Re: [請益] 三重仁義重劃區

[panzer1224 (panzer1224)]

※ 引述《watergrassis (水草)》之銘言：
: 請問各位大大覺得三重仁義重畫區如何，會想買在那裡嗎?
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雖然原po看起來根本就是洗文章的

但哥睡不著還是回一下好了

仁義重劃區是三重一塊自辦重劃

面積是新北現有重劃區中最小的一塊

騎車繞一圈沒紅燈 騎快一點大概3分鐘吧

真的很小 也是價格相對較合理的重劃區

分析一下優缺點

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優點:
1. 面積小 不像其他重劃動輒10年成型
   仁義重劃大約5-6年成型

2. 離舊城區近 附近就有極熱鬧的仁愛商圈
   五華商圈 自強商圈等等
   能吃到舊城便利性 又有重劃區環境

3. 小歸小 一大塊學校預定地 基本上少子化
   未來學校蓋不起來 就變公園綠地

4. 過個天橋就是河岸跟公園球場
   這些年河堤整治得不錯 周邊散步騎車遛狗運動很方便

5. 沒宮廟 三重宮廟密集全台之冠 買三重最怕就是旁邊開宮廟或工廠
   或是 工廠內建宮廟 甚至住宅型宮廟(對你沒看錯)
   但仁義重劃裡沒宮廟 跟89當鄰居的機會大幅降低
   有的重劃區內 因為腹地大 難免有幾個遷不走的宮廟
   但仁義這區沒有

6. 有重劃會 還蓋了兩層樓的重劃辦公室
   未來在區域管理及發展方面 都有一定制度規章可依循
   公共事務方面 住民對政府也有統一窗口來溝通

7. 離台北近 這個 三重佔盡地利之便 到台北市有多快多方便
   應該不用我贅言了

8. 居民素質較為一致 年輕人都喜歡住新大樓
   三重也不例外 因此重劃區中多是青壯世代
   當然啦 不能保證這些人就一定是好鄰居
   但久居新北你就知道 住重劃遇到怪人的機率
   絕對比住舊城華廈公寓來得低

8. 房價合理 這是最重要的一點
   多虧平日大家努力對三重汙名化與口耳相傳的差評
   目前新北第一環中 三重中古屋市場不像其他地區暴漲
   連帶三重重劃區也在合理價格區段
   重陽重劃成交單價約落在36-4X間
   而仁義重劃約在38(之前早鳥)-4X間
   算首購好入手的了 這點最重要

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缺點:
1. 捷運遠 離兩個捷運站都有1.6公里左右 要騎車或公車
   等10年後環狀線五華國小站蓋好
   也差不多要1公里多
   但這裡226班次多 到台北近 通勤已算方便

2. 有再發展區 講白了就是釘子戶 重劃區邊邊區塊有一排
   大約4樓高公寓 讓旁邊建案低樓層景觀不佳

3. 有電塔 在堤防外 某些河景建案會看到電塔
   小品川後面也有個小電信台 這些旁邊建案有電波疑慮
   可能要脫手也影響價格

4. 高速公路 部分建案臨國道 有噪音 落塵疑慮
   但 沒挨著國道的就沒事

5. 航道 推文看到有人提航道 仁義上空雖然偶爾會有飛機經過
   但聲音不大 室內說真的聽不到(我住附近)
   再來 仁義這個五常里 也沒納入松山機場航空噪音防制區的分級內
   所以 看人啦  可能有人就是對飛機特別敏感

6. 路小條 比較大條只有仁義路三線道 其他小路都二線道
   未來住民成長後 有可能塞車 而路邊沒有停車格
   也可能造成違停亂象

7. 棟距小 重劃區通病 不贅言

8. 發展性不如二重重劃 三重另一邊的重劃-二重左右岸
   新北市政府挹注很多資源下去
   citylink 雙捷三重站 新北都會公園等等
   企圖心很大 未來發展不可限量 現在單價也還在3~4字頭
   價格吸引很多人自住或是投資
   但腹地大要8-10年才會成型 相較之下仁義重劃就比較像單純自住型重劃
   較無投資客 房價沒甚麼上漲空間啦
   仁義這裡沒工作機會 都在地自住客居多
   兩個重劃各有優缺啦 看自己怎麼取捨

