不魯的這種一屋多賣的事件吧

對仲介業務來說 也不用一直花額外的冤枉錢還沒成交就要到處花錢打案件廣告

對於買賣方來說 應該也能更有保障些吧




: 收了消費者辛苦積蓄的頭期，都沒有第三方監管嘛？
: 我覺得這種就是放任，公權力形同虛設
: 就是等看那個倒霉鬼上新聞，說風涼話 上法院 提告 訴訟什麼都是多餘的
: 為什麼正正當當的去買一間房子，被騙了 還要反過頭來檢討受害者，當初沒了解清楚 才
: 會受騙上當？
: 難不成是在鼓勵加害者：你利害 這方法聰明，鑽漏洞，空手套白狼。活該這些人被騙
: 對剛需買房而言，這就是資訊的不平等，讓無良建商有漏洞可以鑽，難不成就不能有個預
: 售登記制度嘛？ 下定 付完頭期給第三方監管，公告登記鎖定後 再移轉資金給建商嘛？
: 對建商而言這一點損失成本都沒有，也不見法規要求建商交保證金在銀行 才準預售。
: 看那個建商敢跑路 一屋多賣
: 可惜這就是台灣，以後這種新聞還是會有，
: 而且不會只發生在不動產交易糾紛
: 為什麼？ 畢竟這不關你的事
: ※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: : 連結：https://lihi1.com/sj8IQ
: : 內文：
: : 一屋二賣1】桃園惡建商落跑　狂騙3戶最高百萬還移轉產權
: : 出版時間：2019/10/07 09:30  尚餘0篇
: :     來自中國廣東的李小姐，人在異鄉台灣打拼18年、獨自生活扶養2名女兒，今年5月
: : 她相中桃園龜山低價成屋案「得意購」，購入格局1房、總價510萬元，先匯出頭款價金
: : 101萬元，不料建商開始避不見面，對保、過戶全都找無人，形同人間蒸發，李小姐現
: 在
: : 不只購屋夢碎被騙百萬元，後又發現產權早轉移第三方名下，近期更掛出看板銷售，形
: 同
: : 「一屋二賣」，讓她氣到夜夜不成眠，憤而投訴《蘋果新聞網》，據了解，此次購屋遭
: 騙
: : 受害者至少3戶以上。
: :     新莊從事美容業李小姐(40歲)，月入3萬多元，手頭並不寬裕，為了結束不踏實的
: 租?
: : 人生，去年開口向廣東娘家籌措買屋自備款百萬元，打算定居台灣，但因新北房價高昂
: ，
: : 1年多過去，她一路從板橋、新莊一路看到桃園龜山，今年5月被建案廣告大帆布「得意
: 購
: : 低總價5XX萬元」吸引，由駿茂開發負責人黃駿騰親自帶看，並且給出總價510萬元超殺
: 價
: : ，換算單價僅25萬元，因低於市場行情1成，李小姐心動隨即下訂金簽約。
: : 新成屋「得意購」位桃園龜山區萬壽路一段，規劃18~28坪、1~2房，共有21戶住家，開
: 價
: : 每坪27~30萬元，由來自南部的建商駿茂開發所興建；而李小姐購入的房屋，位處地上5
: 樓
: : ，住家坪數20坪，總價510萬元。她補充說：「一方面是自己在新莊工作，騎車大概15
: 分?
: : ，通勤距離近，加上聽說未來會有捷運站；二方面想說買個小宅跟女兒一起同住，總比
: 租
: : 屋來得好，雖然空間擠了點，但是生活踏實，完全沒想到會被騙，至此還不敢跟娘家的
: 人
: : 說。」
: :     李小姐表示，第一次買房什麼都不懂，對方要我匯多少錢就匯，今年5月至8月共匯
: 了
: : 價金101萬元，因對方遲遲未通知過戶交屋，才覺得奇怪，隨後建商又聯絡不上、銀行
: 也
: : 無法進行對保，才驚覺可能受騙了。她嘆：「買屋從來沒想過會發生這種事，想說都成
: 屋
: : 了，看得到、摸得到，建商都能蓋出上億元的房子，竟然連一百萬元都要騙！」
