Re: [閒聊] 不要都更的五個理由

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

危老和都更重點就是

要公權執行力強拆所有違建然後被拆者付費。


老屋年份達到某程度時因為天災加上人禍需要政府出面幫忙後要有公權執行力追償相關費
用。

理論上只要上面兩個就容易都更了。


舉例 如果都更一堆人都簽了，剩釘子沒簽，突然因為地震倒了。


相關的賠償究擇可否能假設性的讓法院在未有案件前先做幾個假設案例。


不然老屋用矽利康加填充物填一填，然後出租給別人還是可以繼續玩，輕填充物越來越多
會不會更耐震啊XD
因為出租看的是“使用”坪數。

反正倒了有政府買單，有民間善款（上電視哭一哭下方列捐款帳戶）。


塑膠屋也是能住人的對吧？像個大帳篷。


※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: 那我來講講你的盲點好了 平衡一下報導
: ※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: : 都更的好處非常多，已無須贅述，
: : 這次來談談都更的五大缺點：
: : 1. 分到的室內坪通常比舊房還小
: : 蓋房子是需要錢的，房價越低，就要折售更多坪數抵付造價，
: : 因此若房價在70萬以上，才有可能室內一坪換一坪。
: : 試算重建坪數
: : https://sites.google.com/view/predesign
: 舊房子不想減少室內空間 你要先看你既有的空間到底是違建蓋出來的
: 還是因為你骨董房子換新的不出一毛錢的代價
: 大家都很喜歡吃免費的午餐 但誰來供應免費的午餐對吧?
: 要不就是漲房價去買單 要不就是你減少你換回的室內空間做代價
: 等價交換原則 懂吧?
: : 2. 房屋稅從千元漲到數萬
: : 重建後因為屋齡構造單價及路段率之調整，
: : 房屋稅上漲約3~10倍，另有辦法可減免50%，
: : 這部份合建契約不會寫到，通常是收到房屋稅單才驚覺。
: 當然你的房子銀行評定價值也不一樣了 資產價值也不一樣了
: 你拿破舊老公寓去跟銀行抵押能借到多少錢? 跟新房子哪個容易?
: : 3. 土地增值稅
: : 政府視「重建」為一種房地交易，即「地主賣地建商賣房」，當然要抽土地增值稅，
: : 以長期持有一戶台北市大安區30坪公寓為例，
: : 土增稅大約120萬(自用減半)，另有辦法可減免40%~100%，
: : 通常地主在簽約時，容易忽略這一點。
: 你知道 都更也是一種把土地增值稅處理掉
: 把房子過繼給子女然後都更洗掉贈與跟持有成本的機會嗎?
: 詳細我就不公開講了 反正免費仔不懂 這只私下講給我的成交客戶
: : 4. 價值選屋的風險
: : 綜看許多合約，多採「價值選屋」，
: : 但價格表卻由建商制定，同時劃下一堆規定(地主只能從二樓開始選......)，
: : 地主易陷入被予取予求的風險。
: 誰說只能從二樓開始選
: 一樓的本來就可以要求更新後換回一樓阿 當然你覺得換店面沒比較大間想換樓上都可
以
: : 5. 合建契約眉角極多
: : 好好住的沒事，誰要跳入合約困擾之中呢？
: : 從分配、選屋、稅務、規費等都可能在無意間侵蝕財產。
: : 從以上五點大概能感受到都更龜速的原因，
: : 現行的做法帶來太多不確定感，
: : 如果能夠明訂權利義務、規則方法等(類似定型化契約)，
: : 地主才有機會衡量自身利弊，決定是否重建。
: 最後一點
: 老房子來個大地震幫你自然都更 看看是不是更快速的侵蝕你的財產吧
: 新房子好歹有新 消防 防震 防火等標準
: 且都送你一個停車位
: 比起現在雙北市老區域到處沒地方停車 要好吧 市容也好看多了
: 老公寓太多的地區 市容真的很像貧民窟....或是那種未開發國家的感覺
: 也許台灣人還在懷念N年前的美感!?

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噓 carterdunk: 危老要100%地主同意 你真有看過條例?
→ carterdunk: 都更才有公權力強拆問題  但至今政府仍然態度含糊
→ carterdunk: 只要柯P不硬起來 違建釘子戶問題永遠無解
推 carterdunk: 剛不小心按成噓了 補推回來
推 ddey: 很多鐵皮屋是最底層的人在住的。把他們趕走怎麼處理後續問題
→ ddey:  柯p還在想
→ kusomanfcu: 我說的是拆違建耶
推 piliwu: 違建也是住人啊，而且大多是弱勢的人
→ piliwu: 拆了他們沒地方住會很麻煩，數量一多就更棘手
噓 h458791123: 這版真的一堆神理解
→ kusomanfcu: 安置弱勢在首都？那些違建的產權相關人根本一點都不弱
→ kusomanfcu: 勢
→ kusomanfcu: 拆光就會自己跑到新北
→ kusomanfcu: 新北遊民中心空的都在郊區