[請益] 詢問自行驗屋經驗

[exsz (fish)]

我們礙於預算的關係沒辦法花錢請驗屋公司~
之前在youtube上看到別人分享驗屋的影片，我看是建商工務部員工操作並解釋，然後屋
主在旁邊聽，且工務部也有準備一些儀器然後解釋這樣這樣那樣那樣所以沒問題什麼的~

我們第一次買房，就以為我們去驗屋也是這個流程模式，結果殊不知當天全程那個工務部
主任什麼事也沒做，要我們自己看一看…… 我們想借馬椅，他也用很厭世的表情說要自
己帶，他們沒提供

不知道大家驗屋經驗是哪種？
工務部操作解釋還是像我們一樣被告知自己看一看呢？

很想知道答案，拜託大家解惑，謝謝~~~





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推 KyA: 基本上就是插座插燈泡全亮、網路孔、電視線孔一一測給你看，
→ KyA: 剩下營造跟機電拿著單子沒找驗屋就等你自行反映填寫，通常都
→ KyA: 站在旁邊等，然後會有厭世臉很正常，因為找出問題還要額外修
推 miunachafifa: 測試陽台、廁所、冷氣等各種排水是暢通的。浴室淋浴
→ miunachafifa: 間要試水。
推 TANIALIN: 1.工務操作給你看，不過通常避重就輕
→ TANIALIN: 不過你可以要求你自己再驗啊，不要被呼攏了，可以多驗幾
→ TANIALIN: 次的
→ zab: 沒那個專業，還是花錢吧！對方擺明就這種態度，你又不是專門
→ zab: 的！被唬的機率大，現在花錢驗到一條，總比你之後花更多錢再
→ zab: 抱怨怎麼沒驗到這項奧腦
→ Mercuryptt: 基本上有水有電就好了，其他都是住進去後的問題，不要
→ Mercuryptt: 打壞買新屋的奇摩子就好
推 heatsink: Google「驗屋checklist」就有表單能列印參考逐步檢查了
推 dans: 要驗六面（天地前後兩側）水平，公差必須小於2 μm，否則走
→ dans: 路不穩。要驗插座電壓，高低波動必須小於萬分之五，否則電
→ dans: 器容易燒壞。室內照明驗流明，客廳全局>300、書房>1000、臥
→ dans: 室>150。輻射散發劑量必須低於自然背景值，建議每小時低於
→ dans: 千分之一微西弗，能額外吸收自然輻射者甚佳。天地板必須有4
→ dans: 0分貝的隔音效果，隔間隔戶牆也需有至少25分貝抗噪能力。壁
→ dans: 面油漆色差必須小於色差儀最低檢測值的1.5倍。以上
→ dans: 喔對了
→ dans: 買中古屋就不用擔心這麼多，畢竟買新房才是盤子
推 MRSA: 樓上 XD
→ ksk0516: 請問中古屋是不是就看一下有沒有漏水、阻塞、缺電
推 a386036: 驗屋會驗到被打。因為貼滿
→ pds1: 省小條 交屋後花大條
推 j52024: 網路找表格自己對著看 工務的態度看建設公司啦
推 heatsink: 中古屋大都是現況交屋，看到問題頂多折幾千你自己去修
推 flexin: 有錢買房，沒錢驗屋= =? 驗屋不是才幾萬元嘛。。。
推 yabayabado: 我們是分兩部分，水電部分是工務的人一個一個驗給我們
→ yabayabado: 看，有疑慮沒看到的也可以叫他再驗。牆面門窗地板這些
→ yabayabado: 就是自己看，有問題的地方貼膠帶讓工務知道
推 BreakingBad: 我覺得小錢不要省
推 f0960010: 其實還是專業的好，我當初請人驗，沒有儀器，真的看不出
→ f0960010: 來排水孔堵死
推 claude: 拿水管灌冷氣孔的水滿重要的，有住戶沒有試很久，結果裝璜
→ claude: 好後才發現有堵住
→ QEmma: 我是建商帶了好幾組人馬跟我們一ㄧ樣過去，好像先中華電信
→ QEmma: ，然後水電、設備、管線，最後工務陪我們驗外觀、油漆到處
→ QEmma: 讓我們貼缺失，總之驗好細，我覺得不用請驗屋的
推 DoraemonTW: 如果是首購，又不懂水電，建議找驗屋，他們除了找缺失
→ DoraemonTW: ，還會跟你說哪裡怎樣會更好。而且要借到那些儀器很麻
→ DoraemonTW: 煩，跟建商的主任談改善有他們在會有人幫腔助勢。如果
→ DoraemonTW: 沒經驗，自己驗就是看看漆面，跟著建商”看“而已。
→ DoraemonTW: 我是覺得花的很值得，還有跟他們多聊驗屋經驗，之後再
→ DoraemonTW: 看房子很有幫助。