[新聞] 知名建商遭控 銷售預售屋未依規定設立履

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內文：

知名建商遭控　銷售預售屋未依規定設立履保專戶

2019-11-01 16:30

好房網News記者李彥穎／台北報導

台北市一名葉小姐控訴，她在2013年11月購買國泰建設高雄博愛二路「R13馥建築」
2戶預售屋，並且先繳交總價1億元的3成，也就是3千萬元價金，但是在2018年4月開始交屋
時，卻發現住宅有多項瑕疵，因此拒絕交屋，沒想到國泰建設直接以她違約而逕行片面解
約，並且沒收1千5百萬元，葉小姐陳情金管會，才得知買屋價款並未匯入契約內容所載的
履約保證專戶內，而只是國泰建設的一般帳戶，氣得投訴議員。對此國泰建設表示，本案
履約保證機制，已經採用價金信託方式，依相關規定執行，強調葉小姐的說法為「不實指
控」，國泰建設「保留法律追訴權」。 

葉小姐表示，2018年4月她進到住宅裡面，發現冷氣排水孔沒有裝設、地板也裂開，她找來第三方單位
進行公設檢驗，竟然發現高達800項缺失，而且建設公司不給她選車位，直接選了2個相鄰
的車位給她，但因為其中1個車位靠牆，車子停不進去，結果只能停1台車，她因此要求建
設公司進行改善，否則不交屋。

台北市一名葉小姐控訴，她向知名建商國泰建設買預售屋，對方要求她匯款戶名為「國泰
建設股份有限公司」，明顯不是履約保證專戶。照片葉小姐提供
https://i.imgur.com/5tOCvgD.jpg

葉小姐表示，國泰建設在她提出質疑之後，拒絕出席消費者協調會，反而直接認定她因沒
有在建案拿到使照之後四個月內完成使用權移轉登記，視同違約，而沒收她預付的1500萬
元，她因此至金管會陳情，才得知買屋價款並未匯入契約內容所載之履約保證專戶內，她
懷疑國泰建設挪用或轉投資其所匯繳價金，涉及背信，還涉及詐欺。

台北市議員徐立信表示，當初國泰建設要求她匯款的帳號，戶名是「國泰建設股份有限公
司」，葉小姐以為這是履約保證專戶就匯入3千萬元，但是這個戶頭明顯不是履約專戶，
成為該案最大的問題。

對此台北市法務局消費者服務中心主任徐逢源表示，葉小姐遇到的問題，是所有想
要購買預售屋的民眾會遇到的問題。首先根據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事
項，消費者若在交屋時發現瑕疵，有權要求建商進行改善之後才進行交屋，因此國泰建設
片面解約的方式已經違反規定，國泰建設提供的戶頭，只是一般的建設公司帳戶，這點也
違反規定。 徐逢源表示，消費者若要自保，應該在簽約時就要求確認履約帳戶的名稱，
正常應該明白標示為某建設公司的履約專戶，並且應該要在履約專戶的合作銀行官網，查
詢到該專戶的資訊，這樣才有保障。

國泰建設對此回應，該建案在2017年7月取得使用執照，2017年9月起通知客戶辦理交屋，
但葉小姐直到2019年4月22日仍未完成交屋。國泰建設強調，「本案履約保障機制採用價金
信託方式並依相關規定執行，葉小姐指稱本公司未依規定辦理為不實指控，公司保留法律
追訴權。」

心得：2戶1億 1戶5000萬 不知道多大坪數?
      所以履約專戶 到底要怎麼樣 才能對消費者有更進一步的保障阿?