: : 更慘的不只如此，近期她又發現所購產權遭轉移至第三方張先生名下，如今還在該棟大
: 樓
: : 現場進行銷售，形同「一屋二賣」，可能合法卻極度不合理行為，讓她大喊不公，甚至
: : 找來警察到現場主持正義都沒轍。她語帶哽咽說：「從來沒想到台灣會發生這種詐騙事
: 件
: : ，明明房屋就買了，我看得到、卻住不到，新的銷售方對此一問三不知，也不透漏任何
: : 身分，實在很奇怪。」
: :     為確定惡建商已不見蹤跡，記者實地撥電話已無人回應，前往公司登記地址台北松
: 山
: : 區光復北路巷弄內的住商華廈，附近鄰居說：「從沒有遇過這間建商，但是大約3~4個
: 禮?
: : 前，已經匆匆忙忙搬家，其他事情倒不是很了解。」另又至「得意購」建案銷售現場，
: : 自稱第三方委託銷售的曾先生回應說：「對上一手糾紛完全不清楚，但目前可銷售的產
: 權
: : 是完全乾淨清楚的，絕無任何欺瞞行為，近期才知道有類似事件，目前也願意以較低價
: : 方式協商轉讓，是很大的誠意了。」記者進一步詢問對方，是否為原本建商股東亦或者
: : 是其他合夥人、債務人角色、為何取得產權等，他語帶保留：「一律不清楚、不回應」
: 。
: : 事發後，李小姐每天生活過的煎熬，不斷的找律師諮詢、上網作功課，除了怪自己太笨
: : 沒採用履保以外，也發現像這類詐欺案例，勝訴機率大，但卻有極大可能拿不回現金，
: : 還要另外負擔高昂的訴訟裁判費，所以目前正不斷找其他其他受害者，打算進一步聯合
: : 提告。據了解，目前已知李小姐購入5樓遭騙101萬元之外，6樓1戶遭騙68萬元、3樓1戶
: : 10多萬元。
: :     桃園市政府消保處承辦張家銘指出，目前暫無接收到該案陳情，不過依照此案例過
: 程
: : ，若是建商已失聯，建議可向法院提起民事「損害賠償」、刑事「詐欺」等訴訟，但因
: 為
: : 屬於兩造的糾紛關係，與新任接手的第三方所有權人無直接關係，「除非可證明兩者有
: : 惡意直接的關係，否則受害者無法對第三方直接爭取權益，目前銷售的產權也因此不受
: : 影響」。
: :     張家銘提醒，不動產交易糾紛多，一般強烈建議不管是預售屋或新成屋，購屋族都
: 要
: : 堅持採用履保增加交易安全，切莫因小錢冒風險，再者，目前內政部都有公布不動產定
: 型
: : 化契約範本，建議消費者簽約前、契約審閱期可相對照，以防交易陷阱。
: : （王鈞生／桃園報導）
: : 心得：
: : 我看了一下裡面的預售屋合約照片 連用印 大小章 負責人都有耶@@ 真敢
: : 這種騙法真高
: : 沒買賣過房子的人 看到建商推案就傻傻的@@
: : 對仲介業務就千懷疑萬懷疑的 反而對這種就深信不疑@@
: : 不過說實話 一般人本來就沒什麼查證能力阿
: : 這個叫做XX開發的 如果不是本來真正起造人的話
: : 大多也是等同廣告公司這種代銷 其實就是仲介啦
: : 預售屋或建商新成屋 一屋二賣之前林口某個建商也這樣出事過
: : 只能說 愛買新成屋的買方還是要注意風險啦

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推 KTR5566: 光實價實坪都無法揭露了 要政府監管等移民比較快
推 kusomanfcu: 沒用 還是可以 到債給政府 一次幾億元詐欺 也是能分給
→ kusomanfcu: 公務人員一筆的
推 Anyotw: 所有條文都是防君子的
推 nemuasakura: 內政部有規定預售一定要履保吧？
推 takemeout: 台南很多房子都沒有 問他為啥沒有
→ takemeout: 他會說要相信建商