推 kuooo5566: 可以 快買 10/21 01:37
→ cmcmisgod: 38年屋 10/21 06:20
→ cmcmisgod: 日本行情 還是去查清楚吧 10/21 06:20
推 jasonsu0514: 1180萬可以租69000，真便宜 10/21 07:15
推 leoz69927: 太舊了風險很高 10/21 07:27
推 dryadj85481: 地點很好但屋齡略高 10/21 07:52
推 rpg1510: 請房仲算清楚交易成本、持有成本 不要買到"負產值"的房子 10/21 08:33
推 fortinet: 日本的房子因為持有稅和公積金, 並沒有像台灣一樣越老越 10/21 09:08
→ fortinet: 值錢. 還有民族性, 台灣人能妥協房子破爛但交通方便和便 10/21 09:08
→ fortinet: 宜就好. 但日本人很難接受, 最後只能用賠錢價出租. 這是 10/21 09:08
→ fortinet: 為什麼你會在網路上看到大阪或東京超級蛋黃區的便宜房子 10/21 09:08
→ fortinet: . 但小心買來套牢, 比台灣的50年公寓還沒價值 10/21 09:08
推 tommy91124: 我有更好的可以介紹您，晚點進公司發站內信 10/21 09:14
推 alenti: 你是要單純投資而已嗎還是有其他打算？ 這間租金69000， 10/21 13:37
→ alenti: 每個月的支出有5200（管理費）+4710（修繕費）+3450（管理 10/21 13:37
→ alenti: 公司代管費）+5000（都市計劃稅，概估），外國人所得還要 10/21 13:37
→ alenti: 另外交20%左右稅金，算一算大概4.12% 實際投報率 10/21 13:37
→ alenti: 地點算是很不錯，如果是要自家營業用的話滿值得考慮的，投 10/21 13:41
→ alenti: 資的話可能要有沒有辦法再脫手的心裡準備，投報率還可以接 10/21 13:42
→ alenti: 受的話也倒是可以考慮考慮 10/21 13:42
推 aflect: T大有目黑、代官山、惠比壽的物件嗎？有的話請站內 10/21 15:12
推 YIDAN: 東京小套房就是收到回本為主，主要是投資客在買賣，市場房 10/21 22:19
→ YIDAN: 價看投報率，面積小租金也不會太大變化，地點好是降低空屋 10/21 22:19
→ YIDAN: 率跟將來賠售風險而已。樓上a大說的20%稅金應該是租給法人 10/21 22:19
→ YIDAN: 的狀況的預繳稅金，隔年乖乖去報稅可以拿回溢繳部分。 10/21 22:19
推 alenti: 不好意思沒有說清楚，那部分是預扣，隔年可以透過確定申告 10/21 23:36
→ alenti: 看所得級距多少多退少補退稅拿回來，但是這部分對海外投資 10/21 23:36
→ alenti: 客來說可能又需要稅理士的協助了（又是一筆錢...） 10/21 23:36