Re: [閒聊] 大家都是怎麼找到自已喜歡的房子

[rpg1510 (八分之三)]

WARNING！ WARNING！ WARNING！

這篇是用「比房網找房子」的使用心得 (但不是業配！)
如果您是仲介、豪宅客群，可以直接左轉出去 (這兩者看房的角度和一般民眾不同)

※ 引述《sowhynot (熊熊在房間內，不用投幣/)》之銘言：
: 因為喜歡的學區目前大概也沒有地可以蓋新房子了
: 所以開始看中古屋
: 但15年內中古屋跟新屋價錢幾乎沒差多少
: 591也看到爛了

591不一定會包羅所有案件
賣屋打廣告的方式很多，591是大多數賣屋者的選擇方式
但還是有些案件，會刊在其他不同的網站上

: 不是2樓4樓就是頂樓
: 有些打電話過去
: 仲介會跟你說，不好意思那間賣出去了
: 要不要看別間?
: x~ 這不是賣中古車的手法嗎
: 結果2個月過去了，同樣的物件還是掛在591

有些仲介就懶
很久沒跟屋主聯絡
也沒在追蹤自己的案件
同行賣掉也不曉得

或者是591刊登費既然都花了
掛著吸引電話進來
然後再轉介其他案件

: 其他facebook 房屋版 也是每天看
: 看來看去就是那幾間
: 好的物件是不是流上網路之前就賣掉了
: 不知道大家都是從什麼管道找到自已喜歡的房子

仲介介紹客人買房的優先順序：
No.1 自己的案件 (可以抱全蛋)
No.2 店頭的案件 (可以抱半蛋)
No.3 同行的案件 (也是半蛋,但有一定風險)

買房客會被仲介優先介紹自己的案件
做一樣的工，因為賣自己的案件賺最多，單然是先介紹自己的
至於自己的案件符不符合客人需求？
管他的，差不多就行了，說不定客人和這間房子有緣
也或者透過帶看，慢慢套問出客人真正的需求和資金承受範圍


-------------------以下是用比房網找房的使用心得-----------------------
                                                (房仲、豪宅客群可以直接省略)

比房網的網址：
https://www.ibigfun.com/

比房網的地圖找房功能
是市面上所有房屋網站最強大的搜尋方式：

比較591和比房網的地圖模式：

   591的地圖模式 https://i.imgur.com/1kIXH0J.jpg

比房網的地圖模式 https://i.imgur.com/CfMkL39.jpg

                    比房網、591 地圖模式的比較：
  ┌───────┬────────────┬───────────────┐
  │              │         比房網         │             591              │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │   收費方式   │      年費-5988元       │             免費             │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │   搜尋縣市   │           可           │              可              │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │   搜尋分區   │           可           │              可              │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │  搜尋關鍵字  │           可           │              可              │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │   總價區間   │    可以自訂區間範圍    │              可              │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │   房屋類型   │           可           │              可              │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │ 單價區間指定 │    可以自訂區間範圍    │              否              │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │    總坪數    │    可以自訂區間範圍    │              可              │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │    土地坪    │    可以自訂區間範圍    │可,但僅限類型為土地時,且無自訂│
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │     格局     │    可以自訂區間範圍    │              可              │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │     樓層     │    可以自訂區間範圍    │              否              │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │    總樓層    │    可以自訂區間範圍    │              否              │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │     屋齡     │    可以自訂區間範圍    │              可              │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │     車位     │    可以選擇車位類型    │              否              │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │ 房屋網站篩選 │包含591、yes319、好房網 │        只有591自己案件       │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │ 房仲網站篩選 │   包含所有仲介的網站   │仲介沒有刊591就看不到仲介案子 │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │   比價功能   │可列出同案件所有刊登價格│           無法比價           │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │   降價案件   │ 可篩選出最近降價的案件 │              否              │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │   今日案件   │ 可篩選出當天新刊的案件 │              否              │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │ 屋主自售案件 │  可直接篩選出屋主自售  │否,需到列表模式,才可以切換自售│
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │ 案件排序設定 │   總價,單價,坪數,屋齡  │       更新時間,總價,坪數     │
  └───────┴────────────┴───────────────┘

