Re: [閒聊] 公宅8年20萬戶目標怎樣才可能達到？

[grotwpig645 (張智良)]

嗨 午安
最近工作忙
大家想我嗎？

關於公宅一直都是假議題
因為......
台灣人根本不是缺住的地方啊
只租不賣就不符合台灣人精神啊
說真的 租會租不起嗎？
台灣還沒到這種地步
重點是台灣人想要買
市中心 500萬內含車就可以買房的買房正義
然後轉售賺好幾百萬的正義
只租不賣沒有利潤
跟一般房東租房差不多啊......
哪裡來正義？

這些人永遠沒搞清楚人性

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推 F93935: 覺青沒有想過 政府營建成本 ，扣掉耗損 稅費租你們五十年
→ F93935: 不知道會不會回本
→ grotwpig645: 不管啦，社會公益本來就不能計算成本。
→ IBIZA: 營建成本一定夠的　才多少錢...
推 taoist9999: 只租不賣的社會住宅一定要蓋。
→ taoist9999: 很多屋主是不願出租的，出租是有一定風險跟法律成本。
→ taoist9999: （變成凶宅或趕租客）。
→ taoist9999: 蓋國民住宅，是會被轉一手賣出的，無濟於事。
→ taoist9999: 社會住宅一直蓋下去，起碼等三、四十年後才會跟先進國
→ taoist9999: 家的尾數追平。
推 F93935:  https://i.imgur.com/282qpBp.jpg 租一萬含管理費 稅費你
→ F93935: 跟我算算多久才能回本，加上土地成本之後？？
推 taoist9999: 社會住宅的成本比私人住宅低多了，光土地成本就省下很
→ taoist9999: 多。
→ taoist9999: 社會住宅，你要想成是社會福利，不是用來賺錢的。
→ IBIZA: 剛剛不是說營建成本, 現在怎麼又加土地..
→ IBIZA: 行天宮站11800算低, 但也不是沒有啊
→ IBIZA: 社會住宅是按周圍租金85%計算, 但會取消租屋補助
→ IBIZA: 所以其實政府沒少拿
→ F93935: 單純營建成本扣掉管理費11800假設10坪約2千 又達到第三階
→ F93935:  政府實收說不定不到8千 一年連十萬都不到
推 F93935: 再來 政府目前已經在舉債蓋公宅，稅費？利息都不用成本？
推 ericeuro: 土地成本低很多？
→ IBIZA: 這個就只是把原本的補助轉到社會住宅而已啊
→ IBIZA: 稅費政府是不用繳給自己啦, 利息一般房東多半也要啊
→ IBIZA: 我是不認為考慮取消租屋補貼之後, 政府用85%租金租人會虧本
→ IBIZA: https://reurl.cc/W4AVM9  台北市的房租補貼標準
→ IBIZA: 套房來講, 原本的租屋補助都一到三階都是5000元
→ IBIZA: 把這五千元加上去, 租金就達到12671~15671
→ IBIZA: 政府蓋的房子, 成本再怎麼樣都比私人房東低啦
→ grotwpig645: 樓上有想過政府蓋的品質嗎 呵呵 比板上大家討厭的寶
→ grotwpig645: 寶還差喔
→ IBIZA: 那就成本就更低啦　社會住宅品質差一點可以理解
推 ciswww: 以現在公宅擠破頭的態勢，若怕虧損可以稍微調漲租金
推 inthenchen: 林口公宅滿租了嗎
推 F93935: 洲美滿租了嗎？好笑
→ ciswww: 40坪以上的戶型應該減少