Re: [請益] 離婚之後的房產歸屬

[willness (霍恩海姆)]

※ 引述《CyberFret ( )》之銘言：
: 假設我在結婚之前,
: 頭期款自己出,
: 房貸用自己的名義申辦,
: 從頭到尾都是自己付,
: 並沒有要求結婚之後老婆要付一半房貸;
: 房子也是登記在自己的名下,
: 之後也沒有為了對女方效忠,
: 而做任何變更的登記,
: 請問
: 1) 離婚的時候, 房產會變成一人一半嗎?
: 2) 承1), 民法的法源依據是那一條?
: 謝謝!

假設您買房當初：
初始房價：600萬
頭期款：200萬

結婚後，您用自己婚後所賺的錢，償付婚前所買房子的房屋貸款400萬，等同用自己的婚
後財產清償婚前債務。
若欲離婚，房子是您婚前登記的，因此不會納入婚後財產，但是，您在婚姻關係存續中所
付的房屋貸款，
依民法1030-2條，除非你付的這400萬的貸款已受補償，否則仍須納入婚後財產計算。

倘若你們夫妻未以契約約定其他財產制，則預設為法定財產制。
您婚後所有的存款，假設300萬，則離婚計算時您的財產計算為：
300萬（婚後現金存款）+400萬（用婚後財產去清償婚前債務）=700萬

離婚的剩餘財產分配，就是你的財產（700萬）與配偶的財產相扣並除以二。

Ps. 如果婚後有收房租，也會納入計畫喔！

小的粗淺解釋，若有不足之處，歡迎其他前輩指正與補充。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.65.47 (臺灣)
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※ 編輯: willness (110.26.65.47 臺灣), 10/26/2019 10:23:55
推 goodday123: 看不懂@@
→ willness: 哪裡看不懂我可以改進解釋的順序
※ 編輯: willness (110.26.65.47 臺灣), 10/26/2019 10:52:23
推 waiting5566: 正解 推
→ ppnow: 明明就很清楚，還能怎麼解釋？
→ ppnow: 一樓再看一次
→ davidyu0922: 所以就是房子還是自己的，但要給對方350萬？
不是給對方350萬。是分別計算雙方的剩餘財產，在上面假設的例子中，男的剩餘財產為7
00萬，假設女的為900萬好了，那麼900-700=200，200/2=100，女的要再給男的100萬。
反之亦然，而婚姻中有重大過失者，剩餘財產分配可能略有調整
推 windletterz: 還要減掉妻子婚後財產增加的部分所以不會到350
推 CyberFret: 請問文中的"已受補償"是什麼意思?
已受補償係指已經有其他方式使這筆債務受到補償。譬如說女的另外付給男的400萬，並
且指定說：欸這錢是補給你繳這些貸款用的。（把房子賣掉所獲價額應該也算入補償，但
我沒什麼實務經驗所以不敢亂確定）
→ CyberFret: 所以, 不管房貸到底誰付, 民法都假定是兩人平均分攤?
→ CyberFret: 就法定財產制而言
不是...民法婚姻財產制只有規定離婚後分配財產的方式，通常比較關鍵的問題在於如何
認定什麼是「婚後」或「婚前」財產。房貸誰付、頭期款誰付、婚前婚後，這些問題很複
雜，沒辦法一次講完。
........然後如果講很詳細怕有違版規
推 shena30335: 簡單說就是「結婚後開始」，夫賺A萬，妻賺B萬，A-B/2
→ shena30335: 如果老婆比較會賺，那B>A，反倒是夫可以請求剩餘財產
多研究就會覺得結婚真是愛的賭注，唉
※ 編輯: willness (110.26.65.47 臺灣), 10/26/2019 15:23:34
※ 編輯: willness (110.26.65.47 臺灣), 10/26/2019 15:40:02
※ 編輯: willness (110.26.65.47 臺灣), 10/26/2019 15:48:53