[請益] 新竹買房選擇困難

[minowsky (ms)]

文長~~
目前看了幾個區域與案子,實在很難選擇
預算能力與理想的購買要求如下
1. 34歲,在竹科工作
2. 年薪勉強破百,目前一年花費約30萬(含稅金,勞健保等支出),約可存70萬吧
3. 可動用現金約650萬(150萬是父母給的,要買房父母還會在給200吧)
4. 總價(含車位,下同)希望在1100萬以下(具體看地點與屋齡)
5. 大概都會是單身,故無學區考量
6. 沒車,之後沒必要也不會買,但還是會買車位(不考慮機械車位),避免要轉手時或不得不
買車時造成困擾
7. 沒有剛需,只是租屋久了,想看看若有可負擔的好物件,就乾脆買下來
8. 想住離公司近一點跟吃的方便又多的地方,故希望新竹東區或竹北高鐵附近,其他地點
完全不考慮.(太遠,即使便宜,那不如繼續住金山街)
9. 能靠近六家線各站是最好的,因為我沒車,家人要來,或是我回家(頻率頗高3周約一次)
就比較方便
10. 3房或大2房 [註]
11. 新房為佳(最好5年以下含預售),因為中古屋也沒多便宜,若買太舊的(>20年),又怕之
後更難轉手
12. 可保值,能容易轉手為佳,因為最後有可能回南部定居

[註] 一個人住其實不需要買到3房,但是考量到能讓父母可以long stay(不會在新竹定居,
因老家與祖產在南部,我哥也在南部成家立業),故希望能多一個客房(畢竟父母出了這麼多
錢,不留一個房說不過去).2房不太夠是因為現在為了低總價,都是規劃小2房(小於3坪),只
能一間當臥室,一間當書房(我很需要),就沒有客房了.

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目前看了幾的物件,最後先篩選3個物件做考慮

A. 關長區 - 賦居
當初看到這件案就覺得超讚
優點
1. 靠近新莊站,又是這區域少見的小坪數
2. 附近機能很強,這附近平價吃的其實不多,但還好可以到新莊街,光復路,金山街去買
3. 離公司近
4. 保值性應該很強
5. 3房的格局還算不錯
缺點
1. 最大缺點就是貴吧
2. 連樣品屋都沒有,只觀察平面圖怕遺漏一些細節
3. 這是只蓋過一案的建商的預售屋,所以還沒蓋完還是會怕有問題,也不知品質風評如何

最近第2次去看只剩2F(獨立管線應該不會塞住)的2房與3房各一間,
會沒有view與採光不佳
2房(主建物16坪,朝關東國小)總價940萬,可惜格局不太好,單面採光
https://imgur.com/a/Klv4c81
(所有圖片都引用自591網站)
3房(主建物24坪,朝關新北路)總價1350萬,對我還是很高價,快1年前還有11F時要1443萬吧
https://imgur.com/a/hOEFdTH

此區域另一個不錯的小坪數就是約10年昌合原創,但是一直沒有釋出物件,
有的話看實價登錄也是很貴
然後就是離車站遠一點的北歐三小國了,雖然也是約10年屋
但總價並沒有因此較低也要14xx萬左右,似乎不如買賦居就好
其他就朵夫跟咖啡系列吧,總價會較低一些,可惜這些都是機械車位


B. 光埔區
這裡每坪單價雖然比關長區稍微便宜
但整體缺點也不少,所以一直沒仔細研究個案
1. 沒辦法走路約10分鐘內到車站,而且到車站好像沒有平整連續的人行道,可以方便拖拉
行李
2. 被慈雲路,高速公路,costco,迪卡農,變電所包圍(尤其是慈雲路以西那側),加上這附近
總戶數超多,上班怕出入超塞,costco與迪卡農也怕假日會塞與吵


