[心得] 新北中和兩房畢業文

[weijackjack (小捷)]

圖文版 https://weijackcft.blogspot.com/2019/10/HouseExperience.html#more

取之ptt 回饋ptt

個人背景年收80 從南部來的北漂青年 在板橋工作
從大學算起 每年搬一次家 搬到有點煩也有點累 來板橋工作第一年至今
把周圍可能購買的區域都租過房子一年 今年三月開始看房 七月成交
選定區域後 過程中經歷過一次預售屋付斡旋 四次中古屋付斡旋
預售屋那次價格有談成 但因貸款不足八成而無條件取消
過程中晚上翻來覆去 人生第一次那麼大筆的資金 還需要用到貸款
那一週真的睡的不是很好 甚至在確定取消的那天還是清晨五點爬起來跟代銷確認取消

中古屋第一次是看到格局能接受 用周圍時價登錄開價 仲介也說他很努力但沒下文
第二次則是視野不錯 但屋齡還算新可是屋況不佳 但也沒有下文
第三次則是在射程範圍內 第一次到小房間等待 最終差價40萬左右 也未成功
第四次則是成功的這次

從幾次在兩家不同家的仲介下斡旋 但從下斡旋的過程
有房仲觀察到我自己的幾個習慣
1.幾次開價約33-35/p
2.可接受 喜歡馬上付斡旋
3.對周圍環境很熟 一開始房仲還會以為我是其他公司派來的臥底

我自己對我有興趣的社區 基本上會利用樂居將差不多的房型成交價看過
看過價格後比較能了解價格的變化 也有助於開價的位置 把實價登錄看過的好處是
能大概知道前屋主的入手價格 多少價格可能會賣 如果前屋主買在高點
要等他降價需要很長的時間 基本上就可以pass那一個標的

我也曾經做過一件事可供大家參考 同一個物件可能有多家仲介帶看
基本上我比較喜歡該仲介對這社區是真的了解的 這樣帶看比較有意思
我曾經考過仲介 這社區最近成交的物價(還未上實登) 價格是多少?
信O和永O的回答不一樣 信O說925 永O說875 但答案是875 所以我相信永O的房仲
說的是真話 不唬人 也比較不會亂製造假行情

交戰過程中內容太多了 不贅述 四個月的過程把我從小綿羊變大野狼
永O的房仲還說依照我的這樣的開價方式 一年後我們還是會再見面
但就在他跟我說完這句話後一個月我就完成買房大事

重點1:不要管別人怎麼說 自己能接受的價格才是價格
     硬拉上去只會讓自己的生活品質受影響 買不到就是無緣 別強求

大家在出價的時候 基本上都會參考實價登錄 很多也都會覺得怎麼大家都買這麼低
但屋主跟房仲的說法都是還很有距離 別怕!我遇過永O四個房仲
在不同仲介身上出過三次價 不論出多少 所有的起手式都是說 "離屋主要的很有距離"
所以再聽到很有距離 但是他還是收了斡旋金 基本上這個距離不遠

重點2: 別讓自己有非要這物件的想法

所有的物件都是緣分 有緣自然會是你的 無緣千奇百怪的理由都有
誰說斡旋只能一次付一個案件呢? 買房子是幾千萬的事情 頭期款也要有個兩百萬
斡旋金一次也才十萬 相對低 同時下兩個案件20萬也沒差
同時付好幾個物件的斡旋 也能讓自己比較有彈性 哪邊先接近價格就哪邊成交
每個物件的仲介 各自努力 只要有一個成交 其他就收回
如果有幾個能接受的物件同時進行 就能化被動為主動

重點3: 房市新手 對於可接受的物件不如開個6折碰碰運氣

雖然開6折成交機會不大 但有助於了解整個付斡旋後的流程  也有助於對買房過程的認識
如果真的幸運用超低價買到 那就是買到賺到 也不用太難過
付個斡旋 寫個低於成交行情2萬/p的價格  走個流程 除了幫助自己熟悉過程
也能調整賣方對市場的期待 多幾個人開低價 賣方的心態隨時間可能會做調整

如果房仲說別人出的比你高 那我只好跟他說 那請賣方趕快賣給他 因為我出不了更高
(誰知道競爭對手是真是假?)

