[請益] 新兩房或舊三房選擇

[yuki352009 (啾咪)]

大家好，首次發文，請多多指教。

近期有購屋需求，看了很多房子
最終選擇一間不管地點、屋況都很不錯的，但是此時家人突然拋出現住家可出售給我，以
下是兩屋比較

【A房】價格六百多
總樓層14，落在11樓
屋齡11(屋主一手屋)
坪數37
室內坪約20
兩房兩廳一衛浴
平面車位
管理24小時
有垃圾處理

【優點】
①電梯管制，只能到指定樓層
②戶數約一百多，單純
③屋新，看過其他間，每間內部均是原始狀態不需修改額外裝修
④客廳採光好(面中庭，有中庭花園)
⑤臥室採光佳，一間面公園，一間同客廳面中庭
⑥高樓層

【缺點】
①小兩房，主臥正方形，裡面已有系統櫥櫃，很難增加任何櫃子或梳妝檯，另一房偏
長方型，也有系統收納櫃放了，若增加雙人床後，書桌或大櫃子再放入會很擁擠
②同上，整體空間略小，不管是哪裡，無法額外堆積太多東西
③廁所無對外(但有抽風機，所以可接受)

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【B房】價格五百
總樓層14，落在2樓(1.2樓店面，且挑高，嚴格來說是三樓高度)
屋齡20(屋主一手屋)
坪數37
室內坪約27
三房兩廳兩衛浴
機械車位
管理24小時
有垃圾處理

【優點】
①大兩房一小房，均有窗，小房共用陽台空間，臥室採光佳
②有大玄關
③室內空間大，可多應用
④兩衛浴，主臥衛浴無窗，客衛浴有對外窗
⑤戶數兩百至三百，電梯共6部
⑤有垃圾子母車

【缺點】
①低樓層
②廳在中間靠玄關，所以暗
③屋齡20


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兩邊地點熱鬧度相當，便利商店跟超市走路就到
管理都很完善(兩邊管理經費均有三百萬以上)
因為房子總無十全十美，其他的優點都不及這兩間
主要的差異其實就是B房採光跟A房大小兩個的抉擇
如果選擇A房，將來若有小孩怕空間不過，估計小學就要換房，如果今天年紀很輕一定會
毫不猶豫選擇A房QQ

如果選擇B房，也需要花一筆錢來重新裝修(不裝修裝修狀態也很OK)，讓屋況更接近A房，
或是看怎麼增加採光(目前只能依靠客廳>廚房>再帶入客廳)

有人覺得低樓層管線問題，但我住了這麼多年是沒遇過(就是因為住的環境不錯看房才知
道很多都不達基本標準QQ)

也有人建議買B房同棟高樓層，但是價格跟親人價格就有差異了

請大家給予意見，感激不盡。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.136.222 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572412642.A.8F3.html
※ 編輯: yuki352009 (39.10.136.222 臺灣), 10/30/2019 13:19:05
推 CITY0825: B樓層好像有爆屎風險
推 Resters: 不要想不開買2樓
推 snoopy200279: A
推 linyap: A
推 ineda: 選a,因為 b的1樓可能會租給賣吃的
→ IBIZA: 你有生小孩的可能就都不要買啊
→ IBIZA: 再看吧
推 evaqfuy: B很不好
→ evaqfuy: AB之間不用勉強做選擇，再看新的吧！
→ somia012: 只有一衛當兩個人都烙賽的時候很慘（自身經驗）
這點真的很重要，我上廁所一分鐘，但男友都一小時真的崩潰，但是兩房的都只有一衛浴
推 hhenry666: A
→ somia012: 若只是短暫住幾年還可以，將來不賣也能租年輕人（看地點
推 RaiGend0519: 格局圖呢？
我再畫畫看
推 deltaz: B不推薦，還不如租屋就好，A空間太小也不好，建議條件重
→ deltaz: 新擬定一下，重新找房子比較實際
謝謝您！是個建議
→ IBIZA: 2樓, 樓下還是別人家店面的, 真的不要買
非常謝謝大家意見，都非常的有幫助，這樣比較大概有個底(自己很容易在這樣條件裡拔
河XDDD)
A真的不錯除了空間稍小

