[新聞] 5年認賠1150萬！大安區門牌掉漆1原因轉

[HarryHTC (Harry)]

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內文：
一般來說，鄰近捷運、公園、醫院、商圈等的房子多能抗跌保值，不過，近期仍傳出有屋
主慘賠逾千萬元出場。據實價登錄資料顯示，位於北市仁愛路四段300巷的一棟華廈，鄰
近國泰仁愛醫院商圈，屋主2014年以4600萬元取得一戶2樓戶，直到今年7月以3450萬元賣
掉，光是持有5年就賠了25%、1150萬元。

根據實價登錄資料顯示，上述位處精華地段的華廈，屋主今年7月以3450萬元出售約43坪
的2樓戶，相較2014年買進的價格4600萬元，就慘賠了1150萬元，每坪成交價格也從105.4
萬元大幅下修至79.1萬元。

事實上，位於仁愛路四段300巷、近安和路的「國泰仁愛華廈」，樓高7樓，前段靠近仁愛
路一帶，為國泰仁愛醫院商圈，後段近信義路一帶，區內有敦安公園，仁愛國中、仁愛國
小等明星學區，生活環境不錯，距離捷運信義安和站也不遠。

不過，該名屋主當初慎選燙金門牌好地點，最後卻仍以慘賠結果收場，對此，據《經濟日
報》報導，台灣房屋智庫經理陳炳辰則認為，該名屋主慘賠1150萬元主要是當初失算，跟
著別人追高買進老華廈，如今行情滑落，只好認賠殺出。並表示，屋齡已30多年的「國泰
仁愛華廈」，據實價資料顯示，2014年前後，有8、9戶以一坪100萬以上買進，甚至有人
買到一坪110萬元，但目前當地華廈行情一坪僅在80萬元左右，現在想轉手，都要面臨賠
售。

另一方面，大安區燙金門牌難敵房市翻轉的情況，還有位於台北市大安區金華街的建案「
寶舖九野」，過去一共有3戶轉手，賠售金額卻都超過千萬元，其中5樓戶今年2月以約1.1
億元賣出，相較2010年10月買進價格約1.28億元，慘賠高達1842萬元。而對此，房仲分析
賠售原因也多與屋主買在高點有關，顯示投資買進時機仍相當重要。


