→ IBIZA: 同樣條件的人, 租房的話自備的400萬跟五年存的200萬應該還 10/14 12:13
→ IBIZA: 在吧, 就只是少漲價的錢....但要是跌價咧？ 10/14 12:14
所以大家很堅持買房要買在會漲的地段阿
買不起的一天到晚喊居住正義
真的要買 大家都麻希望自己家漲價
※ 編輯: Tosca (218.166.61.240 臺灣), 10/14/2019 12:15:37
推 SweetLee: 同樣條件下 頭期款400萬還有每年房貸拿去買台積電 都不 10/14 12:17
→ SweetLee: 只一千多萬了 10/14 12:17
→ SweetLee: 把房價和股價漲跌算進去 根本就是在賭博碰運氣 10/14 12:18
我買台積電的時候 他才四十幾元
同時期我也買力晶 結果下市下櫃
資產上漲來說 房地產普遍比股票安全太多了
推 MacD89: 租房省下來的錢不會買到2498跟買房買在會漲的地段那個比 10/14 12:18
→ MacD89: 較難？ 10/14 12:18
推 Imusic: 10個做股票長期9個賠，沒經歷過金融海嘯的人不懂 10/14 12:18
→ SweetLee: 要是沒漲呢? 10/14 12:18
→ Imusic: 房價不漲不跌至少還有存到錢 10/14 12:19
→ SweetLee: 你也可以買儲蓄險或定存 還是有存到錢啊 10/14 12:20
※ 編輯: Tosca (218.166.61.240 臺灣), 10/14/2019 12:20:57
→ Imusic: 買儲蓄險或保險，要多花房租阿 10/14 12:20
→ Imusic: 不漲不跌的情況下，就是賺房租 10/14 12:20
推 SweetLee: 不是喊房價高? 那房租就比房貸低很多 甚至比房貸利息低 10/14 12:23
→ Imusic: 房租便宜還是可以賺阿，有衝突點嗎? 10/14 12:24
→ Imusic: 房貸利息.....，您有買房嗎，因為利息不高吧 10/14 12:24
推 amordelcor: 他買的是親民技術學院旁 故事就不一樣了 10/14 12:24
→ Imusic: 哪有人拿房租跟房貸比阿，沒聽過 10/14 12:25
→ aloness: 提醒你，房地合一45%，第一年賣是用出售價當稅基的 10/14 12:25
→ aloness: 賣2500萬，要繳1000多萬的稅 10/14 12:26
推 SweetLee: 只要房價夠高 利率就算低 你要付的利息一樣比房租高 10/14 12:26
推 lajji: 儲蓄險或定存就是等著被通膨吃掉而已 10/14 12:26
→ SweetLee: 你房貸每年要付 房租也是每年要付 都會影響你存錢 為何 10/14 12:26
→ aloness: 一旦走繼承，想辦法撐過前六年吧 10/14 12:26
→ SweetLee: 不能比? 10/14 12:26
→ SweetLee: 你房價沒漲也是等著被通膨吃掉啊 10/14 12:27
推 Imusic: 利息比房租高，您當真? 10/14 12:27
→ Imusic: 有人能跟Sweet大說明嗎@@ 10/14 12:27
→ SweetLee: 你貸個2% 就跟房價房租比600倍一樣高了 還不算持有成本 10/14 12:29
→ SweetLee: 維護費跟稅金 算下去 只要房價太高 就是用租的存比較多 10/14 12:29
→ SweetLee: 當然你房價房租比能300的話 用買的比較划算 這要看房價 10/14 12:30
推 Imusic: 我現在利息每個月2萬多，但我要租到一樣條件房子要6萬多 10/14 12:30
→ SweetLee: 不能一概而論 10/14 12:30
→ SweetLee: 你以為每個人的貸款利率都一樣? 連貸款利率都沒報要討論 10/14 12:31
→ Imusic: 這是在台北喔，租金房價比算低的情況下 10/14 12:31
→ SweetLee: 什麼鬼? 10/14 12:31
→ SweetLee: 你貸1200萬2% 一個月要付2萬利息 房價租金比600房租也是 10/14 12:32
→ SweetLee: 一個月2萬 還不用付稅金和維護費用 10/14 12:32
→ Imusic: 現在哪裡有2%的，是我誤為了甚麼嗎? 10/14 12:32
→ SweetLee: 為什麼會沒有 看個人信用條件 10/14 12:33
→ IBIZA: 2%算正常吧 600倍現在比較難 10/14 12:33
→ SweetLee: 何況房價租金比也有七八百的 10/14 12:34
