[請益] 預售屋三房格局

[buleangelsdc (李曉明)]

各位前輩晚安，
小弟看房經驗不多，
今日想請教的建案是最符合理想的案子

https://i.imgur.com/HM7vBsn.jpg
以下為房屋資訊：
華廈式共7棟28戶，共用2部電梯
東邊為8米計畫道路（對面為4樓透天）
南面及西面均為4樓透天
北面為空地

銷售面積：37.16
使用面積：29.01
公設比約23%

B、F、G棟皆為3房，
但擔心F及G被隔壁的透天阻擋，
通風與採光不佳，
故選擇B棟，目前僅剩2樓及5樓
預計入住人數為2大2小

問題如下：
1.進門後右轉即為廚房，感覺很怪
2.在2樓擔心不通風，在5樓又怕頂樓熱，不知如何抉擇
3.室內隔間牆均為輕隔間，雖然建商說內塞隔音棉，約可阻擋45db的音量，但仍有疑慮

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.99.67 (臺灣)
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推 Rembrandt: 依照門開的方向 進門應該會往左邊看 我是覺得還好
推 RaiGend0519: 廚房沒有電器櫃
→ RaiGend0519: 考慮裝全熱交換器嗎？
建商規劃每戶都有安裝全熱交換器

推 Zexion: 主臥比次臥小，且開窗在工作陽台，採光通風難免有影響，
→ Zexion: 而且看起來是冷氣主機放置處。
推 clement80161: 戶數太少，到時候管理費會多唷
管理費40元/坪，粗估約1500元/月
※ 編輯: buleangelsdc (223.138.99.67 臺灣), 11/02/2019 00:28:38
推 inthenchen: 看有沒有風水顧慮，一般風水開門不能見後陽台/爐灶，
→ inthenchen: 有疑慮就放棄中島，把廚房隔起來
推 TANIALIN: 1.不覺得怪，格局不錯
→ inthenchen: 還有一個很大的缺點是主臥窗是臨陽台，這樣沒隱私
推 message4919: 管理費一坪才收40，戶數又這麼少，是我不會考慮，管
→ message4919: 理費根本不夠用
→ message4919: 後來會變成沒管理員的公寓，電梯也沒錢修
推 jackyjow: 格局不錯啊，陽台看要不要隔一下才有隱私。
推 inging841009: 那主臥比次臥小很多欸
推 polome: 主臥外推，結束
推 ethel617: 主臥比較小，乾脆把主臥的廁所改開門方向跟次衛一樣，
→ ethel617: 讓廁所給全家用
推 sheeppig: 你這個管理費一個月全棟不超過5萬，應該沒有管理員噢！
→ sheeppig: 電梯還要保養兩台，要小心管理的問題。不建議小社區，
→ sheeppig: 除非都做雲端管理
推 historyfirst: 我們這邊40幾戶一坪就收70了 除非你們沒有要請保全
→ historyfirst: 公司
推 salvin: 40會不會太低啊？