C. 高鐵特區 - 禾水岸
目前喜歡的剩下D棟6F 2房(主建物18.8坪),這裡算是少見大2房
已有裝潢(含3台大金冷氣),總價約1100萬(含裝潢105萬)
裝潢風格可接受,但是有些擺設不能改是缺點
如床的方向,開放式書架,書桌太小太淺
這點很重要,因為我想要大書桌可以放雙螢幕,然後腳伸直後胸口還可以頂到書桌
優點
1. 高鐵區新成屋,不知道是什麼原因,單價算是這附近新房裡最便宜了吧,甚至比寶佳的和
發首湛還低
2. 離高鐵近,但走路還要13分鐘,有點尷尬的距離
3. 高鐵重劃區道路方正又寬又有人行道,整體市容佳
4. 朝河岸的永久棟距與view,但是前面有電塔,美中不足
5. 2房格局好,無走道,有玄關,可以放下電器櫃,但裝潢的餐桌只能放3個椅子
格局如下,但實際裝潢擺設有些不同
https://imgur.com/a/kxNlowH
6. 3面採光
7. 新成屋+裝潢,可以馬上觀察優缺點與入住
缺點
1. 浴室很窄,且若能2衛浴會更好
2. 這裡真的沒啥機能,吃的超少,診所藥局,加油站等也超少
(我是指嘉豐南路以東這範圍,若是找高鐵前站的案子會更慘))
小小的金山街超商密度都比這裡高,就可看出一斑.再過個5年我覺得也不會增加太多.
是不是買這附近的都是開伙比較多?還是說其實這裡人口沒那麼多?
3. 高鐵在旁邊很大聲,關上窗戶好像就聽不到,但關上就不能通風
4. 太靠近興隆橋,要上下橋反而要稍微繞一下
5. 上班很遠,很怕上班時塞車到懷疑人生
6. 保值性,這附近推案那麼多,機能發展也沒很快,若要脫手,是不是很難?
7. 綜合其缺點,總價也沒特別便宜,感覺還是900左右較能接受,這裡已經是高鐵特區外圍了
不然坪數差不多,總價只便宜100萬左右,是不是就買關長區的還比較值得與方便??


D. 科學園路 - 昌益文境
優點
1. 離公司很近
2. 科學園路上吃得多,也可以到光復路,長春街,金山街吃
缺點
1. 不是重劃區所以這裡市容沒那麼好,人行道基本上也是沒有,怕保值性不佳
2. 附近有大廟(直線約200米),怕有活動時會吵與交通堵塞
 (這個社區對外只有3大出口,2個就在廟旁)
3. 潛銷時就賣光,沒有樣品屋可以體驗
4. 目前網路上放出的3房(主建物約24~26坪)總價至少要12xx萬起,也不便宜
5. 43戶怕管理費偏高
6. 有店面,若是賣吃的,會不會變缺點
7. 沒有靠車站

其他建案,如國泰禾,清大玉璽,昌益文清,主科主人系列,瑞典綠洲系列等
看過也是有幾個大缺點導致不考慮,細節就不說了
請問有人研究過這幾間或是區域的人可以指點一下嗎?
尤其是有住在那附近,在竹科上班的人可以分享經驗嗎

單身收入又不高買超過1200萬(房價所得比超過12)會不會太狂了,
還要另外加上裝潢家電,各種稅,仲介費等也要再加100萬了吧
在竹科上班,我不敢保證能做到退休,或是年紀大了壓力受不了自己先離職
而且新竹我覺得整體建設與交通並沒有很好
連捷運/輕軌都沒有,對沒車的較不方便

另外一個方案是繼續租房存錢,以後再回高雄/屏東買房
短期規劃是在竹科再賺個3~5年,中期就是做10年左右,長期則是做到退休
而且高雄建設發展都不錯,真心喜歡,南部的食物也吃得較習慣
缺點就南部一般薪資較低,且跟我行業接近的職缺也很少
還有朋友(雖然很少)都在新竹,離開會很難過


