Re: [心得] 解決高房價：調降貸款成數

[Fujiwarano (獨孤浪客號：)]

※ 引述《Almasy (艾莫西)》之銘言：
: 其實，我們的政府只要肯做一件事，房價保證會回歸正常。就是請央行調降貸款成數。從
: 現在的八成降到五成就好。
: 貸款成數八成以上，根本就是助長投資客以槓桿原理操作炒房。然後讓自住客自己騙自己
: ，騙自己買得起，然後被貸款綁死接下來三十年的人生。
: 政府只要肯做，絕對讓房價下來。但相反的，卻選擇把成數提高，年限拉長。
我覺得 很多鄉民一直期待政府把房價打跌價是不是有什麼邏輯上的謬誤存在?

政府的立場不可能促跌價

因為會造成通貨緊縮的效應 人人都覺得房價會更便宜所以都縮手不買等待跌價

持有房子的人 如果房價低於借款金額還有大規模違約不繳貸款任由法拍的情形發生

當然事實上這些人 就連現在這種時候也是存在著

政府的立場只是希望市場健全 交易量正常 沒有流動性風險 然後才有固定的稅收

房價高單純就是你爸媽不願意以當時他買的價錢現在賣給其他人罷了 這叫人性


政府的立場只有希望房價在一個時間週期 箱型區間上下波動而已

上下多少%? 如果考量法拍斷頭值 跟傻子追高值 估計大概上下20%~30%左右而已

超過這區間 基本上市場都會出現超賣或超買的現象


我覺得之前有個板友提到 區域人口胃納量跟房子量多少才是真正影響房價的原因

像我最近帶看鄉民的經驗

光林口來說就好 人人都想靠近捷運站跟outlet去買 問題是那附近區域就那樣大而已

那附近就貴了 甚至要我找類似三房給他們我還找不太到什麼小坪數1200萬以下的三房可推

反而我推的這個 https://lihi1.com/toYcp

有三組鄉民都出1100萬 算單價大約26.7萬

但問題就是屋主不願意賣阿-.-"

畢竟這個社區實價登錄資料調出來 也才一筆102年低於27萬的

那時屋齡差不多也算是2年內的建商新屋

那時候光我在信義就賣另一間32萬單價的了

後來幾年有成交29~36這樣波動

距離六年前的社區成交價32萬 他現在開價33萬算貴嗎?

我只能說他開價還在實價登錄裡面阿

最高值是36萬阿 未來成交價勒?

還是落在開價33萬~鄉民們被打槍的26.7萬中間的數字阿

你問我多少會成交? 我哪知道阿

屋主連假國外旅遊中 搞不好他一回國就說他開價要改35萬我也拿他沒皮條吧?

或是說33萬往下多少賣 也最後都是在簽完買賣合約以後才會底定下來阿

不然誰知道有沒有變數?



簡單講 很多鄉民們 考量的點都很奇怪 思考的點跟實際現實常常不一樣

像這案子

附近可以嫌生活機能不好(附近很多建商在推新案阿 兩年前預售最近交屋富堡就31萬= =)

https://lihi1.com/s4wx4

嫌離交流道近!?(這反而不是進出高速公路更方便該是優點嗎?)

這附近為什麼空地多? 講白了這南勢里是新北除了新店華城 跟中山里以外第三個有錢人

的區域 https://lihi1.com/w5fG8

這邊的土地是最後剩下來林口精華區離捷運站近的區域了 這邊地主跟建商都有志一同的

慢慢養地 慢慢推案推高新行情

其他文化三路文化二路都是政府的地

文化一路發展太早 屋齡偏高 也沒有什麼大規模新的案子釋出了

其他常常會有鄉民講說那個喜XX新建案只要25萬 A7才25萬....之類的

那又距離捷運站更邊邊角角更遠阿= =|||

A7以前林口人 龜山人都不愛那邊阿= =a 那邊是xx遷移後才整出來的地


我認為一般人覺得貴或便宜存在一個思考上的謬誤就是 是以自己口袋錢來衡量的

當你口袋錢不多的時候 看什麼案子都會覺得貴


像我上次提到的香港人買方 他們環境那樣

它們的資金來台買除了台北市以外的房子都會覺得便宜

單純貴或便宜的定義 取決於你手上的資金購買力的問題罷了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.52.54 (臺灣)
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推 howardcd: 你認真了，覺青只是許願文
※ 編輯: Fujiwarano (114.42.52.54 臺灣), 10/11/2019 13:05:11
推 castalchen: 就是知道不可能 所以要許願革命啊 但鄉民的革命絕對
→ castalchen: 不是自己要參加革命 是鼓勵別人去革命死光光剩下資源
→ castalchen: 給鄉民接收 超聰明的 只是你聰明他聰明 我也聰明 都在
→ castalchen: 等別人革命死光光  根本不會有革命啊
→ dragontwo: 快了吧。史稱鍵盤革命。
推 dans: 很好，很好，很好呀！哈哈哈哈
推 F93935: 早說了 台北就是國際盤 外商首選地方 沒那個財力還是不要
→ F93935: 待在台北
推 cofepupu:  台北市老房子跟市容差太多，國外回來的人也不見得會看
→ cofepupu: 的上吧。新房子根本就是大家在那邊搶
推 PTIMIKE: 中肯
推 flowheart: 認真文 只好推了
推 e33195: 認真推
推 takemymind: 推一個中肯
推 seelove: 其實扣除台北~連三蘆都一堆三房公寓千萬有找~要打什麼?
→ seelove: 有機能有交通~嫌屋齡嫌8+9~買新屋嫌公設嫌貴~就個人經驗
→ seelove: 通常嫌到最後往往買最貴~因為"彈性"小~
推 asole: 你認真了 不把大安區每坪10萬賣給覺青 就是社會對不起他們
我不懂的是 我推這三房 雖然不到投資客會搶買的程度 但好歹對自住客來說
算是在實價登錄10年內中間值偏下的位子 但每個鄉民都要出極端值才要買的心態是什麼@@
事實上大家在喊居住正義 人人嘴巴上都說自己是自住客不是投資
結果每一個人出價都是出投資斷頭價 哪個屋主缺錢到要這樣賣給你啊? 那種機率又不高
推 RaiGend0519: 都腫惹別打惹
推 jerrylin: 基本上就是這樣了  政府是要人人有得住
→ jerrylin: 有得住是要讓一般人租的起可不是要讓人人買得起
→ jerrylin: 台灣需要訂立的法律是保護租客不可隨意調漲租金
→ jerrylin: 土地跟黃金一樣是保值品  會跟著通膨一起漲
※ 編輯: Fujiwarano (114.42.52.54 臺灣), 10/11/2019 19:44:07
推 gjo3i: 你推那間至少要1200以上才有機會談過
推 ZaireWade3: 你講太明白 覺青會崩潰
→ MacD89: 茹絲葵牛排我吃不起，政府應該規定牛排就只能賣320， 但貴
→ MacD89: 族320那種牛排我不要
推 Neymar: 覺青：你是仲介，PO文一定不是事實，別唬爛好嗎？
→ loveFigo: 房價所得比排名世界前段班
→ loveFigo: 這種客觀指標明顯點出事實