Re: [閒聊] 以館長跟國昌老師的邏輯，房市..?

[s8752134 (AndyChen)]

 建議大家在看房價所得比的時候可以思考的更全面。 當然以下很多點都是老生常談了。


 1. 整個台灣房價所得比並不高，是只有台北市在全球排名很高。



 2. 房價所得比顧名思義看的是『房價』和『中位數年收入』



 3. 當其他國家的首都房價所得比低於台北市時，不代表我們比較『貴』好嗎？

    有沒有想過是因為人家的收入比我們多 200%+ 的關係？

    簡單試算一下：

    2018 台灣收入中位數 25,360(美元)

    2018 美國收入中位數 62,850(美元)

    ※維基百科各國人均收入表, 有興趣自己去看



 4. 跟先進國家比台灣收入中位數低，請問全球性通用商品賣價有比較便宜嗎？沒有啊！

    一支 Iphone11 pro 還是 4 萬多台幣。 你當然可以扯物價 / 稅 / 房租等來安慰

    自己，但你無法否定一個事實就是 『相較對方，人家比你更有競爭力』，這點應用

    到財團的角度也是一樣的意思。對收入 62,850 美元的美國人來說，挖賽台北市一樣

    享有跟他們一線城市的繁華與方便，但房價對他們來說卻是便宜的。

    就很像我們現在看東南亞的首都房價，也是那種感覺。 600萬台幣買個室內20p+ 還

    帶超大綠地公設的房子。(海外房價是買室內實坪，公設是送的的意思)



 5. 看了第四點或許你會說，講甚麼幹話現在台北市又不是一堆外國佬買的...

    可是瑞凡...站在在全球化競爭的角度上，某個程度來說現在買得起台北市的就是

　　跟美國收入中位數同樣標準的人啊！



 其實解決房價最健康的做法就是提高國人的平均所得。但真的著墨在於如何提高國人

 所得的政策似乎並不常見。 那種只是喊個最低薪資調高到多少的並不能稱為積極有效

 的提高所得辦法。

 喔對了，放眼其他各先進國家的首都，當地國家收入中位數的民眾，也是買不起的！

 最後關於全貸，我也早說過是對於首購買房很大的善意，之前政府拋九成房貸卻被

 噴得跟豬頭一樣。只能說有些人真的無法有效分辨一個政策到底能幫到誰。

 能幫到無殼蝸牛的政策狂噴，會讓租房族負擔更大的政策反而支持...

 請問這種被賣了還笑著幫人數錢的人... 該用什麼詞稱呼這類人比較好呢？



: 回覆tosca大，我覺得「全貸」這個方式不錯，
: 只不過今天館長跟國昌老師的想傳達的更重要的是在「房價所得比的高低」。
: 打個比方來說，如果平均年薪100萬，而房價只要500萬，房價所得比為5，
: 說實在的，大家即使貸款額度只有50%，也是能負擔得起。
: 但現在房價所得比是12-14，這個高的房價並不是建構在經濟的發展，而是炒做出來的泡沫，這樣對於你我來說都是危險的。
: 畢竟誰也不希望自己努力賺來的錢一夕之間變成泡沫，而炒作人早就賺飽飽跑去歐美國家爽爽生活。

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推 ceca: 股價跟所得有關係嗎?沒有
→ ceca: 那房價為啥會跟所得有關係?
→ ceca: 當然,房價會因為出租投報率的關係,而有一些關係.
→ ceca: 出租投報率又跟薪資也有一些關係.
→ ceca: 但房價跟薪資並沒有直接關係.
→ ceca: 中間還牽扯了利率和熱錢的影響.
→ ceca: 因此你單純討論薪資和房價的關係.
→ ceca: 就像你討論氣溫跟你便當錢的關係一樣.
→ ceca: 房價..並不是因為自住買出來的.
→ ceca: 是因為資金評估不動產市場值得多少價位進場決定的.
→ Brian23: 桃園現在ㄧ堆預售的建案都開到30/p 連楊梅都有20/p的了
→ Brian23: 合理嗎
推 KrisNYC: 啊 虛坪記得除回去看看高不高
→ Brian23: 最近收到地價稅400塊 這種稅制合理嗎
推 RaiGend0519: 也要看是合什麼理
→ IS0987: 400塊...應該是20幾年以上的電梯1-2房吧？
推 bolten: 楊梅一堆寶卡卡13萬的...不買13去買20..
推 d147258: 想知道桃園楊梅新建案要開多少算合理
→ Brian23: 24年 電梯4房
推 bolten: https://i.imgur.com/C17l8E9.jpg
→ bolten: 別把開價當成交價..多看多比較吧
→ bolten: https://i.imgur.com/fVIcGtP.jpg
→ Brian23: 為什麼授薪階級前10%的要買寶咖咖 這就是社會的問題
推 bolten: 桃園20多萬的還是很多阿..20多不買跑去買30...
→ bolten: 眼高手低我認為也是社會問題..
推 bolten: 大桃園一堆600-900新成屋，雙薪家庭都買不起的話，真的是
→ bolten: 自己的問題...
推 jerrry: 確實！眼高手低真的是嚴重社會問題
推 IS0987: B大地點應該不是雙北主要區吧？
→ Brian23: 桃園區ikea附近
推 IS0987: 瞭解！謝謝回覆
噓 JayPark: 鬼扯
噓 F93935: 你要不要看別的國家都市範圍多大東京多大台北才多大
推 jean78815: B大 你的授薪階級前10%收入可能還比不過一個市場生意好
→ jean78815: 的攤販、水果店的收入 人家還不用繳45%所得稅
→ amordelcor: =.= 你以為市場生意好的很容易嗎？