感謝收看~~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.3.139 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572795219.A.86F.html
推 onomedu: 買高雄高鐵
推 Morphee: 禾水 花1100住電塔第一排 被橋夾住 落塵吃到飽
這是抗性沒錯,但這案子算是這附近較便宜的了
推 mhwgo: 竹科潤隆
這間格局採光都不太好耶,而且在光埔區不是很喜歡
推 j2796kimo: 請問國泰禾的缺點是啥米
1.上班機車往介壽路迴轉不方便 2.大部分房型廁所不開窗 3.基地在斜坡上 4.貴
※ 編輯: minowsky (180.177.3.139 臺灣), 11/04/2019 00:25:31
推 leomomo99: 你的自備+收入賦居蠻輕鬆的啊
我認識竹科雙薪家庭(年收應該快200),都不敢買破1000的,所以我是怕買太高
而且竹科工作,我不敢說能安穩做到退休
而且老爸說買太貴,收入都被房子吃掉了,生活品質會受影響
→ samm3320: 可以看看世界高中後面那片新案
推 Jerry469: 推世界高中後
這片地之前是福地嗎?
→ Jerry469: 小弟偶 很期待
推 stocks: 請問世界高中後面的新案是哪個建案呢
建案名稱好像還沒有,建商倒是有了,可以google
推 candana: 文境旁邊的廟活動頗多而且是會很吵的那種
感謝你的資訊
※ 編輯: minowsky (180.177.3.139 臺灣), 11/04/2019 00:46:39
推 clement80161: 竹北王勒？
推 kevin190: 世界高中的後面以前不就是…
推 Iamjkc: 年收300+  家庭四口開銷200 租屋 XD 買了吧  比較少人跟
→ Iamjkc: 我競爭租屋比較好
推 Morphee: 樓上租金多少? 包管
推 ru04hj4: 竹科工作就是怕2008 才10年前一堆人都忘了
推 stocks: 請問覺得瑞典綠洲的缺點是什麼呢？最近有去問挪威麗園
推 AlterBridge: 2008不只有竹科慘吧
推 ann99: 慈雲路塞車問題對你騎車影響相對沒那麼嚴重，另外慈雲路上
推 cucu0221: 美麗華新東京兩房？
大大是認真的嗎,之前去看2房至少要1500以上耶
→ ann99: 有182非尖峰時間15分鐘左右到高鐵，現在那幾個建案總價也低
→ ann99: 但一層那麼多拼是最大缺點
推 Nightu05: 200不敢買破千，很保守啊。不過貸多少比較重要
收入沒有到200阿
推 guessing: 我有瑞典綠洲兩房要賣（換三房），有興趣來信談
內文有說到了,瑞典綠洲不是很喜歡耶
推 features: 繼續租屋
推 mqhung: 我也覺得你繼續租屋比較輕鬆
推 mfcke: 你這種就適合繼續租 很標準南部 做一段時間會想回去
→ mfcke: 那就是代表北部不吸引 也是有這種人 之後撈一票回去買大房
→ mfcke: 如果你買下去 之後額外開銷會越來越多
對阿,當初就是在考慮要不要回南部,加上沒剛需,就一直沒下手買
推 sonjacamby: 一個人買兩大房就好，有需要到三房嗎
內文有提到,三房主要是主臥,書房,客房給爸媽住,除非能找大2房把主臥跟書房塞一起
→ MediaPlayer: 想辦法轉到南科，花1100萬買兩房，還是算了吧
→ MediaPlayer: 南部房價會讓你開心很多
轉南科就要住台南較方便,而且南科很少有系統廠硬體職缺
推 railwayman: 為什麼困難?是CP值不高。所以不願意面對現實面吧
確實是CP值不高,加上沒剛需,買貴的怕負擔不起或是當盤子,買便宜的大概要犧牲便利性
推 dongku: 依你的條件在金山街買個小套房就解決了
→ dongku: 爸媽要來玩，住小旅館便宜也舒適
→ dongku: 如果之後會回南部，不如改買南部的房子，免得麻煩
其實買套房不如繼續租啦,目前父母來的頻率還不高
→ wroesef: costco那邊現在下班已經很亂了
※ 編輯: minowsky (180.177.3.139 臺灣), 11/04/2019 08:19:39
→ jkl183: 直接買南部 錢省下來可以買2間
推 dir2007: 200不敢買破千很正常，只要經過2008的日子
推 PennyY: 禾水岸低價原因就是二樓講的啊...被高架跟高鐵夾住，還有
→ PennyY: 電塔。
推 dans: 沒事啦，我好朋友林口永慶常常說四五千萬那些房子也都是領
→ dans: 薪水的人在買的
推 Ymie06: 現在沒1000萬有好物件好地點嗎？
地點遠一點還是有,看個人喜好了
→ Ymie06: 但是要回南部就不用買新竹了吧，不過台南好像也貴了
