[新聞] 黃國昌領銜 「居住正義改革聯盟」明成立

[rpg1510 (八分之三)]

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2019-10-15 21:17 聯合報 記者蔡晉宇／台北即時報導

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時代力量立委黃國昌明天將領銜成立「居住正義改革聯盟」。 圖／本報系資料照片

台灣近年來高房價問題引發社會各界關注。明天包括時代力量立委黃國昌、台北市議員邱
威傑、台北市前都發局長林洲民等7人將聯手成立「居住正義改革聯盟」，該聯盟有三大
訴求，分別是「完成實價登錄2.0，落實房市資訊透明」、「修法課徵囤房稅，抑制不動
產炒作」、「履行社會住宅承諾，解決青年租屋困境」。居住正義改革聯盟表示，希望透
過這次行動來喚起更多關注，不僅讓更多人站出來，更要讓政治人物拿出具體作為，共同
落實台灣居住正義。

居住正義改革聯盟共有7位共同發起人，除了黃國昌、邱威傑、林洲民，還有居住正義協
會理事長黃益中、房市專家Sway與呂佳育、吳少喬兩位媽媽。

該聯盟今日發出發起聲明表示，台灣的居住困境非常嚴峻，不僅全國的購屋痛苦指數高居
全球前十名，雙北更名列全球前三名；然而，居高不下的房價，並非由於住宅供不應求，
全國高達86萬戶的空屋，證明了高房價是因為住宅市場不夠透明，給人炒作哄抬的空間，
少數持有大量房源的囤房者，更因為囤房的持有稅超低，能有恃無恐地繼續閒置房屋，繼
續炒高房價。

居住正義改革聯盟指出，高房價的議題，過去因為炒作房屋土地所衍生的金權結構，牽扯
金錢和各種選舉資源，和政治人物息息相關；因此，這些問題明明在眼前發生了這麼久，
過去的政黨和政治人物卻不敢面對。

居住正義改革聯盟表示，這些政黨和政治人物，都曾對選民許下居住正義的承諾，但選後
不是改口轉彎，就是用各種理由敷衍搪塞，甚至反過來幫忙建商財團降稅、綁標、施壓建
照、關說違建，「如果我們繼續放任居住正義政見跳票，問題不只不會解決，還會更加嚴
重」。

居住正義改革聯盟說明，組織的成立，是希望對居住正義有期待的大家，能夠集結起來共
同拿出行動，從制度開始改變，扭轉金權炒作房屋土地的錯誤結構，為了自己，也為了下
一代，找回一個住得好且住得起的未來。


心得：

『稅基』怎麼計算，「居住正義改革聯盟」還是沒有提！

現有稅基，一戶自住一年繳交的持有稅(房屋稅+地價稅)，實收稅率為實價的0.1%~0.2%


告訴各位看官

如果稅基的計算方式不變，還是以現有的房屋評定現值、公告地價
當作是房屋稅、地價稅的稅基
就算被「居住正義改革聯盟」推行政策成功
在稅基不變的前提下：(依黃國昌版的囤房稅)

一、單一自住稅率從現行1.2%降為1%
    一戶自住一年繳交的持有稅(房屋稅+地價稅)，實收稅率為實價的0.08%~0.16%
    1000萬的房子，一年繳的持有稅最高=1萬6，平均每月繳1333元

二、持有4戶至5戶的稅率則為2.4%至3.6%
    持有4~5戶一年繳交的持有稅(房屋稅+地價稅)，實收稅率為實價的0.2%~0.3%
    每間1000萬的房子，一年繳的持有稅最高=3萬，平均每月繳2500元

三、超過10戶最高稅率可達10%
    超過10戶一年繳交的持有稅(房屋稅+地價稅)，實收稅率為實價的0.8%~1.6%
    每間1000萬的房子，一年繳的持有稅最高=16萬，平均每月繳13333元


