Re: [新聞] 裕隆城變更設計只先蓋商場 住宅區工程喊

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

※ 引述《obrag (Alley Cat)》之銘言：
: 裕隆城變更設計只先蓋商場 住宅區工程喊停
: 連結：


之前推文就有提到了，
第一階段只蓋地上七樓的商場，
上面的住宅全部取消。

短線獲利QQ，

至於推文酸裕隆不看好土地資產，
只是顯出你的外行...

裕隆在那邊其實有三大塊，
現在蓋的住商、旁邊的住宅區、
中興路對面的加樂福+華創車電那片。

停下不蓋，肯定是為了先解決那隻賊的坑，
尤其中國那隻賊，雙開戰線燒錢是兵家大忌。

如果真的不看好房地產，直接賣地換現金，
不用囉嗦那麼多。

先開發商城，就是為了收租養地打持久戰，
等商圈起來、旁邊加樂福租約也要到期，
到時變成先開發那塊，最後區域機能都上來，
再來動現在的住宅區。

所以是超長線的10-20年養地開發，
至於炒短線的當然不用再看了...
HTC上班倒是可以多個地方逛街。


: https://www.cna.com.tw/news/afe/201910170359.aspx
: 內文：
: （中央社記者韓婷婷台北17日電）裕隆汽車今天董事會通過裕隆城開發案大轉彎，由於
保
: 守看待住宅市場，決定住宅區暫停申報開工，商業區則變更原設計造型，新造型改為只
先
: 興建商場，預計2023年初開幕。
: 裕隆集團今年以來進行一連串的重大改革，繼華創廠辦合一、集團人事案後，研議多時
終
: 於在2017年啟動工程的新店裕隆城開發案大轉彎，今天傍晚公告裕隆城開發策略最新變
更
: 內容。
: 裕隆表示，商業區變更原設計造型，新造型改為只先興建商場，維持與誠品及威秀的合
作
: 。住宅區則暫停申報開工，將依市場狀況重新規劃設計。
: 裕隆表示，基於整體市場性及周邊房市、餘屋及景氣考量，保守看待住宅市場，現階段
先
: 以商場為主，原本規劃設計的住宅區先暫停。至於商場的樓層、樓地板面積等細節則後
續
: 會再進行整體規劃。
: 基地總面積超過1.4萬坪的裕隆城，是裕隆集團新店總部正對面的資產活化開發案，原
本
: 規劃為商業區及住宅區兩大區塊，外界原本對裕隆城的資產活化效應寄予厚望，如今開
發
: 案大轉彎，僅保留小區塊的商場。
: 商業區已於2017年第2季動工，目前連續壁工程及基樁工程已完工。原本規劃樓地板面
積
: 約6萬6000坪，樓層規劃B5至40樓，B1至7樓為商場，B2至B5為停車場，8至40樓為住宅
，
: 預計2020年第3季公開銷售，2023年取得執照。今天最新變更設計，只先興建商場。
: 原本規劃住宅區案，樓地板面積約4萬6000坪，樓層規劃B5至46樓，住宅區B1至B5為停
車
: 場，1至46樓為住宅，預計2019年下半年取得建築執照。今天最新變更策略是暫停申報
開
: 工，未來依市場狀況再重新規劃設計。（編輯：黃國倫）
: 心得：
: 雷聲大 雨點小 @@