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→ candicesm: 白話文就是買貴建商不給退
推 IS0987: 這新聞是不是之前就報過了？
推 ceca: 自己沒看清楚合約
→ ceca: 這些缺失不構成不交屋的要件
推 ceca: 履約保證並不是強制性的程序
→ ceca: 所以除非合約有寫有要做履保，並有支付呂寶費用
→ ceca: 否則匯入建商戶頭，並不違法
→ ceca: 這個怎樣凹基本上都是國泰贏面超大
推 ceca: 拿幾千萬去跟建商對賭，這其實我來解讀是
→ ceca: 轉賣賣不掉，又交不了屋，被卡死
→ ceca: 想要凹解約來解套，找一堆藉口
→ ceca: 800個缺失這種爛藉口，滿地的新屋都在用
→ ceca: 結果最後，連最後一搏跟建商對賭都輸了
→ ceca: so,這個故事告訴我們
→ ceca: 不要做超出自己能力的投資
→ ceca: 以及，投資不要賭博！！！
→ ceca: 否則萬劫不復
推 aesdu: 之前一堆網友教人卡不撥款的下場就是這樣，卡交屋款才是法
→ aesdu: 定正途。
→ aesdu: 交屋款在房地總價5%以下的快去申訴！
推 Nightu05: 我以為現在的缺失隨便都破千XD
推 JuanWang: 舊聞重爆 國泰也很衰 惹到這種人
推 HarryHTC: 投客愛炒又不服輸的 案例
推 pponywong: 不就是投客耍賴 故意不交屋想退款
推 deltaz: 這個案子又出來啦？上次吵說車位不能停車，結果照片裡面
→ deltaz: 就停了台車，房子沒冷氣排水，照片上就大大一根排水管，
→ deltaz: 只能說愛炒房就要有能力吃虧損認賠
推 F93935: 不想交屋狂找碴而已
推 firetfd119: 看推文，所以是政府法務局官員
→ firetfd119: 官員依主管業務的說明錯了，官員才是違法嗎？
推 TokyoHard: 丟出來加價賣就好了,還要我教.大家搶著要呢
推 Anyotw: 賠錢就賴皮
推 m86684686: 鄉民真是建商好朋友...
→ dragontwo: 跌價後的各種賴皮
→ kevinhon: 不會學tc大叔和洨明56囤起來租人傳承給魯二代就好？
→ firetfd119: 怎沒有人喊法務局做錯下台？
推 whface: 啊不就現價跌慘 找缺失看能不能解約免賠 結果踢到鐵板
推 bolten: 有人會天兵到把，投資客無法轉賣找碴卡交屋款，還是一般
→ bolten: 正常客戶真的因為缺失卡交屋款，混為一談也是奇葩。後者幾
→ bolten: 乎透過一兩次修繕都可以達到標準。你如果真的要找碴拿放大
→ bolten: 鏡來驗油漆牆面。怎麼可能是平的...這就是找碴。
推 bolten: 現在資訊這麼發達，去在地人粉絲團或是，01壇隨便發個文，
→ bolten: 貼一些照片缺失，非刻意找碴的問題，整個案子都不用賣了。
推 kl0408: 預售屋新成屋有人在做履約保證的嗎? = =
→ kl0408: 這麼知名的建商 風險應該是很低了吧 那麼怕就買成屋阿 ...
推 neverli: 國泰同集團有銀行 肯定是走信託這條路的阿
推 F93935: 國泰還會怕他倒？天才 給法院判啊，爭取8%就好了
→ F93935: 全身而退不可能 代銷錢都拿走了
→ F93935: 國泰那麼大，慢慢陪你玩，拿滿15%是一定的
推 yyc210: 買貴在那邊一直煩
推 F0r: 台灣房子哪有在跌價的 放久一定賺啊 樓上幾位說跌價賠錢的是
→ F0r: 怎麼一回事？
推 Linerange: 她耶買貴太多一戶五千萬也太盤
推 F93935: 常常都有一批莫名的投資客挑戰高雄豪宅來炒 不知道聽過第
→ F93935: 幾個人掛了
→ F93935: 只能說台北客太87了 到全台哪裡都亂買
推 aesdu: 用負面教材機會教育又沒什麼。
→ aesdu: 一般民眾法治觀念低落，更是要如此。
→ aesdu: 也許這件案很明顯是投資失利找藉口。
→ aesdu: 相關從業者看多了，覺得其他人都是笨蛋。
→ aesdu: 還是要說，大家要注意交屋款為總價5%，是法定讓你可扣住的
→ aesdu: 款項。
→ aesdu: 相關從業者就繼續吠吧。
→ aesdu: 又有兩個案子網友取回交屋款，從零改5%
→ aesdu: 那又如何，呵呵
推 bolten: 投資客不管修繕完成1000%，還是不會交屋好嗎？跟一般自助
→ bolten: 的類比養成，不倫不類。有時候和氣生財，達成調解不代表上
→ bolten: 法院會贏。
推 bolten: 跟勞資糾紛調解會差不多，也是搓湯圓，調解不成就送法院。
推 bolten: 只是交屋款這案件，等法院判決確定，房子應該早就完工，
→ bolten: 似乎沒上法院意義
→ fairyofmoon: 加價賣不會嗎
推 HarryHTC: 投客刪文哥 笑投客？ 幻想王又在幻想了！
推 smaller: 這個就明顯買貴不想交屋  想刁而已
推 yam193431: 新聞說預售單價買到40W，這人還好嗎？
→ Kayusumi: 同學買新竹知名建商 尾款只能3% 要改5%請你退訂
噓 exuberant: 國泰最棒 不容質疑
推 aesdu: 交屋款3%還沒退訂的，快去消保會投訴，有機會拿到建商解約
→ aesdu: 最高15%解約金+已繳金額返還喔！
→ aesdu: 我手上有個案拿這15%解約金約一百多萬去買其他建案XD
→ aesdu: 最差也不過交屋款修正至5%而已。
推 bolten: 買兩戶總價1E，自備3000萬，只沒收1500萬。所以沒收15%。
→ bolten: 所以房價跌超過15%？不然自住的客戶還是會交屋。
噓 cheerga: 這女的還不放下嗎......
推 Anyotw: 2013年下手的，高機率跌超過15%。凹下去也是生意，輸了最
→ Anyotw: 多賠15%，考慮信用問題應該是官司打到底，被笑也打到底
推 Tattoo: 當初一坪大概35以上，現在不知道多少
→ zebirlin: 高雄又超大坪數，最後一定30以下，台北人用台北眼光買
→ zebirlin: 高雄必死