Re: [閒聊] 不要都更的五個理由

[teasy (NAMIE最高!!!!!)]

能換多少坪是看容積率跟建蔽率
跟房價沒關係
連這都搞錯，也能寫一篇

都更的最大缺點是有最小面積限制
還有隔壁鄰居的阻擾

如果你說的缺點是真的
那危老就不會這麼多申請案了



※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: 都更的好處非常多，已無須贅述，
: 這次來談談都更的五大缺點：
: 1. 分到的室內坪通常比舊房還小
: 蓋房子是需要錢的，房價越低，就要折售更多坪數抵付造價，
: 因此若房價在70萬以上，才有可能室內一坪換一坪。
: 試算重建坪數
: https://sites.google.com/view/predesign
: 2. 房屋稅從千元漲到數萬
: 重建後因為屋齡構造單價及路段率之調整，
: 房屋稅上漲約3~10倍，另有辦法可減免50%，
: 這部份合建契約不會寫到，通常是收到房屋稅單才驚覺。
: 3. 土地增值稅
: 政府視「重建」為一種房地交易，即「地主賣地建商賣房」，當然要抽土地增值稅，
: 以長期持有一戶台北市大安區30坪公寓為例，
: 土增稅大約120萬(自用減半)，另有辦法可減免40%~100%，
: 通常地主在簽約時，容易忽略這一點。
: 4. 價值選屋的風險
: 綜看許多合約，多採「價值選屋」，
: 但價格表卻由建商制定，同時劃下一堆規定(地主只能從二樓開始選......)，
: 地主易陷入被予取予求的風險。
: 5. 合建契約眉角極多
: 好好住的沒事，誰要跳入合約困擾之中呢？
: 從分配、選屋、稅務、規費等都可能在無意間侵蝕財產。
: 從以上五點大概能感受到都更龜速的原因，
: 現行的做法帶來太多不確定感，
: 如果能夠明訂權利義務、規則方法等(類似定型化契約)，
: 地主才有機會衡量自身利弊，決定是否重建。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.30.41 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571979036.A.B22.html
→ Fujiwarano: 容積率跟建蔽率加上獎勵容積 影響可銷售坪數
→ Fujiwarano: 可銷售坪數乘房價單價就是賣屋收益 當然太跳躍性思考
→ Fujiwarano: 很多鄉民跟不上吧
推 dans: 那麗林段的漏水老屋如果申請危老能一坪換一坪嗎
→ dans: 我有個好朋友信義仲介，剛入行就說服爸媽一起買了這間漏水老
→ dans: 屋進去住，事後一直修漏水爸媽都快氣瘋了，想說幫我好朋友信
推 aesdu: 能不能一比一換，跟老不老、有沒有漏水根本無關 ...
→ dans: 義仲介申請危老蓋個新大樓，他就不用整天眼巴巴的羨慕別人住
→ dans: 新大樓
→ Fujiwarano: 如果10年屋就叫危老屋的話 你的N年板橋屋不就廢墟屋?
推 suwy: 換多少坪跟建蔽率無關......
→ dans: 樓上準備被我好朋友林口永慶打臉，我們林口永慶最熟悉都更操
→ dans: 作的，一堂課程要收100萬台幣的
→ Fujiwarano: 來個大地震比較看看阿 我家了不起出裂痕修修漏水就好
→ Fujiwarano: dans可能直接投胎畜生道去了
推 dans: 你不要這麼恨我嘛，其實我真的很喜歡跟你聊天，聊著聊著我真
→ dans: 的漸漸摸清楚為什麼你這麼討厭別人買新房子，還努力勸自己店
→ dans: 秘配售新房。我很能體會你的感受唷
推 aesdu: 跟建蔽率當然有關，基地小加上建蔽率能蓋高嗎？
→ dans: *賠售
→ Fujiwarano: 有人會喜歡自己被蟑螂喜歡上的感覺嗎? 好奇
→ dans: 我呀，我很喜歡你有空時就想到上來找我聊天的那份單純
→ F93935: 跟房價沒關係？你有聽過五股在都更的嗎
推 dans: 那請教樓上，我好朋友信義仲介買在林口麗林段的漏水老房子可
→ dans: 以都更嗎
推 F93935: 有路易莎嗎？ 有個話或許有點興趣
→ Fujiwarano: 林口最近到處開路易莎 我都不知道有什麼好吃的能買@@
推 Zodelyst: 窮人不要都更的5個理由
→ zaxs12333: 跟房價當然有關係 你地點好人家才想要都更
→ zaxs12333: 效益問題
→ lovemost: 他原因沒說錯，只是在容積和建蔽率相同的時候房價會影響
→ lovemost: 到換屋後的比例