Re: [閒聊] 正義其實後面是自私

[H2 (超級噴火龍X)]

   實價課稅最難的就是說服台灣所謂
   八成自有住宅屋主啊!

   就算打個折好了, 五成的民眾有自
   用住宅, 你跟他說為了居住正義你
   們自住的以後房屋稅地價稅一年漲
   個5倍好不好, 這問題保證公投都不
   會過啊

   所以自用住宅不分開來, 這議題都
   是政治上免談

   不過反過來, 如果房地產持有實質
   稅率到1%(美國標準), 那表示租金
   收益率Cap rate不到1%的房地產需
   求會大幅消失, 表示這個房子的租
   金還不夠付稅金啊

   那會有兩個結果, 市郊跟鄉下的房
   子如果租客跟住戶現金流都付不起
   稅金, 那必定大幅空洞化直到房價
   修正到均衡標準, 短中期內必定出
   現大量空屋與城鎮破壞, 這個是底
   特律發生的事情

   但市中心居民承擔的起的人群租金
   短中期內會提高, 一樣直到房價稅
   金租金均衡, 出現的現象就是高級
   住宅跟街頭流浪漢大量並存的現象

   囤房稅有其必要, 不過制度設計上
   怎麼降低短中期衝擊並取得政治上
   成功是個學問

※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 台北市新成屋 租金投報率 < 2%
: 中古屋好一點 2-3%
: 實價課稅2%
: 等於你在跟政府租房
: a38大大都算好了
: 一個月17000租金給政府
: 這就是在跟政府租房
: 台灣人為什麼沒有做好實價課稅的準備?
: 因為台灣人沒有辦法接受跟政府租房的事實
: 房地產持有稅 說穿了就是
: 你的房子不是你的房子XD
: 你的房子你的土地 終究是政府的
: 所以你需要每年繳房屋稅繳地價稅給政府
: 你需要為你的黃金 鑽石
: 每年繳黃金稅 鑽石稅給政府嗎?
: 完全不用吧....
: 至於車子 那其實是"使用稅"
: 你車子不要拿來用 去停牌
: 就免繳燃料稅牌照稅
: 但是房子 不好意思  不管你有沒有在用
: 你都要繳稅 繳到你死 小孩繼承繼續繳
: 持有稅率越高
: 跟政府租房的感覺會越真實
: 我相信大部分的民眾 都沒做好這種心理準備
: 只有板上居住正義 覺得天經地義 實價1%很合理
: 快笑死了 實價1%已經是在跟政府租房了
: 你跟民眾講講看 看誰會接受

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.233.1 (臺灣)
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推 F93935: 他就很有問題吧像bot案他當年算了權利金跟收益率，結果搞
→ F93935: 個重稅他不就倒賠，一定很多衍生問題
→ F93935: 問問看101加稅到5倍肯不肯好了
    這個就是這幾年地上權跟BOT不動產
    面臨的問題, 地租是用公告地價課稅,
    然後這幾年公告地價調漲且稅率又爆高啊
※ 編輯: H2 (220.129.233.1 臺灣), 11/11/2019 21:36:08
推 patterson01: 101又不是你的...擔心什麼？
推 labbat: 以自由人為標的課稅是手段 目的還是回歸不動產為標的課稅
→ labbat:   自然人
→ abyssa1: 其實給自然人免稅額即可搞定
→ abyssa1: 一人給個一千萬免稅額 這樣真的要納稅的就很少
→ abyssa1: 房子多人口少的還可以增產報國減稅
→ abyssa1: 這樣又順便打兩稅合一把房子掛法人名下的屋主
推 redmi2: 我覺得我好像都在跟別人雞同鴨講 實價的目的是公平拉 如果
→ redmi2: 目的是要加稅 現在的制度就可以做 不必要實價
→ redmi2: 又是中了某p的計
→ patterson01: 我沒有要設坑給你跳的意思...無論是實價還是累進，
→ patterson01: 只要立院有討論，活化房市健全，不要買房正義，不用
→ patterson01: 人人大安區
推 patterson01: 這篇理性  101那句不是要亂噴
→ patterson01: 請各位先進跟我說，是財團多還是選民多？
→ patterson01: 為何要替財團擔心？？你說法案過不了？
→ patterson01: 過不了還不是財團擋，民意連討論的意願都沒有
→ patterson01: 兩大黨直接連演都不演，這樣大家很開心？
推 amordelcor: 小於1000人就沒辦法呀 你弄個洪仲丘遊行出來 DPP就會
→ amordelcor: 帶領你們去抗議政府不正義了