→ Imusic: 我1.59，30年 10/14 12:34
→ SweetLee: 像我住南部都300左右 當然是買的划算 但不能一概而論 10/14 12:34
→ Imusic: 如果可以我還想貸100年，債券殖利率隨便都超過1.59% 10/14 12:34
推 rig2121: 房地合一第一年要繳45%是增值吧，你原價賣不用這一筆，如 10/14 12:35
→ rig2121: 果第一年就賺2500萬了繳完還有賺1375萬耶。 10/14 12:35
→ SweetLee: 又不是每個人都能1.59% 10/14 12:35
→ Imusic: 至少也能1.7吧，我真的沒認識1.65以上的 10/14 12:35
→ Imusic: 我指近五年買房 10/14 12:36
推 dragontwo: 賣2500萬，繳1000萬! Amazing數學 10/14 12:36
推 sdhpipt: 投資都有風險 買房也是一種投資 10/14 12:36
→ SweetLee: 美債還是有匯率風險 不過看個人風險承受度 10/14 12:36
→ Imusic: 所以提高自身條件才是王道 10/14 12:36
→ alongalone: 醫生邏輯 ? 10/14 12:37
推 yeay: 你還不如說買股票，十年前台積電曾跌到50以下，10年前all in 10/14 12:38
→ yeay: 現在就退休了。如果都是可以預知漲價，買股票、權證比較快， 10/14 12:38
→ yeay: 房子反而沒你講的這麼有效率。 10/14 12:38
→ SweetLee: 我只是在說原PO的買房理由很遷強 數學亂算 10/14 12:38
→ SY082022: 他買房的那些錢，如果買台積電，現在不但可以繼續租房子 10/14 12:38
→ SY082022: ，還可以有現金拿 10/14 12:38
推 Imusic: 我說真的，股票十個有九個賠，不要被雜誌耍了 10/14 12:39
→ Imusic: 而且房子只是資產配置 10/14 12:39
→ Imusic: 如果窮到底當然全部想辦法買股票拚翻身 10/14 12:39
→ SweetLee: 你炒短線當然賠錢機率高 但是原PO的問題是假設買房一定 10/14 12:39
→ SweetLee: 會賺 10/14 12:40
→ Imusic: 我覺得他不是耶，我是認同他買房當存錢的心情 10/14 12:40
推 KTR5566: 有人買房賠錢的嗎 10/14 12:40
→ Imusic: 而且道出了，買房人想要漲的心態 10/14 12:41
→ SweetLee: 如果夠的話 1/4到1/3資產放房地產 這是我個人建議 10/14 12:41
→ RicRubio: 房價跌求解? 10/14 12:41
→ Imusic: 五年前買的可能有賠 10/14 12:41
→ SweetLee: 他就是用買房一定賺的數字來解釋為何要買房的啊 10/14 12:41
→ Imusic: 暫時 10/14 12:41
→ keepstudying: 不同的基礎請不要放在一起比較。買房跟租房的每月支 10/14 12:43
→ keepstudying: 出成本不同，若在同樣薪資條件下，租房會比買房有更 10/14 12:43
推 rig2121: 而且真的賠售也是能抵扣所得稅的。 10/14 12:43
→ keepstudying: 多存款的金錢，這部分不需要經過賣房才能變現。 10/14 12:43
→ keepstudying: 你怎麼不說你要急賣房還會被砍殺一波??? 10/14 12:44
→ keepstudying: 世事無絕對正確錯誤，明眼人都看得出你問題點 10/14 12:45
→ keepstudying: 硬要要買房強調合理點，只是拿自己名譽出來賠 10/14 12:45
推 chair209: 大把現金在手，大多人都是花掉或賠掉，付房貸安全多了 10/14 12:46
推 Imusic: 我覺得啦，長期來看賺房租很爽，房價跌我就當付房租 10/14 12:46
→ Imusic: 房價不漲不跌就當賺房租，房價漲那爽翻了 10/14 12:47
→ Imusic: 進可攻退可守，是我很重要的資產配置 10/14 12:47
→ Imusic: 以我買的房子來說，房價跌20%好了，還是比房租便宜阿 10/14 12:48
→ Imusic: 腰斬那沒話講，我買到安心感和刷到存在感 10/14 12:49
→ Imusic: 就當買跑車囉，帥一波花點錢吧 10/14 12:50