推 TravelFar: 新成屋扣掉100裝潢，自備750，再貸600，月付20000年薪1
→ TravelFar: 00應可負擔。總價1350的兩房應該可以蛋黃區任選吧！
2房1350應該有機會,但是就偏貴了
推 javis: 樓上們你提供的 賦居 格局還不錯 其他我就不推薦了 但賦居
→ javis: 應該會爆預算200多吧
→ pennyfox: 昌禾原創上個月有釋出啊.只是馬上被秒了.XD
→ pennyfox: 東京六本木上個月也有一間有視野的也是被秒.價格都不斐
這地點果然很好很保值阿,而且就算預算夠好像也搶不過投資客
噓 interlover: 不囉嗦 我帶你看房一天只算你1萬 你倒賺不只100萬
推 snoopy200279: 絕對是竹北阿XDDDDDDDDDDDDDDDDDD
推 newstyle: 2房700一定有吧
推 chair209: 好貴，主建16坪開9百多萬，可以買汐止了
→ Ymie06: 兩房應該可不破千，三房的話就...
推 Mulsanne: 世界高中後面整片都墳墓 不怕的可以買 我是不考慮啦
推 rig2121: 墳墓是實驗後面那邊吧，世界高中這塊應該是中油的？我也
→ rig2121: 不是本地人不清楚，以前也聽說金山街也是。
推 rig2121: 剛剛無聊查一下中研院的台灣堡圖，這是把現在的地圖和日
→ rig2121: 治的地圖比對的網頁，看起來介壽這塊和安康社區一樣日治
→ rig2121: 時期是茶園，墓地是實驗+金山街那邊。
推 rig2121: http://gissrv5.sinica.edu.tw/GoogleApp/JM20K1904_1.ph
→ rig2121: p
推 spsu: 禾水岸的地點不佳，抗性也大...賣超久還沒賣完
→ spsu: 不建議進場接刀
他也剩不到6間了,這樣以竹北算賣不好嗎
推 Resters: 我覺得你應該先想好要留新竹還是之後會回南部
推 clement80161: 世界高中那邊等蓋好交屋你就差不多回南部了
→ clement80161: 而且那邊我想價格不會太低
應該是破30萬
推 as111531: 介壽段的預售開價一定3x
推 tumusi: 繼續租屋是你最好的選擇，把600W放股市
可惜不是投資達人
→ wroesef: 34萬/坪起
推 frank111: 買離公司最近的，反正你一個人，不住了就賣掉或租人
推 piglauhk: 現在這年紀單身的話 買房不太明智 等確定單身了 再買
推 RaiGend0519: 不會啦，年年找伴年年落空年年買不了，直接買了
推 k2450: 看看北新竹站附近吧 美棧 忠孝世紀 瑞典綠洲
有想過這區,但是差不多價格似乎買更近的昌意文境還比較好?
推 teexit: 再等一陣子介壽路！？ 太睿先推2-3房
推 teexit: 國泰禾36-40，估計那區應該也35左右。但就離園區很近
推 ericeuro: 感覺國泰禾賣得沒有很好
國泰禾網路上丟出的物件不少,但多是浴室沒開窗的房型
→ teexit: 年初聽說賣快九成
推 aowen: 勉強破百就不要留了 回南科吧
就是卡在沒有類似職缺的工作,等於要轉職了
推 linkmusic: 借標題問，有人知道樸石後面在動工的是哪個建案嗎？
→ jdward: 破百，爸媽有點錢還是可以留，南科還沒新竹這爆發性
→ henrk: 確定單身就不要買新竹，租屋比較實在
是有這麼想,但是家人一直說要我買
推 Celtic8879: 絕對是選關長
※ 編輯: minowsky (180.177.3.139 臺灣), 11/04/2019 20:01:44
推 macrohard: 爸媽叫你買，一堆鄉民叫你不要買。爸媽會害你嗎  ==
推 spsu: 新竹賣得好的建案，預售階段就會完銷
推 tim761115: 介壽那塊就是以前的新竹市第二公墓，查槺榔福德宮就有
→ tim761115: 資料了
推 as111531: 介壽段那塊住二的基地以前是錦青處理廠(民國60年~)
→ as111531: https://i.imgur.com/pYlwsm8.jpg
→ as111531: https://i.imgur.com/zthCFqe.jpg  民國8X年的航照圖
→ as111531: https://i.imgur.com/OP2VAbW.jpg
→ as111531: 第二公墓應該是派出所正後方包含525巷那個位置
推 steany: 不要買了   回鄉下吧
推 ericeuro: 感謝as11大
→ LearnRPG: 航照圖好猛
推 RINsanity: 以你需求我覺得就是賦居了 離車站近 但他真的貴
→ newstyle: 新竹腹地太小了
推 Annis812: 繼續租屋+1
→ Annis812: 要就買關長
推 gustavolin: 介壽路那塊地準備預售了  直接三房吧
→ minowsky: 感謝大家的意見,這真的很難抉擇