Re: [請益] 新竹買房選擇困難

[as111531 (《經濟狀況》債台高築$0)]

※ 引述《minowsky (ms)》之銘言：
: 5. 大概都會是單身,故無學區考量
你可能不需要 但你如果有可能會賣的話 可以併進來一起考慮
: 12. 可保值,能容易轉手為佳,因為最後有可能回南部定居
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: A. 關長區 - 賦居
: 優點
: 1. 靠近新莊站,又是這區域少見的小坪數
: 2. 附近機能很強,這附近平價吃的其實不多,但還好可以到新莊街,光復路,金山街去買
: 3. 離公司近
: 4. 保值性應該很強
: 5. 3房的格局還算不錯
6.雨遮不計坪、不計價
: 缺點
: 1. 最大缺點就是貴吧
: 2. 連樣品屋都沒有,只觀察平面圖怕遺漏一些細節
: 3. 這是只蓋過一案的建商的預售屋,所以還沒蓋完還是會怕有問題,也不知品質風評如何
: 最近第2次去看只剩2F(獨立管線應該不會塞住)的2房與3房各一間,
: 會沒有view與採光不佳
4.周圍小環境差回收場宮廟墳墓、車道出入口位置不好旁邊268巷上下課很多機車進出
  關新北路/關東路很小一條如果要從這進出沒有很方便
  1第旁邊的水溝很臭
5.公設超少連健身房都沒有，公設也是33%喔
  才78戶都小坪數 管理費大概只能請得起白班保全其他打掃阿姨機電維修都要錢喔
: 3房(主建物24坪,朝關新北路)總價1350萬,對我還是很高價,快1年前還有11F時要1443萬吧
一年前看面北的A/C棟1XF高樓層總價1350~1400
: 然後就是離車站遠一點的北歐三小國了,雖然也是約10年屋
: 但總價並沒有因此較低也要14xx萬左右,似乎不如買賦居就好
14XX是四房的吧，三房~12XX
不過這邊價位很雜 還要看那些案子跟樓層是不是辦公室
有沒有面綠道 價位都有差
: B. 光埔區
: 這裡每坪單價雖然比關長區稍微便宜
潤隆 悅揚 單價25~26 賦居32 差很多吧
不過以你的目標總價能選的也很少 除非你要在捏著上
: 但整體缺點也不少,所以一直沒仔細研究個案
: 1. 沒辦法走路約10分鐘內到車站,而且到車站好像沒有平整連續的人行道,可以方便拖拉
: 行李
走路差不多10~15分吧不過還要拖拉行李不如直接機車載了吧
人行道目前無解，預計明年埔頂路拓寬看會不會有人行道
我是覺得以政府效率至少再過個幾年吧
: 2. 被慈雲路,高速公路,costco,迪卡農,變電所包圍(尤其是慈雲路以西那側),加上這附近
: 總戶數超多,上班怕出入超塞,costco與迪卡農也怕假日會塞與吵
車流量慈雲路第一排跟第二排差很多，面慈雲路的話無解 每個人接受程度不同
晴空匯四房面慈雲路的還有在賣 可以大膽走進去參觀一下實體屋
未來幾年陸續交屋後
慈雲路西邊約有3300戶、東邊約5700戶
上下班出入塞是假議題，竹科周遭哪裡有不塞的? 住關埔上下班時間算短的
不過各個社區的車道出入口都不太一樣  而且部分又夾雜單行道
像悅揚的車道出入口動線就是爛中之爛
: C. 高鐵特區 - 禾水岸
: 目前喜歡的剩下D棟6F 2房(主建物18.8坪),這裡算是少見大2房
沒有你要的 主臥+客房+書房
: 已有裝潢(含3台大金冷氣),總價約1100萬(含裝潢105萬)
你要再改裝潢的話總預算還會上升
: 優點
: 1. 高鐵區新成屋,不知道是什麼原因,單價算是這附近新房裡最便宜了吧,甚至比寶佳的和
: 發首湛還低
: 2. 離高鐵近,但走路還要13分鐘,有點尷尬的距離
: 3. 高鐵重劃區道路方正又寬又有人行道,整體市容佳
: 4. 朝河岸的永久棟距與view,但是前面有電塔,美中不足
: 5. 2房格局好,無走道,有玄關,可以放下電器櫃,但裝潢的餐桌只能放3個椅子
: 格局如下,但實際裝潢擺設有些不同
: https://imgur.com/a/kxNlowH
: 6. 3面採光
: 7. 新成屋+裝潢,可以馬上觀察優缺點與入住
8.興隆大橋比經國大橋安全很多
: 缺點
: 1. 浴室很窄,且若能2衛浴會更好
: 2. 這裡真的沒啥機能,吃的超少,診所藥局,加油站等也超少
: (我是指嘉豐南路以東這範圍,若是找高鐵前站的案子會更慘))
: 小小的金山街超商密度都比這裡高,就可看出一斑.再過個5年我覺得也不會增加太多.
: 是不是買這附近的都是開伙比較多?還是說其實這裡人口沒那麼多?
: 3. 高鐵在旁邊很大聲,關上窗戶好像就聽不到,但關上就不能通風
: 4. 太靠近興隆橋,要上下橋反而要稍微繞一下
: 5. 上班很遠,很怕上班時塞車到懷疑人生
: 6. 保值性,這附近推案那麼多,機能發展也沒很快,若要脫手,是不是很難?
好不好脫手 你看開案後多久完銷就知道
禾水岸改過名子 原本叫文鼎美漾
: 7. 綜合其缺點,總價也沒特別便宜,感覺還是900左右較能接受,這裡已經是高鐵特區外圍了
: 不然坪數差不多,總價只便宜100萬左右,是不是就買關長區的還比較值得與方便??
你應該要先決定
1.要兩房還是三房吧
2.格局能否接受
3.上下班時間是否能夠接受
3.機能是否足夠使用
4.學區..等等
: D. 科學園路 - 昌益文境
: 優點
: 1. 離公司很近
這點套用在關埔整區都適用
: 2. 科學園路上吃得多,也可以到光復路,長春街,金山街吃
這點套用在關埔整區都適用
: 缺點
: 1. 不是重劃區所以這裡市容沒那麼好,人行道基本上也是沒有,怕保值性不佳
: 2. 附近有大廟(直線約200米),怕有活動時會吵與交通堵塞
:  (這個社區對外只有3大出口,2個就在廟旁)
宮廟活動時525巷附近都超吵得啦 附近牛頓大樓的心得你可自行GOOGLE
: 3. 潛銷時就賣光,沒有樣品屋可以體驗
: 4. 目前網路上放出的3房(主建物約24~26坪)總價至少要12xx萬起,也不便宜
: 5. 43戶怕管理費偏高
這都小坪數 就算管理費收100/P 應該也很拮据
: 6. 有店面,若是賣吃的,會不會變缺點
會，不過你也沒甚麼可選的
: 7. 沒有靠車站
8. 貴，而且戶數超少
: 請問有人研究過這幾間或是區域的人可以指點一下嗎?
還是看你需求 沒有十全十美的啦
: 尤其是有住在那附近,在竹科上班的人可以分享經驗嗎
還是看你需求 沒有十全十美的啦
: 單身收入又不高買超過1200萬(房價所得比超過12)會不會太狂了,
你家裡很夠力 我覺得還好
: 還要另外加上裝潢家電,各種稅,仲介費等也要再加100萬了吧
你的目標總價能選的本來就不多 如果不想給仲介或投資客賺
就只有找建商買了 不過選擇就更少了 也不一定符合需求
: 在竹科上班,我不敢保證能做到退休,或是年紀大了壓力受不了自己先離職
: 而且新竹我覺得整體建設與交通並沒有很好
+1 不過也只能這樣
: 連捷運/輕軌都沒有,對沒車的較不方便
反過來說有機車新竹幾乎哪裡都能到 車程也不會很長

