Re: [閒聊] 囤房稅無助解決高房價

[vava5566 (發發5566)]

一戶自住不課還是很有效過得啦

不要說什麼有錢人可以把房子都弄成一戶，房地產這種東西要找人頭很難。
因為過戶這種事情白紙黑字，隨便一條要亂咬，那些搞人頭戶的是絕對死路一條。

現在問題只是到底要「兩戶」起徵，還是「三戶」
因為結婚後有人會覺得至少要「兩戶自住」，三戶以上才課徵阿。

現在真的陷入死胡同了，建商說我也不想賣這麼貴，但我們是建商，要一直獵地，
蓋房子就是我們的主要工作，而地就是那麼貴，請問我要怎麼便宜賣給你？

就像台中精華區，現在新屋一坪40萬起跳，為什麼？因為現在才買的地就是這麼貴阿。
沒辦法阿。

而新案40起跳，中古案，總不可能掛20讓大家去爽買阿，一定也跟著拉高阿。

那麼到底該怎麼辦？利率又低，一千萬的房子在1.6%的利率化大家貸起來都無感阿。

如果利率4%。有幾隻貓可以去貸款800萬的？根本幾乎沒買盤了。

房貸利率才是讓大家一直去追高的主要問題。

惡性循環阿。我覺得主要問題在於馬英九當初降贈遺稅，才是主要的問題。

大家覺得呢？贈遺稅一降，那波真的是...回不去了。

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推 rpg1510: 土地的持有成本低 也是地價高的原因 稅基用實價課稅下去
→ rpg1510: 養地的通通倒
→ meltdown: 房子並沒有多貴啊，蛋白區便宜的一堆，想買房不一定要
→ meltdown: 往蛋黃區找，再不然也可以租房就好
→ sdhpipt: 我覺得是因為美國量化寬鬆 因為那波房市同步上漲的國家
→ sdhpipt: 一大堆 並不是只有台灣
→ mystage: 台灣即便離開台北，房價所得比還是相當高。正常來說6才合
→ mystage: 理，6年年薪能買房，但是台灣連鄉下都很難有這個水準。
推 amordelcor: 基隆 淡海呀
推 mystage: 那也是5.多，其實不輕。
→ mystage: 3~6合理範圍，台灣最便宜的都貼著上限，然後大部份縣市都
→ mystage: 超過。
推 amordelcor: 那你下次要說 正常來說5才合理
→ mystage: 數字有定義了，不會隨便變
→ mystage: 這還是以開發中國家的標準，已開發國家要更低。台灣介於
→ mystage: 開發中與已開發中間，理應低於6才是。
推 amordelcor: 那有iphone合理所得比嗎？
推 mystage: 沒有，消費品沒有定義。不過我知道你沒有真的想問。
→ amordelcor: 嘿嘿 因為iphone不一定要有呀 房子也是
推 mystage: 看到您回這句，我們就不必繼續討論了，不會有共識的。
推 amordelcor: 你有想過 那個合理 把人性加進去就完全不合理了嗎？
→ swicer: 外國人沒人性？
推 aesdu: 外國人一起頭的人性標準就跟你不一樣了。
推 kusomanfcu: 別人房價所得比是一洲一洲的去算的
推 kusomanfcu: 台灣算整個才8.多 紐約11 哈哈哈
→ kusomanfcu: 不過算11多的應該是NYC啦
→ kusomanfcu: 要類似定位的話就是雙北一起算
→ kusomanfcu: 也才13
→ kusomanfcu: 也就是說自住新屋持有稅要漲3倍以上才可以減少15%-20%
→ kusomanfcu: 的總價
→ kusomanfcu: 然後租金要漲60%
→ kusomanfcu: 租金的漲幅會是持有稅增幅的90%以上
推 Petersen: 09年以來資金寬鬆全球資產都是大漲的，不是只有台灣
→ Petersen: 你去查一下香港上海倫敦舊金山這些大城市就知道了
推 Petersen: 跟遺產稅的關聯倒不大，跟熱錢低利率比較有關
→ Petersen: 一堆游資找不到投資標的，錢進房地產直到房地合一稅
→ Petersen: 最近美國降息，台灣更不可能升息，炒房又開始蠢蠢欲動
推 asole: 遺贈稅不降 我們這種人的錢就不會放國內了
→ abyssa1: 租金不一定漲 高持有稅會推動空屋到租屋市場 租金漲幅上
→ abyssa1: 限也有薪資的天險
→ abyssa1: 香港倫敦舊金山的薪資負擔得起當地租金
推 kusomanfcu: 遺贈升看看啊XD