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→ zombi: 看到那隻賊就笑了XD
推 F0r: 「商圈起來」「機能上來」這充滿非常多的不確定性，要有足夠
→ F0r: 的人口 要有商圈移轉
→ F0r: 期待現有商圈房東繼續漲租 促進商圈移轉吧
→ F0r: 人口就期待吸磁效應 一切的一切都只能期待
→ dragontwo: 人家家族的正確戰略規劃，你也只能出嘴唱衰而已
→ dragontwo: 這對她們來說是很好的解
推 dans: 可以吧，裕隆高薪聘請板橋仲介supa64操盤裕隆城的商辦和商
→ dans: 圈建設，有我們仲介嘴加持一定井噴的
推 deltaz: 戰略正確裕隆也不會這麼衰弱了
推 F0r: 我樂觀其成 沒必要唱衰 商圈轉移 財富會再分配
→ dragontwo: 癈話，現在換人了才戰略正確
→ F0r: 每次的財富再分配才有機會
→ dragontwo: 之前陳國榮那麼好大喜功
推 dans: 全球車市減緩，我豐又強勢碾壓其他車廠，我怕裕隆換人也沒
→ dans: 用，不如致敬大同專心資產處理，這塊地也順勢改名裕隆莊園
→ dragontwo: 裕隆只有停掉那隻賊吧，不用拼就不用擔心了
推 SEEDA: 騙完補助現在把錢拿來炒房地產嗎？
→ dragontwo: 從納稅人的角度，你確實有資格可以這樣嘴
推 sdhpipt: 家樂福那一片只蓋那麼矮 就知道裕隆根本不缺錢
→ sdhpipt: 納志傑好像要幫歐洲代工全電動車了 放棄自有品牌?
→ dragontwo: 從近期很多事情看起來都指向如此
推 dans: 就怕裕隆心太大夢太遠還想再搏一搏。
→ v3015: 為了看不到前(錢)景的本業割捨部分穩賺不賠的房產真是屌
→ sagarain: 這是因為變更的關係吧
→ v3015: 商場可以帶動住宅銷售這是肯定的，看看土城日月光便知，才
→ dans: 樓上放心，下限還在繼續著的。這麼有優勢的地不做成高級商
→ dans: 辦區永續經營利用，反而做成住宅賣掉短期套利，難怪本業做
→ dans: 不好，所以我建議裕隆要馬高薪聘請板橋仲介supa64曲線救國
→ dans: ，不然乾脆更名裕隆莊園放手一撈
→ v3015: 一年多，700戶的量已經銷售超過七成了(還是成屋銷售)
噓 HarryHTC: 上車了？ 被套了？ 濃濃的護盤味
→ dragontwo: 你不用期待垃圾推出什麼好文
推 dans: 相信裕隆不缺錢，看他資融也爽爽做，既然不缺錢何必蓋住宅
→ dans: 割地換錢，只能說這家公司真的不長進
噓 HarryHTC: 就像是也不期待垃圾寫出什麼道理
→ v3015: B1~7樓商場就只租不賣就好了，還不是一樣可以穩穩收租
→ dragontwo: yes
→ v3015: 只是為啥要放棄8~40的住宅部分，難以理解
推 dans: B1~7F出租連包養小三都不夠用吧，這點錢裕融出不就好了
→ dans: 不過裕隆城如果真推商辦，我看顏總可能雙膝頓時一軟跪地了
→ dans: ，顏嚴一家人，麥相害咔賀
→ Linerange: 原本商業部分要蓋樓下商場樓上住宅，只蓋7樓那沒用掉
→ Linerange: 的容積就要浪費了
→ sagarain: 他可以蓋準備要拆的那種
→ sagarain: 就跟信義華納一樣 容積不會不見的
推 Linerange: 原本1-7樓商場8-40住家，現在只蓋7樓？
→ sagarain: 就另外申請建照吧 他現在只做了基礎工程
→ dragontwo: 容積可以給旁邊的地用，也可以以後再蓋上去
推 Linerange: 錢有少到連這點營造成本都沒辦法貸款出來喔
推 dans: 裕融很有錢啦
→ dragontwo: 不是錢少的問題，是蠟燭兩頭燒的問題。
→ Amewakahiko: 新店人多 但就是沒個像樣的地方逛街 家樂福才會爆滿
→ Linerange: 假設容積可以這樣移轉，把商場8-40容積移到46住宅，那
→ Linerange: 住宅變成79樓超級摩天住宅大樓......
噓 HarryHTC: 才不是蠟燭兩頭燒的問題 是開發非本業 不夠專業的問題..
→ Linerange: 他蓋完這個建案起碼好幾倍的利潤，那隻賊還在虧錢不曉
→ Linerange: 得要虧多少，正常人都知道要怎麼選
推 v3015: 如果決定只蓋7樓商場的話，央北重劃區表示萬分感謝
推 kevinhon: 有人從來沒發表過什麼大道理，只會轉貼崩盤新聞，自介垃
→ kevinhon: 圾？
→ supa64: 樓上不要這樣，會一次說破2個帳號的玻璃心，到時碎了怎麼
→ supa64: 辦
→ sagarain: 不賣才表示他不缺錢吧 那塊地只會越來越值錢
噓 HarryHTC: 幻想王 跟幻想王的追隨者 才是好笑啊......
→ HarryHTC: 自介垃圾？ 你的中文老師已經崩潰了
推 DraymondHuan: 我是覺得裕隆太早變更地目了，現在TOD都更，容獎加
→ DraymondHuan: 容移最高可以疊到200%
→ ciswww: 新北市的TOD只有捷運站出入口300公尺範圍，應該沒到裕隆
推 DraymondHuan: 這倒是，我沒細看距離，但南環段經過寶橋工業區，
→ DraymondHuan: 我覺得有機會全區變更
→ DraymondHuan: 畢竟榮工廠應該停滯十幾年了
→ DraymondHuan: *榮工廠變更案
→ ciswww: 送你南環段Y5站出口座標24.9833, 121.5496