→ Imusic: 除了沒錢找不到不買的理由 10/14 12:51
噓 kaiming7955: 如果房價跌呢？ 10/14 12:58
推 rig2121: 一般人沒這麼多錢，房地產是很好的槓桿配置，會現金買的 10/14 12:59
→ rig2121: 真的是錢太多沒地方放，不然用兩成貸款，額外的資金投入 10/14 12:59
→ rig2121: 金融商品，又能賺到市場成長的利潤，也能賺到房價增值， 10/14 12:59
→ rig2121: 就算房價貶值也能出售時抵扣所得稅列舉財產損失，另外利 10/14 12:59
→ rig2121: 率上如果百大公司or公務員要拿道1.56-1.58都不難(這兩年) 10/14 12:59
→ rig2121: ，之後看起來走降息的機會也高，所以房市這兩年真的有明 10/14 12:59
→ rig2121: 顯的回溫。 10/14 12:59
推 humbler: 賣房不用時間嗎...還一定可以用理想價賣出去嗎... 10/14 12:59
→ zaxs12333: 就是頭腦不好 才要買房... 10/14 13:03
→ zaxs12333: 你真的很行 當然是玩金融產品 但是我看過很多人融資 10/14 13:03
→ zaxs12333: 搞到家族革命 的 10/14 13:03
推 mfcke: T大不如幫忙分析長期使用睪固酮後遺症 10/14 13:08
→ mfcke: 感覺很多醫生對這塊不熟ㄟ 我們練健身久的反而很知道這些 10/14 13:10
→ henrk: 就是有一堆認為租屋划算，所以貧富差距才越拉越大 10/14 13:11
→ mfcke: 使用男性赫爾蒙 不算是基礎醫療科學嗎? 我還以為是必修之類 10/14 13:11
噓 as885212: 完全不算多花的錢 10/14 13:14
→ as885212: 最好是房租等於買房的花費 而且品質一樣 這樣不買是真的 10/14 13:14
→ as885212: 挺蠢的 10/14 13:14
→ nicejeffery: 推一句,遺孀的安全感絕對是繳房貸的大於繳房東的,說 10/14 13:16
→ nicejeffery: 繳給房東的有安全感是講幹話 10/14 13:16
→ neverfly: 我在新竹，房貸的業務直接講白的，只要是固定職業，年 10/14 13:20
→ neverfly: 收80萬以上，一律1.56%貸八成，要拿到低於1.7%很難嗎？ 10/14 13:20
推 cgustt: 一個是繳半天這東西不是你的 一個是是你的東西每個月繳錢 10/14 13:20
→ cgustt: 邏輯很難理解？ 10/14 13:20
推 Imusic: 好像這兩年都1.56了，所以真的很怪為什麼還有2% 10/14 13:22
→ neverfly: 我相信利率還是要看地區啦，問題是也不能拿特別高的地 10/14 13:26
→ neverfly: 方來討論吧 10/14 13:26
推 yiyin330: 醫生只是講個常見的案例，底下一堆人就在拿特例反駁 10/14 13:34
→ IBIZA: 房貸看地區看物件看個人條件 也看哪家銀行 10/14 13:44
推 aowen: 啊2500跌到1600的怎辦 跳樓麼？ 10/14 13:49
推 alanbread: 我人生第一間22歲買基隆，老房子沒什麼漲，但是可以讓 10/14 14:10
→ alanbread: 我用低利率借錢出來買美元保單；持有不動產真的很方便 10/14 14:10
→ alanbread: 為何不買？ 10/14 14:10
推 Imusic: 樓上厲害，我27歲買基隆超便宜阿 10/14 14:19
噓 Zexion: 1100萬到底這麼算的啊，換句話說是不是我房子就算沒漲持 10/14 15:02
→ Zexion: 平，五年後賣掉也可以多賺200？？？？？ 10/14 15:02
推 capirex: 跌到1600當然是再買一間啊 10/14 15:06
推 kusomanfcu: 因為 房貸利息要比房租高有難度 10/14 17:01
→ Ddylan: 長期用睪固酮就是睪丸萎縮沒精蟲,自然避孕不用戴套惹 10/14 17:28
→ black205: 房貸利息不加折舊 太棒了 10/14 20:33
→ zhi5566: 應該要加個雙北例外 非雙北賺房價又賺租金 要賠還真的難 10/14 22:09
→ yui0802: 為什麼每次看到這種的感覺都沒在算通膨 10/15 14:43
推 lakb24: 我用繼承的不用買房也不用租房最划算 10/18 15:18