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※ 編輯: as111531 (59.127.84.233 臺灣), 11/04/2019 09:33:30
※ 編輯: as111531 (59.127.84.233 臺灣), 11/04/2019 09:37:16
※ 編輯: as111531 (59.127.84.233 臺灣), 11/04/2019 09:37:44
推 ericeuro: 埔頂路明年確定會拓寬嗎？
→ as111531: https://tinyurl.com/yxlteqfc
→ as111531: @1F 可以參考一下2F
推 ericeuro: 了解。謝謝。只是每年都聽說明年會動。已經不期不待了
※ 編輯: as111531 (59.127.84.233 臺灣), 11/04/2019 09:48:56
※ 編輯: as111531 (59.127.84.233 臺灣), 11/04/2019 09:50:13
推 jackeighteen: 推熱心分享!好詳細阿
推 rig2121: 這預算關新路真的沒幾個案子能看，竹北可以多看一些，上
→ rig2121: 個月看六本木真的被秒殺，25坪三房賣16xx有夠貴的…
推 Myrontung: 請問  華夏金城的評價怎麼樣？？
推 ericeuro: 華夏金城看起來比10年屋還老舊
→ as111531: 華夏金城GOOGLE一下有不少黑歷史
推 minowsky: 感謝建議,賦居高樓我是沒看過1350價格,不然有可能訂了
→ minowsky: 現在剩2F,實在不太喜歡,除非能砍不少價格
→ minowsky: 光埔區車流量多,直覺就不太喜歡,除非是沒得選才考慮吧..
→ as111531: 先決定總價吧，守備範圍太大你很難決定
→ as111531: 我去年底剛開始看房也是範圍很廣從二重埔那邊五百萬看到
→ as111531: 國泰禾1450都有納入範圍
→ as111531: 考量今年結婚明年小孩出生需要一個可以不用接送的學區
→ as111531: 還有自己的收入,上下班時間,走路可到的生活機能
→ as111531: 最後買預售屋3房1100貸8成880，另外還要給投資客+房仲
→ as111531: 抽約100萬
→ as111531: 存錢的部分你跟我挺類似的工作收入幾乎都存下來
→ as111531: 預計8年左右要還清貸款 給你參考
→ as111531: 忘了說 我是買光埔
推 minowsky: a大是有小孩不得不買房吧,而且8年要還完880也太強
→ as111531: 我是買了後才決定結婚生小孩的