心得：又是個案 個案中的個案. 買房存錢? 還是買房賠錢?
      不管啦~不買房的 喊空的 擋我財路者就是魯蛇

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67 (臺灣)
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→ F0r: 個案啦
推 abyssa1: 30年華廈二樓買到一百多萬喔...
→ abyssa1: 低總價漲了一段但高總價好像還是沒什麼起色
推 Tosca: 有錢人賠了1150萬還是有錢人
有錢人賺了1150萬~你還不是一樣不是有錢人.....所以?
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 10/16/2019 09:31:51
→ abyssa1: 真的有錢人不太會去買這個物件吧 更不要說如此賠售脫手
推 F0r: 不對...樓上是有錢人，現在不是 可預見的未來一定是
→ F0r: 我說Tosca
推 dans: 醫生的意思是，有錢人因為是有錢人，所以你不要嘰嘰喳喳的
→ dans: ，這篇新聞趕緊給我刪掉，窮人沒講話的自由
推 inthenchen: 3450萬買到，很居住正義阿，不好嗎？
→ dans: 這很有錢吧，4600的25%幾乎賠光自備款也要任性出清
→ IBIZA: 怎麼不加價20%賣賣看
推 abyssa1: 好吧 有錢就是任性 貧窮限制了我的想像力
推 F93935: 有請大安王子來解釋這門牌好不好
推 Anyotw: 跟台灣9成的人無關，反正3500萬都資產階級玩遊戲。距離覺
→ Anyotw: 青遠遠的
有道理~但是買房是不是~穩賺~這件事就跟大家有關...
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 10/16/2019 09:47:46
→ zaxs12333: 中古華夏買到100萬一坪
→ IBIZA: 根據昨天Tosca的文章, 五年後賣應該是會漲20%, 比租屋多賺
→ IBIZA: 上千萬才對
→ abyssa1: 話說信義房屋看國泰華廈 同時有三間在賣 三間都二樓是怎
→ abyssa1: 樣？ 是排水孔會噴水 馬桶會噴屎嗎？感覺這裡二樓很雷...
→ zaxs12333: 79萬說真的可以買台北蛋白好區的新房了
→ IBIZA: 國泰華廈樓下就國泰醫院停車場吧, 二樓應該很吵
→ IBIZA: 79萬買蛋白好區新房? 我覺得沒機會
→ IBIZA: 這邊就是蛋白好區了
→ IBIZA: 80萬就現在蛋白好區的舊屋價
→ IBIZA: 不然我也不用看第二線區域了...orz
→ abyssa1: 國泰醫院這裏蛋黃吧 這裡蛋白我不知道哪裡是蛋黃了
→ zaxs12333: 這邊是蛋黃啊 不然 大安區是 蛋白喔
→ IBIZA: 啊 靠邀  我把蛋白蛋黃弄混了XD my bad
→ IBIZA: 以蛋來講我一直覺得蛋白比蛋黃好啊XD
→ zaxs12333: 近幾年台北市已經降很多了 只是總價還是很高
→ zaxs12333: 一般人才無感
→ IBIZA: 台北有掉價
→ zaxs12333: 100萬一坪 可以買蛋白好區的 豪宅新房了
→ IBIZA: 其實我去年看跟今年看 感覺就已經有差了
→ IBIZA: 去年這個時候 我的預算幾乎看不到我想要的型態的房子
→ zaxs12333: 前3年就有感了吧
→ IBIZA: 現在勉強還有
→ zaxs12333: 我住士林附近很喜歡的新房
推 Anyotw: 今年餘屋超過，到處蓋新房。舊的很難賣喔
→ IBIZA: 去年我在安和站旁邊看到一間很喜歡 只是略小
→ zaxs12333: 從民國104年時價 87一坪 106年時價就出現 68、69數字
→ IBIZA: 室內20坪 1樓 有個10坪的院子 停得下車 但房子面寬跟巷子寬
→ IBIZA: 度很難轉進來
→ IBIZA: 賣2200萬
→ zaxs12333: 只是68萬搞一搞 加車位 還是要3000~3500 左右
→ IBIZA: 我一個禮拜內要出價已經被買走了
→ zaxs12333: 而且我覺得說真的一般人就醫 國泰也不是首選
→ zaxs12333: 台北人 不是 台大、就是台北榮總
→ IBIZA: 但台大醫院附近不太適合住人
推 MyDarling: 30年一坪80萬也很有問題啊 服了台北的朋友
→ IBIZA: 這邊地就值這麼多錢了 這可是正仁愛路四段
推 abyssa1: 國泰醫院周邊又不是貴在國泰醫院 醫院如果搬走他會更貴
推 kis28519: 房市復甦賣在低點? 有錢人我真猜不透你
→ IBIZA: 這間土地持分竟然有八坪多....真的只賣土地價了
→ IBIZA: 不過我搞錯了, 他不是木村那棟, 那棟叫國泰仁愛大廈
→ IBIZA: 這棟是華廈....orz
→ ZaireWade3: 國泰醫院不錯啊 住附近也都會去看 並不是都去台大
推 jecko: 國泰這幾年跑掉不少強的醫生 大病還是去台大 長庚 榮總
推 passionyeh: 思味果然是先知,5年1150萬是不是等同賺了五台賓士?
推 dans: 差不多兩台S系列，C系列現在只有狗啃的價
推 TravelFar: 建議你真的不要買等崩盤再進場
推 yha: 這裡算正精華區 竟然賠這麼大 意外
推 amordelcor: 這賠不少 XD
推 m9100612: 戶數過多，面醫院，總價太高，旁邊安和路兩房還是超硬
推 Imusic: 跟地段無關吧，2014進場的，幾乎都賠
推 dragontwo: 各位觀眾，一台賓利！
推 Imusic: 我要GT!
推 ZhuBeiCity: 還會繼續
推 Imusic: 需求減少，貨幣總額不變，房子買新不買舊
→ Amewakahiko: 仲介會說: 觀念好的屋主
噓 kevinhon: 所以有錢人賠1150萬，等於魯空賺1150萬的意思？
大概只有你會這樣想~難怪! 你真是實至名歸 的....王!
推 vaughn: 那一年，有些人在那區買公寓都買到90好幾了，買100萬的華
→ vaughn: 廈正常吧
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 10/16/2019 13:35:54
推 midmid: 對到病房跟急診室的價格都很差
推 balance03: 九野好醜
推 jaguars33: 蛋黃不會跌？
推 Matsui: 我也是2014年買了一間東區華廈每坪107啊，願賭服輸沒什麼
→ Matsui: 啦
→ Matsui: 等到137年一碗牛肉麵500元的時代，一坪超過200萬再賣還是
→ Matsui: 有賺
→ Matsui: 民國137年
→ amordelcor: 牛肉麵指數？
推 PaulPoPan: 台大醫院附近仁愛路杭州南那區塊還不錯住啦
推 bogy26: 華廈當帝寶賣 仁愛醫院旁邊都是病人在閒晃哪裡好
推 capirex: 3450萬 魯空還是買不起
推 ponpa011023: 配售太多了 房仲都在撿斷頭的 我住的這間就是