                    比房網、591 擴展功能的比較：
  ┌───────┬────────────┬───────────────┐
  │              │         比房網         │              591             │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │ 線上謄本調閱 │付費調閱建物,土地,建測圖│           無此功能           │
  │              │        每筆9元         │需現場、或線上去地政單位付費調│
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │   案件收藏   │           可           │              可              │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │ 網站使用客群 │ 針對房仲設計的業務網站 │   一般民眾、房仲 皆可使用    │
  ├───────┼────────────┼───────────────┤
  │   推播功能   │中心位置模式告知新增案件│    訂閱電子報,告知新增案件   │
  └───────┴────────────┴───────────────┘

實用案例：(一般民眾利用比房網找屋)

案例一：中產家庭
        訴求-預算800萬，找公寓3房、近醫院、生活機能佳、交通便利

        比房網地圖模式設定-1.台南市北區 2.總價800萬以下 3.公寓 4.格局3房
        搜尋結果：共 6 筆 https://i.imgur.com/yC1JbM6.jpg

案例二：高收入客群
        訴求-預算3000萬上下，找電梯4房、坡道平面車位、6樓以上景觀戶

        比房網地圖模式設定-1.台南市東區 2.總價2500~3500萬 3.電梯 4.格局4~6房
        搜尋結果：共 5 筆 https://i.imgur.com/uDxfJaX.jpg

案例三：社會新鮮人
        訴求-預算500萬以下，公寓電梯皆可，格局2~3房

        比房網地圖模式設定-1.台南市東區 2.總價500萬以下 3,公寓+電梯 4.格局2~3房
        搜尋結果：共196筆 https://i.imgur.com/H6BOu5S.jpg


★ 比房網搜尋可以設定的條件比591多，可以篩選掉很多不符合自己需求的案件
★ 比房網可以：比價、調謄本找出屋主、找自售
   一般民眾使用，可以透過比價推測出房屋是否為專約或一般約，下斡談價切入點多
   付費調閱建物謄本，可以看到屋主戶籍地址，有機會能找出屋主，省下仲介費
   找自售，可以直接電話聯絡到自售的屋主
★ 先篩選出符合自己需求90%以上的案件，再找服務好、經驗豐富的仲介看屋
   可以要求仲介，進行店配，帶你去看其他同業的案子
   對仲介來說，這種指定看屋的購屋者=天上掉下來的業績 (仲介省下找買方的成本)
   通常可以談到更優的服務費折扣，可以降低購屋的成本


結論：比房網原本就是設計給房仲使用的業務級網站
      原本是可以購買單月會員
      但最近改成必須付年費，才可以使用會員的功能

      好用程度當然是遠遠超過591
      馬上可以篩選出，符合自己需求條件90%以上的房子
      不用浪費時間去看那些房仲推薦的案件

      但受限於個資法，不論是比房網還是591
      即使是付費也是不提供屋主的電話唷 (屋主有刊登自售除外)

      至於使用的CP值
      個人是認為即使是一般民眾
      省下那些找房、看房的心力、時間成本、交通成本
      再想想比房網的超殺功能：比價、調謄本找出屋主、找自售
      每個月平均花500元 (年費5988元)
      可以找到心目中的理想房子
      是完全物超所值的

      最後聲明，我真的不是比房網的業務
      比房網有提供很多使用說明的影片
      有興趣的可以註冊會員，然後自行看看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.42.173 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571466053.A.6FF.html
→ Fujiwarano: 可以請政府直接統一一個房地產交易所的平台嗎? 累了
推 dans: 同意樓上，也希望仲介業能統一一家信義就好，永慶的職業道
→ dans: 德和法遵教育實在令人汗顏
噓 Fujiwarano: 噓樓上 https://lihi1.com/cpMTN 信義? 噗赤
→ Fujiwarano: https://lihi1.com/mKkbb 法務案例很多啦dans根本外行
推 dans: 抱歉我認錯，看得出來永慶平常教育非常成功，至於教育那一
→ dans: 塊就大家見仁見智囉～～
→ Fujiwarano: https://lihi1.com/u1DQn 這位算是教育我的長官囉
→ Fujiwarano: dans你應該沒有眼盲 應該看得出是哪家公司對吧
→ Fujiwarano: dans你躲在網路講謊話 要不要實名一下啊 不敢齁
→ Fujiwarano: 你已經信用破產了 板上如果還有傻子會信你我也認了
推 heatsink: 直接用屋比app找不是差不多嗎？這還要付費
→ edshen: 好用 但這真的超像業配