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結論

這塊重劃目前已有8案推出 基本上都順順賣

整理一下 從去年開案的

仁仁愛 完銷

小品川 剩1成

日日東森 完銷剩店面

大亮時代1、2期完銷

到最近的

大亮時代3期剩一點 熱賣到要推第4期

鼎臻 剩一戶

禾沺沺 仁義最速傳說 開案三週剩2戶

還有上週六(10.26)開案的欣世代 大景匯

跟接著要開案的仁仁河 闔樂等等

(闔樂是中興工程 有員工內購 有地主戶 約釋出20戶賣)

詢問度都很高

後面還有及福 寶佳 元利 知森堂 東村等等

各有幾塊地等著推 熱度一直都在那邊

對 我知道有人看到這裡一定會說

"甚麼完銷~代銷話術啦~一定鎖樓層啦~怎麼可能~"

"三重耶~都宮廟89吸毒豆干厝賣淫~誰要買啊~聽都沒聽過的案子"

嗯 那我只能說

請外地人真的不要用其他地區買賣模式來理解三重買盤

這區域買盤太硬太硬硬硬硬 老三重人眼睜睜看著10年前重陽重劃區從1字頭

到現在漲到4字頭 甚至5字頭 多少人看著漂漂亮亮

又整齊又有街廓的重陽重劃捶胸頓足憂鬱飲恨

巴不得回到當年多買幾戶 現在就可以資產翻倍了

所以啊 只要有新重劃區出現價格凹陷

三重人馬上蜂擁而上幫小孩置產

(對 很多都是家長幫20-30多歲的"小孩"買來成家)

這種在地型區域 在地型建案 等傳到大家耳裡熱議

早就沒好戶別挑了

三重父母太多都是經營小工廠的 你們知道多賺嗎?

跟你們講 新北第一環總價1500上下 二到三房含車

很好賣啦 買方市場? 呵呵 歡迎來三重玩

以上供參

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推 DraymondHuan: 硬了
→ DraymondHuan: 我說房價
推 chogosu: 最近偶然路過也好奇推一個
推 socialheric: 那區對以大眾交通工具為主的人很不方便
→ socialheric: 至於學區不論碧華或五華國小還有以後碧華國中都有點
→ socialheric: 距離，不過考量到房價符合三重水準，熱銷感覺合理
→ grotwpig645: 簽名檔的門咧？
推 seelove: 40出頭新屋，原生環境的人很難拒絕，其實新莊頭前/鳳凰
→ seelove: 花園也是，跟三重/菜寮均價50比 至少便宜 XD
推 henryeech: 推用心文
推 supercatty: 推
推 sean8520: 推一個 給考慮仁義的人很棒的參考資料
推 henryeech: 之前走錯路路過這裡想說這裡是三重嗎根本世外桃園
推 Nightu05: 推整理。 然後那邊電塔真的很多
→ Nightu05: 我一開始路過也滿驚豔的 現在住附近到覺得還好
推 potabaw: 二重右岸激推
推 punkdog: 推 中肯
推 punkdog: 優點9.  重陽橋機車引道很近  比很多地方都順
推 cookeeshop: 未來住戶推...
推 turismo: 地主推...
推 turismo: 我賣的建商上面還沒有提到
推 acesslai: 熱銷真誇張
推 cookeeshop: T大可以透露個地號嗎XD
推 daisy714: 不曉得對左岸有什麼感覺？
推 a0913889423: 專業給推 鼎臻剩一戶也知道...
推 sdbb: 硬了
推 a127n: 那天拿到大亮的廣告 格局不太好說 沒想到這麼熱賣
推 stevensevens: 推，我也是這邊和二重在選，二重感覺比較硬