因為房價具有連動性
當區域都賣這個價、都租這個價
一戶持有和多戶持有，他們賣的價格、租的價格是一樣的

當 產值(租金) > 持有成本(利息+持有稅+管理金+維護基金)，房價還是會繼續維持
                              ~~~~~~
                         黃國昌版的囤房稅，實收稅率從實價0.08%~1.6%
   ps.
   出租房的產值，為所收的租金
   自住房的產值，為省下的租金


台灣一戶自住的房產持有者，高達八成以上
黃國昌版的囤房稅
討好一戶自住的選民，不讓其持有的一戶自住的房子房價下跌

當大家(8成以上自住)，房價不會下跌
那些持有多戶的投資客、建商
覺得他們會被課實價1.6%的持有稅後：
1.持有稅好重，趕快便宜賣
2.一戶自住都賣原價，我的房子有裝潢過、新蓋的，當然要繼續賣市價！

當然是選2，賣跟一戶自住一樣價格、甚至更貴的市價！
然後把持有稅增加的成本，轉嫁到承租方、和購屋者身上

不改『稅基』的情況下，稅率調到3.6%~10%
房價具有連動性，買房者依舊需要負擔高昂的購房價格！


試問，這樣的囤房稅政策
真的有為了受高房價所得比所苦的民眾著想嗎？

囤房稅政策，不將稅基改成市價計算
如此的打‧假球政策
還有一堆人(覺青？)支持，真是不明所以

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※ 編輯: rpg1510 (36.231.31.23 臺灣), 10/16/2019 10:44:11
推 ericeuro: 張金鶚呢？
推 flcts213: 那些20-30間大戶會在意這點小錢？
→ flcts213: 還有大戶可能會操作掛人頭避稅
推 redmi2: 以後喊正義的直接END 因為不可能有正義的 擺明要騙
噓 amiahhh: 選前禮義廉恥 選後恬不知恥 請股溝變形蟲議員
推 ZxoF: 你以為秀場天王懂這些?
→ ZE553KL: 在這個板談居住正義？
噓 hata506: 大家都買得起帝寶就是正義？！
推 HarryHTC: 力挺國昌老師.....
推 abyssa1: 沒人敢玩真的啦
推 MUMUKON: 他這招就賭之後的政治生涯 但他贏面很大
→ MUMUKON: 除非失控暴漲 不然緩漲持平跌都是他贏
推 amordelcor: 支持國師
推 PMN: 房仲投客反對的，一定要支持
推 ex1986512: 支持降自住稅率
推 ZaireWade3: 覺青正義
推 IS0987: sway真的猛，這樣也能再湊一腳
推 amordelcor: 如果自住降稅但多房稅沒辦法課 大家也能接受吧
→ ex1986512: 自助降一定過得沒有人反對 屯房稅最後被修成什麼鳥樣
→ ex1986512:  再說吧
→ Imusic: Sway一直都很聰明，主張清楚風格確立，下一步就是選舉
推 redmi2: 講白話點 現在還喊正義 跟板上幾位打高空的一樣 不太務實
推 IS0987: 黃自己都不選下一屆了，時力也都快沒了，到時候怎樣還不
→ IS0987: 知道
推 F93935: 其實老公寓一千五百萬左右說不定還收不到5千的稅
→ F93935: 所以你要漲到一萬五 哈哈誰加稅誰拼命
推 kevinhon: 提個全民賴老家運動會不會更多支持？
推 gototheptt: 跌囉
推 HarryHTC: 這個社會竟然救不了一位幻想王...是社會病了!
→ codehard: 自住稅率本來就低 我一年繳車子稅金還高過房稅
→ codehard: 一萬五都繳不起就別買房了 管理費你都繳不起了
噓 IBIZA: 又是一個加價賣的
→ IBIZA: 前面那個賠掉一千多萬的, 怎麼不加價20%, 把成本轉嫁給購
