[心得] 林口畢業文

[TeacherFat (I'm TF)]

小弟在板橋上班，工作地點在64和捷運藍線附近
地點從永和、中和、上新莊、下新莊
最後落腳在林口前段
房子從40年+公寓、20年大樓、10年大樓
最後買預售屋
昨天終於簽完約，等明年交屋！

中永和成熟的商圈機能
公車四通八達頗吸引我
然而房子看完一輪
預算內只夠買屋齡40+公寓、20+大樓
礙於屋齡心裡始終過不去
於是放棄這區域

上新莊頭前、副都心重劃區
後來也跑到歐洲村去看
重劃區很多新房子
但平常買、吃要到鄰近的商圈
歐洲村太擁擠，且建案的建商的風評都...
後來也放棄在這地區找房子

下新莊有迴龍站，公車班次也挺多
地理位置雖然在外圍，但交通還算方便
商圈購物吃喝機能也挺不錯的
曾經斡旋兩間房子，但都沒談成
最後沒有繼續看下新莊的原因是...

租屋在林口幾個月後，就回不去了

以林口前段來說
對我而言缺點有
1. 濕
衣服曬了2-3天，拿回房間摸起來還是潮潮的
解決方法是掛進衣櫥不要關門，開除濕機
2. 交通（上下班時間）
上下班時間開國道的交通真的很崩潰
上班解決的方法是早一點，躲掉7-8點可怕的車潮
我若6:50出門，可以25分鐘下64進板橋
若是7:10出門，要花40分鐘才能到板橋
最後寧願早一點出門，到工作地點後在車上瞇一下再上班


優點
1. 環境整齊
人行道好走且沒被佔用、新房屋沒有陽台增建外推、綠地規劃多、停車格(場)多
2. 居民/學區
以新北來說，林口不是最好，但也不錯了
3. 房價親民
相較於中永和中古屋4x萬/p、上新莊預售新成屋4x萬/p
林口前段和下新莊迴龍附近大約30-35萬/p就能找到喜歡的房子
4. 機能好
林口重劃區已經十多年，加上老林口和龜山的商圈，加上好停車
基本上出門開車騎車10分鐘內都有辦法解決生活所需

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簽約小插曲

1.談價錢完付訂金，代銷給我合約審閱
2.約定週末簽約，期間我將合約和內政部定型化契約應記載事項做核對
3.發現有多處未符合，且對方也未盡說明之責，舉例來說：
(1)雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵
   應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕
(2)交屋款僅不到1%
(3)違約之處罰 - 對賣方的罰則未記載

前前後後見面、電話、line的交涉下
建商最後讓我們簽合乎規定的版本
交屋款的方面建商不同意從自備款的20%，5%放在交屋款
但同意可以不貸滿8成，自備款25%左右，5%為交屋款

最後選擇後者方案，結果不是滿分，但也及格了
也算上了一課...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.70.111 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573450394.A.753.html
推 amingoliu: 恭喜
※ 編輯: TeacherFat (110.26.70.111 臺灣), 11/11/2019 13:37:26
推 MRFROG: 恭喜
推 amordelcor: 恭喜
推 mayko: 恭喜...
推 IS0987: 恭喜喔
推 ericeuro: 恭喜
推 dragontwo: 恭喜
→ sdhpipt: 早一點出門 然後去慢慢吃早餐也不錯
→ sdhpipt: 公家機關或郵局8:30開門 很多事情可以早一點在公司附近辦
→ tdc: 板橋怎不選北大特區
推 jecko: 恭喜
推 makeme: 恭喜 但缺點好雷 要花多少時間除濕”曬過”的衣服阿..竟然
→ makeme: 還得提前出門去睡覺
→ mayko: 北大預售屋太少吧..前陣子三個現在只剩一個.
推 OnePiecePR: 買了就是家，只有溫暖沒有缺點，恭喜
推 Anyotw: song吼
推 LuciusMalfoy: 恭喜 有先租屋過知道優缺點很好
推 punkdog: 北大土城三峽應該也不錯吧?
推 inthenchen: 買一台洗脫烘才是正解，反而都要用電了
推 smallpenguin: 恭喜
推 ericeuro: 烘衣機用瓦斯比較好
推 zealeliot: 最後面似乎很多建商至這樣搞，要5%交屋款就只能貸75%..
推 simo520: 林書豪口的缺點一直都是太溼
→ simo520: 林口
推 flcts213: 恭喜畢業
推 ZaireWade3: 林書豪口xDD
→ Mei5566: 可怕可怕
推 pricky: 6點50出門.......要幾點起床？
推 amy1579: 林口前端有辦法買到30-35？ 怎麼我問家樂福附近的建案也
→ amy1579: 是30-35
推 Coolspot: 恭喜一起來塞車XD
→ Fujiwarano: 為啥不買台烘衣機呢? 買完後也回不去了
推 Chris5566: 前端預售，大觀天下？
推 AudiA4Avant: 洗脫烘真的要選瓦斯的
工作型態早到可以先處理雜事
下班時間若沒事可以準時離開
早起到公司一段時間習慣後就好多了
如果真的睏停好車就瞇一下（不常）

家樂福那邊我看了親x的 和呈x
業務開價後說可小議
當時覺得在大約34上下可成交
前段正文化三路上開價頗高
我是往新林國小那邊看

感謝大家推坑洗烘脱或是烘衣機
要來好好做功課了XD
※ 編輯: TeacherFat (110.26.205.220 臺灣), 11/11/2019 21:13:57
推 SuGK: 恭喜喔
→ SuGK: 我也覺得應該要買烘衣機
推 s929303: 恭喜
→ Fujiwarano: 看起來是買群祥 恭喜
→ femlro: 怎麼可能大觀天下 大觀40萬 坪數也偏大 地點又超好 正三井
→ femlro: 對面文化三路 沒有年紀的很難買這
推 jecko: 看了格局 應該是群祥悅 沒錯
→ jecko: 新林國小旁邊
推 pon7232: 林口住了幾個月了，大致上覺得滿意，就塞車OOXX還有洗脫
→ pon7232: 烘買下去無煩惱，至於濕不濕我在室內是無感覺。
推 ul6na: 群祥好像有送洗脫烘 感覺不是 恭喜~
推 betty921: 大來賞差不多34萬，麗江家家約28萬