B樓下都不是吃的，例如美甲，或工作室店住合一，通道乾淨，吃的我也沒辦法QQ
歡迎大家有任何意見可以再提出，真的感謝大家！
※ 編輯: yuki352009 (39.10.136.222 臺灣), 10/30/2019 14:26:59
推 final007: B機械車位樓下又商店又2樓絕對不要
另外想請問若管線是接地下室，一樣會容易有大家說低樓層轉折處的問題嗎，謝謝:)
※ 編輯: yuki352009 (39.10.136.222 臺灣), 10/30/2019 14:28:23
※ 編輯: yuki352009 (39.10.136.222 臺灣), 10/30/2019 14:31:14
→ IBIZA: 別人家店面, 現在不是吃的, 不能保證以後不會
推 deltaz: 有生小孩的計畫，空間就是個硬需求，不是僅僅"空間稍小"
→ deltaz: 而已，要為了空間需求在其他條件上退讓比較實際，什麼都
→ deltaz: 要有就提高預算，不然買的不上不下，花費多住的也不舒服
→ deltaz: ，還不如租屋打長約
推 justinnn: 我選A,看到B那個機械車位就直接先排除了,採光也不好更慘
→ justinnn: 不過A適合一人居住,要雙人居住,同上面建議再找其他的
→ justinnn: 有開車距離可以再拉遠一些些,換再大一點的3房2衛格局
推 yoyodede0325: A
→ Mei5566: 都不要
推 VVVV5555: 2樓超爛…
→ proudwit: 2樓為什麼超爛？主要是這個格局也不好 所以也不需勉強
→ IBIZA: 2樓有很多爛的原因, 1.管線多半集中到2樓之後接到外面
→ IBIZA: 2.二樓比樓上吵但又沒一樓的方便
→ IBIZA: 3.樓下如果是店面, 2樓受店面型態影響最大　
→ IBIZA: 樓下開一家手搖飲, 二樓就永遠散不掉的糖味跟奶味
推 tp53: B絕不考慮，A可能空間不足....再看看其他的
推 king12272: 看價格不在台北，不在台北的話舊房很難脫手吧
→ king12272: 還是機械車位 看看板上的意見就知道以後買家有多少可以
→ king12272: 砍價的藉口了
→ jasonmoon: 地點在哪裡 都好便宜
推 punkdog: A
推 leecoco: 還沒結婚不用看 除非投資
推 snd: 一樓如果改一個做uber eats 的外送,每天進出的機車量會吵到崩
推 nextstar: A,相較之下B位於2樓跟機械車位是致命缺點,千萬不要買2樓
→ hwk: 看到機械車位就秒放棄，還暗廳加二樓，不要想不開～
推 Annis812: 都不要 再找
→ cafein: 不要2樓
推 gutta: 你先確認一下，你的所有廁所樓下是不是廁所，如果不是，長
→ gutta: 住真的不要考慮。另外，機械車位維修費也真的很麻煩。如果2
→ gutta: 房空間真的不 ok，再看看其他中古三房吧。
推 lovemost: 主要看你需求，但是A房的致命缺點是一衛
→ lovemost: 兩房有些會做1.5衛
推 ine1123: 覺得再找吧
推 iraq1986: 再找
推 nina713: 我當初也是舊三房新兩房在選擇，條件跟妳類似，但我的舊
→ nina713: 三房是三樓有平車，因為沒有打算住一輩子，CP值上來說是
→ nina713: 可以接受。二樓就真的別考慮了(版上有人分享過慘況)，多
→ nina713: 看看其他物件吧！
非常謝謝大家的意見，雖然每個人在意的點都不一樣，但是買房還是不能有點將就，所以
決定兩個都放棄繼續找屋，祝福大家都可以找到理想的房子：）
※ 編輯: yuki352009 (39.8.12.172 臺灣), 11/01/2019 15:28:12
推 salvin: A好脫手 現在自己住也爽 選A