→ IBIZA: 屋者？
→ IBIZA: 如果八成有房子, 而且大家又不想持有多戶, 請問加價賣是賣
→ IBIZA: 給鬼嗎？
推 capirex: 都有房地合一稅了 自住就該降到0%
推 Narok: 地方選不上要搞不分區吧
→ rpg1510: 樓上...交易稅和持有稅，是不一樣的東西
→ HANAXALICE: 立委當四年.要選舉了才在吵
推 forks: 支持國濕，光資訊透明化就差很多了
推 Neo0215: 支持！課死那些垃圾炒房客
推 Wii9453: 讚成房屋稅地價稅照實價來課 自住也要頂多補助減免
推 Wii9453: 市價1000萬房地1年課10萬持有稅1個月8千會付不起？國外
→ Wii9453: 都這樣課也沒怎樣臺灣人比較嬌嫩？
推 amordelcor: 國師是說降稅 沒說要持有稅啦 別害他沒票
推 Wii9453: 你說買便宜房地自住沒賣也要被課持有稅很無辜，啊你買車
→ Wii9453: 沒賣還不是每年要付牌照稅燃料費？現在你的私家破二手車
→ Wii9453: 結果每年付的稅費比你家房地還少才真的笑話
推 Wii9453: 國師推屯房稅也只是打假球啊原PO評論的有理
推 Wii9453: 現在房地持有稅低成這樣根本就鄉愿罷了 乾脆限自住1戶全
→ Wii9453: 部都免費算了皆大歡喜 然後非自助一律市價課
→ IBIZA: 誰說國外都這樣課的？
推 bolten: 用法人持有就好了，不然找親朋好友當人頭，然後設定抵押權
→ bolten: 。就輕鬆破解屯房稅了..根本打假球。
推 bolten: 講個極端例子，假設屯房稅市價30%扣稅，1000萬房子一年要
→ bolten: 繳300萬屯房稅，屋主只要跟悲憤的魯空講好，一年給魯空30
→ bolten: 萬人頭費，房屋登記在魯空名下，然後設定抵押權。也是輕鬆
→ bolten: 破解屯房稅。簡單說，課稅的金額遠大於避稅成本，自然就會
→ bolten: 一堆招數出來，社會現實不是魯空想的那麼單純。
推 alex8398: 讓他們選上立委年薪800萬 就能買房了
→ IBIZA: 用人頭要是拿去借二胎的話呢？
※ Zoanthropy:轉錄至看板 Stock                                     10/16 20:02
→ Justisaac: 用人頭都不怕人頭直接把你拿去賣掉XD
推 bolten: 一胎就要設定到滿呀，二胎放款者的也會衡量阿。擔保品價
→ bolten: 值不足二胎應該也沒人敢借。當然如果硬要扯被人頭出賣風險
→ bolten: 的話。那可能只有黑道老大能屯屋了，人頭敢亂搞就準備被
→ bolten: 刷整排的漢堡...簡單說，門檻提高，機會還是會被有能力的
→ bolten: 人獨佔。
→ Justisaac: 基本上以房屋的價值，三個人講好買兇殺老大都可能...
→ Justisaac: 用人頭的風險比你想像的高太多了....
推 bolten: 宅宅是不會有什麼人頭，但是總有少數人兄弟姐妹多？親朋好
→ bolten: 友多？，甚至小弟多的人呢？簡單說，門檻越高，機會就是
→ bolten: 落到少數人手上。
→ bolten: 當人頭一年有30萬幹嘛殺老大？殺雞取軟？
噓 kenbbc12321: 持有一戶的降稅....表示房價現在還太便宜，會再漲
推 amordelcor: 一戶是自住 多戶才是囤房 方向有對呀
推 lovelolita: 小套房一戶透天也算一戶 以後都是透天改套!小套房滯銷
噓 ppnow: 自住根本沒必要降，老是想討好所有人
推 lukee: 支持屯房稅~~黃國昌能通過這案就支持他~~~
噓 fangbobcat: 買房正義
→ shawncarter: 黃國昌（笑）