以上內容可能不多 但三個重點為原則 可以變化出很有趣的技巧
雖然目前成交在裝潢了 但我假日沒事還是會去看看其他物件 看看別人怎麼裝修自己的家

最近裝修第一週遇到天花板拆開有漏水痕跡的問題 順便來檢視永O成交時的的漏水保固
到底是真的有幫助到永O成交的業主 還是只是口號

------------------------------------
對自住來說 不想買高價 只想買合理價
對房仲來說 成交才是一切

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.128.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571844441.A.DEB.html
推 injured825: 恭喜
推 wakalulu: 恭喜+1
推 ykii: 恭喜畢業
→ IS0987: 恭喜喔
→ weijackjack: 謝謝大家 房市告一段落 終於可以安心睡覺
推 jonmybabe: 敢問頭期您準備多少（裝潢另計，純問您的設定金額）
→ weijackjack: 300內
推 impregum: 相信仲介，就是準備被宰吧，不宰你宰誰？
→ kid1a2b3c4d: 恭喜
推 a128188777: 恭喜
推 sunblues: 恭喜成家，我看了一年多，最後也買在中和XD
推 sfh: 恭喜
推 kis28519: 恭喜
推 airback76: 恭喜，所以買房問題出在哪很明顯了
推 vespa76123: 恭喜
推 kirry: 恭喜！喜歡你的文章
推 ellen1014: 恭喜
→ henrk: 重點2有問題，同時下兩個以上，如果都成交呢？
兩個都成交的前提在買方開價 賣方直接接受 而且同時在上面簽名
但基本上仲介都會跟賣方說 我能幫你賣到多少以上 希望原屋主偏向他
所以會開價直接接受的機會很低 另外 只要賣方還沒在斡旋單上簽名確認價格
成交是不成立的 仲介會急著跟買方說要加價 好像還沒聽過會急著跟賣方說答應這價格
但這種作法 有機會讓賣方考慮是不是要賺這麼多的這個問題
只要在你確定成交之前 確認其他案件賣方都還沒簽名確認 就沒問題啦
推 cynthia29: 恭喜！好有幫助的畢業文，謝謝！
推 stride: 恭喜！感謝分享：）
推 VisionalBoy: 恭喜 謝謝分享
推 NoManInCar: 我也常常搬家 但是我覺得搬家很有趣 不喜歡同一個地方
→ NoManInCar: 住太久
→ fish250504: 同時下斡都成交不就囧了
推 jet9252000: 恭喜
推 makibear: 不會兩個都成交，頂多一邊的斡旋拿不回來
推 hanrain: 恭喜，心得很實用
推 wateryou: 感謝分享
推 Nightu05: 每年搬+1 搬了八次開始覺得累了XD
推 ou123: 感謝心得文
推 huang9779: 恭喜不用再每年搬家
推 fivecake: 恭喜畢業，中和有很多好吃的店。但不推同時兩斡，有風險
→ fivecake: 其實簽斡只要買方尚未同意，都可以終止撤銷。打電話line
→ fivecake: 把前一個取消，再去簽下一個斡旋。安心安全沒有損失風險
我覺得同時下斡旋風險還好 只要在賣方同意前 都可收回斡旋
再加上每個仲介都會說離成交還很有距離 基本上成交的價位都會比賣方開價低
買方出價高 只要在確認自己可成交的價格前 聯繫其他仲介確認其他賣方還沒降價到
自己的出價 都可以請該仲介暫停或收回 有line證明是最好的
這樣也能確保不會同時兩邊成交 如果成交其中一戶 其他斡旋都收回來
※ 編輯: weijackjack (163.20.242.50 臺灣), 10/24/2019 12:25:19
推 Anyotw: 你只是運氣好，失敗一次噴10萬起喔
被仲仲抬價 可能不是10萬就能解決的
另外簽斡旋之前 先跟房仲確認 如果其間要臨時撤回 要怎麼處理
我遇過的是能在賣方在斡旋單簽同意買方開價之前 都是能夠撤回斡旋的情況
所以其實只要買方能確定賣方還沒在斡旋單你的開價簽同意此價格的前提下
該筆成交是還沒成立的
推 kobe012381: 幾年屋呢？
25年內的社區

