Re: [閒聊] 新竹房地產

[jackeighteen (拍感動人心的照片)]

原文述刪echo m大理論，以下是我自己的觀察

前年中買了一間自住四房，前天查了一下實價
登錄，往下算三層樓賣價已經比我買價貴70萬

前年底買了一間兩房平車做投資，一樣查了之
後發現，今年兩間坪數差不多的，買價居然比
我賣價高出130萬和150萬...

請問版友以下投報率這樣算有盲點嗎？若沒有
這間的投報率若賣價等於我買價有將近10%
還不論若賣價照現在實價登錄看已經漲100萬

(租金1.8W-管理費0.1W)*12-年房貸利息7W
-------------------------------------=10%
    120W頭期款+10W裝修布置

由於我有密切在注意整個縣政二三期的物件
我發現我認為可投資的好標的，基本上很難
存活網路超過三週，甚至有兩間想要下斡旋
的時候仲介已告知成交

***身邊族群***

本身是外商，朝八晚五，同事們都是外地來的
基本上年薪都在180萬以上，租屋的將近6成，
積極看房有2~3成(結婚生子或家裡建議買)

對面鄰居買更大間，現有三房出租中(秒租)
買屋前屋主跑去買耘集透天社區也是出租
我自住房的屋主則搬去大透天，這邊賣掉
社區現在幾乎一有物件釋出一兩個月就不
見了(除了開價太誇張的)，整個房市買賣
超級興盛，租屋市場更是屋主市場不怕沒
房客，撇除我完全不碰的國賓大悅跟巨人

我的看法是竹北撇除大利多遠百即將落成外，
工作機會絕對是一個硬道理，我也是前年搬到
竹北後才留意到，除了現有的台元科技園區
這邊有非常多的外商據點在新竹，整個site少
則10~30，多則將近100以上，對於承接一間
貸款500~1000萬的貸款游刃有餘，因為月薪
基本上都在10萬以上，這還只是單薪的狀況

除了舊有的光明商圈舊市區的部分，我認為
未來竹北蛋黃區是縣政二期和成功學區，還
有我買不起的高鐵區，我買房過程中也遇到
一位屋主，就是為了讓兒子還能擠進成功國
中刻意置產竹北101，現在已經進去念了就打
算"高價"拋售，我下了720沒談成最後賣價
760也讓我很傻眼，秀泰影城及豐采520之後
促成的商業活動，加上遠百注入改善的機能
，現在我只擔心塞車的問題了

蠻好奇大家怎麼看這塊未來發展的，謝謝了!

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推 cclia: 東興國中的升學率也很不錯 成功國中的校長過去了 我猜熱門
→ cclia: 學區會慢慢轉到東興哦
推 petesam: 成功國中/興隆國小那帶綠園道加未來總圖滿不錯的
推 as111531: 現在進場沒啥賺頭了
推 flowheart: 竹北這2~3年變化蠻大的，又多了幾塊園區
→ flowheart: 竹科人普遍不是買不起，是不想花那麼多錢買
→ flowheart: 但租金持續穩定上漲，最終還是推升房價
推 a039651858: 樓下竹北王
推 ganninian: 竹北鐵路以東真的不錯 但就因為某人臭掉了
→ black205: 幾千戶小鳥居等著搶生意 XDD
推 wroesef: 推 成功國中/興隆國小那帶綠園道加未來總圖滿不錯的
→ KobeEatShit: 事實就擺在眼前 客觀條件也具備 你本身在外商腦子也
→ KobeEatShit: 應該不錯 稍微思考下就知道答案了
推 honestgulu: 東興國小+東興國中這一學區很值得
推 NoSex: 講個現實面的...這種新興重劃區的高升學率學校，跟傳統舊
→ NoSex: 市區的好學區不一樣，升學率跟校長、名師沒啥關係，單純就
→ NoSex: 是學區的家長平均素質好，注重小孩教育，升學率自然就高。
→ NoSex: 成功國中能在短短幾年幹掉培英不是校長老師厲害，單純就是
→ NoSex: 家長素質高，以這種發展趨勢來說，高鐵區發展逐漸成熟，房
→ NoSex: 價也逐漸超越法院縣二區，東興國中的升學率越來越好也是不
→ NoSex: 意外的結果。
推 as111531: 縣二幾乎都老房。很多人住一手新房就是要一個爽度。這點
→ as111531: 高鐵區屌打
推 NoSex: 高鐵區的主要優點不是房子新，而是綠地多，人行道開闊舒服
→ NoSex: 。縣二確實機能比較好，但綠地少人行道窄，甚至有些透天佔
→ NoSex: 用僅剩不多的人行道，讓行人有時不得不走到馬路上。總之看
→ NoSex: 個人抉擇囉！
推 NoSex: 高鐵區總容積率低，人口少自然養不出太多機能，這也的確是
→ NoSex: 硬傷。
→ jackeighteen: 縣二去年鋪好人行道後，幾乎全區都順暢無阻了，連同
→ jackeighteen: 光明商圈散步都蠻舒服，希望竹縣政府能提供相應的服
→ jackeighteen: 務給這些在地納稅人
推 NoSex: 有機會再去縣二感受看看！但是縣二大樓物件真的較少就是～
→ NoSex: 透天畢竟比較多