在藉由房仲看屋的過程當中 前幾次體會最深的就是房仲都回報還需加價
不然就是也別組競爭對手 總是讓買方處於被動 這點很不利
其實買方也能多找幾個物件 多下幾間斡旋 這樣才能讓買方被動的情況反轉
仲介想協助買方也能更積極 我想這才是買方付服務費的目的吧
不然在電話那頭跟你說他人在南部跟賣方協調 說的很認真 但我們也沒看到
是真的有這麼認真嗎? 或許有 但也或許沒有 我不敢打包票
而且同時出好幾家物件斡旋這招 還是好心"房仲"建議我的
如果在板橋中和新莊 你還沒遇到不錯的房仲 我可以幫你介紹上面這好心房仲
站在買方立場的房仲 才能得到買方的信任感
※ 編輯: weijackjack (163.20.242.50 臺灣), 10/24/2019 13:05:24
※ 編輯: weijackjack (163.20.242.50 臺灣), 10/24/2019 14:01:15
→ Unsullied: 恭喜
推 Usamiakihiko: 方便問是什麼樣的房子，地點，格局跟價格範圍嗎，你
→ Usamiakihiko: 文章只有交戰心得，跟中和兩房相關的訊息反而都沒提
→ Usamiakihiko: 到
沒問題 附上格局圖https://imgur.com/Q4fVtKH.jpg
以及規劃後的圖 https://imgur.com/RbjluyH.jpg
社區電梯大樓 次高層  成交35.5/p
想說提供原則給大家參考 至於房型地址等 每個人需求不同 難量化就不提供
免得內容太長太雜 後面我會在整理一篇 室內裝修的部分^^
推 gust0985: 同個case找不同家房仲來比價，其實就知道那一個比較有
→ gust0985: 心想成交這個case
推 gust0985: 比較無心的只會一直打槍買方出價而已，有心的就會去喬
→ gust0985: 看看……
※ 編輯: weijackjack (163.20.242.50 臺灣), 10/24/2019 15:42:11
推 Usamiakihiko: 感謝，很有參考價值，謝謝您
推 mj316: 恭喜！等室內裝修文，現在也剛好要裝修了...
室內裝修文 好像不適合放在這邊 應該會違反版規吧?
推 wisejack: 恭喜
推 Hall: 謝謝分享
推 asssa: 中和有這麼便宜的價格!我看了中和三個月，預算大約一千，看
→ asssa: 了二十間左右，覺得很灰心啊(喜歡的都開價1500，都買不起)
中和還有兩個區塊相對平價 南勢角、莒光積穗 20間比起達人百間 我們算少的 ^^
推 euryma: 恭喜，實戰心得給推
推 jack931018: 恭喜
※ 編輯: weijackjack (114.34.128.37 臺灣), 10/24/2019 23:40:52
推 engineer1117: 恭喜樓主，有學到幾招
推 yulon99: 恭喜~~也謝謝分享，受益良多~~~
※ 編輯: weijackjack (163.20.242.50 臺灣), 10/25/2019 13:21:36
推 gurucwc: 恭喜，漏水是買頂樓嗎？我剛買頂樓房...
→ weijackjack: 不是頂樓 我樓上住戶陽台疑似漏水到我陽台
推 yivtfa: 等待大大裝潢開箱文，如果順利畢業再跟您請教
避免違反本版版規
下一篇裝潢選擇 圖文版在此連結  預祝大家順利畢業 話說我家樓上在賣 秒殺 = =
 https://weijackcft.blogspot.com/2019/11/interior.html
※ 編輯: weijackjack (114.34.128.37 臺灣), 11/04/2019 22:25:46
推 zoidswsaga: 請問距離捷運站近嗎
→ weijackjack: 目前萬大線一期 還沒蓋好唷
→ weijackjack: 樓上含車位賣一坪38 (有裝潢)
推 Jaymainal: 恭喜
推 yamiyami: 看了裝潢篇超佩服的！原po非常精通比價
推 bagaalo: 恭喜 但沒透露房屋位置 講了這麼多 無法判定是否還是買貴
→ bagaalo:  這樣 也失去了這篇的初衷
我只是想分享交戰原則，建議大家策略跟技巧 並不想讓大家知道我住哪裡呀!
至於買貴買便宜 這是每個人主觀的考慮 畢竟還得考慮裝修程度 面向 鄰居
很難用一個數字來衡量，但我能確定的是該中型社區內，我的成交價格單價是兩房中
五年內最便宜的一個，而且實用坪數最多，這點倒是讓我很開心。祝大家好運
※ 編輯: weijackjack (163.20.242.50 臺灣), 03/25/2020 16:24:53