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目前進度: 已交屋,裝潢準備進場、電器購買完畢 大概分成3個部分 1.地點 2.建案 3.後續 現在記憶比較清楚,所以這篇先講「下訂之後」的部分 先講一下我們的流程 1.議價完畢,刷20萬訂金給代銷呈建商確認 這邊值得一提的,就是原本我跟老婆已經議到可以接受的價格 結果我爸媽出馬 多砍了50萬 還凹了價值40萬的東西XD 2.建商同意價格之後,簽本票換約 這邊新人有疑問的,比較像 本票放建商那邊會不會危險? 基本上目前本票已經變成受付方才能領,而且他強制執行之前還要經過法院確認正當性 基本上你就放心簽吧 有些人會加註XXX專用,實際上加註都是沒法律效益的 但如果可以讓你心安你就簽吧 畢竟下次你看到他們就是交屋的時候了 3.完稅到交屋 這段期間是頭期款付完,貸款也找好再等建商的狀態 但是因為建商要配合送件,不太可能一戶就送 所以有可能很快 但也可能一拖2個月 但你要相信,建商不會去拖這個的 這邊比較注意的就是還要多一筆交屋時的款項,像什麼稅 什麼基金 什麼預繳管理法 什 麼天然氣管線 這部分我多噴20萬。 這種意料之外的20萬真的很傷啊.... 4.驗屋 新成屋跟中古比較不同 新成屋內的所有東西,除了耗材建商都有義務保固一年。 所以驗不驗都可以。 通常是帶設計師驗,或讓主任帶你驗 我是建議1-2000萬都噴了 1萬多驗屋費用就花吧 目前比較尷尬的是 驗屋公司驗到馬桶管線有異物,結果建商說已改善,但你沒驗證手段XD 只能丟一堆衛生紙 沖的下去 水量又正常就給過 另外一個重點就是跟建商要建材表 未來裝潢也會用到 5.裝潢 其實我之前就問過,想要敲格間XD 最後我還是拆了 即使敲牆+地板要重鋪 噴了7-8萬 但我確定我買了要自住,漲跌不在我的考慮 我就直接決定敲了 然後規劃成小孩的城堡+衣櫥+書桌 空間感真的好很多XD 裝潢的部分 客廳做部分天花板 ,目的是做嵌燈跟間接光源 https://i.imgur.com/eUH3pgS.jpg
系統櫃+上電視牆,選用石質的電視牆 廚房中島 還有主臥的遮樑的系統櫃 其他部分 包含2組衣櫃都是買傢俱行現成的。搭配部分Ikea櫃子 鐵架 其他部分 ,沙發選老婆喜歡的基本款 還有床架與床墊 韓製的地墊城堡 Ikea Alex的書桌 +人體工學椅 窗簾 - 兩個落地窗簾 +2處布百頁 熱水器選林內強排 淨水器選3M儲水加熱 電器方面 是趁最近雙11 電視: SONY 65-9500G (Yahoo商城) 87xxx Panasonic 65-800W(全國破盤)44910 冰箱 日立 RS49HJ (全國破盤)47xxx 洗脫烘 Panasonic V130DDH-G(全國破盤)31190 空淨 Coway AP1516D+AP1009 (全國電子) 原本要買Dyson 結果全國的人跟我說又更優惠 原價289xx 破盤是23800 今天去 更特價20xxx 還可以多送電磁爐 就跟Dyson說88了 掃地機器人 LG cordZero VR6685 (樂天 券折+特價)16780 吸塵器 Dyson V8 Carbon (百貨週年)14300 冷氣 日立頂級款 1對1 +1對2 14萬8(冷氣師傅) 其他 象印+大同電鍋 ,樂鍋史蒂納廚具,雙人刀具 等等 裝潢+傢俱+電器 總共170萬左右XD 比原本的預算多了70.... 原本爆到200 所以砍了一堆木作 像玄關就整個砍掉 主臥前方系統櫃也砍掉 反正放了65寸電視也沒剩多少 只能說不要一直看人家的心得文 。不然只會一直直上... 大概這樣@@ 另外2part會慢慢補 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.183.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573565772.A.7C9.html
driftwood: 推!所以地點是? 11/12 21:45
SuGK: 賀 11/12 21:48
Zodelyst: 竹北高鐵區邊緣 11/12 22:08
bryant780417: 推 好奇地點 11/12 22:09
F0r: 恭喜 自住花下去就對了 11/12 22:11
jecko: 恭喜 11/12 22:20
capirex: 恭喜 11/12 22:20
luke2007: 恭喜 11/12 22:32
RaiGend0519: 恭喜 11/12 22:37
tachibanana: 好奇怎麼跟建商殺價及凹什麼東西? 11/12 22:44
applebread: 恭喜,最近也想下手,想請教如何殺價和凹額外的東西… 11/12 22:56
applebread: … 11/12 22:56
qazplo: 冷氣買日立就真的可惜了 11/12 23:26
ericeuro: 恭喜你。住竹北高鐵區建議裝全熱交換器 11/12 23:29
ericeuro: 趁裝潢時裝一裝,等哪天你下去倒垃圾發現外面有異味, 11/12 23:41
ericeuro: 家裡卻完全沒感覺,你就會感謝我的 11/12 23:41
MRFROG: 恭喜啊 11/12 23:54
aimgel: 就差洗碗機了 11/12 23:57
IS0987: 恭喜啦~ 11/13 00:07
MUMUKON: 你爸缺乾鵝紙嗎 也來幫我殺一下價 11/13 00:08
amordelcor: 恭喜 11/13 00:11
reworkgg: 裝潢保證金大概要繳多少合理啊? 11/13 00:59
keela: 驗屋最好還是仔細一點 任何入住後的修繕都只會更麻煩 11/13 01:38
YouGot5566: 恭喜 11/13 01:41
siamese: 第一次買房記得找長輩殺價 11/13 01:50
milk2660758: 好棒的畢業文恭喜,好特別還有裝潢心得 11/13 02:30
as891339: 恭喜 11/13 03:46
ventxyz: 看完也覺得冷氣買日立很可惜 11/13 04:48
cchaha: 日立 哭哭 11/13 07:28
shotakun: 為什麼不要日立?日本的壓縮機不是非常稀少嗎? XD 11/13 08:01
insistyou: 推 11/13 08:14
crazy81709: 恭喜 11/13 08:18
jamy0015: 想問樓上為什麼日立可惜?最近準備開始裝潢也打算用日 11/13 08:29
jamy0015: 立冷氣耶 11/13 08:29
Ogre21: 搜尋 國際 日立 三菱重工 省電 就有答案 11/13 08:31
Ogre21: 日立目前輸另外兩家一截 11/13 08:31
zombi: 恭喜 11/13 08:34
Amewakahiko: 房地產真的會帶動經濟 11/13 08:39
pponywong: 三菱重工冷氣比較貴 不過靜音真的超好 11/13 08:53
pponywong: 台灣大金的話 銅管是日製的 所以稍微貴一點 11/13 08:54
pponywong: 然後就國際牌跟日立... 11/13 08:55
MeeToo: 日立旗艦系列室內機比國際P系列安靜很多 11/13 08:56
IBIZA: 會說日立可惜的通常是要推大金吧 11/13 09:09
godwarder: 恭喜~不簡單耶 高鐵建商都硬硬的還能砍50加送40 爸媽 11/13 09:10
godwarder: 老江湖 11/13 09:10
dongku: 客廳天花板做這樣大約一二年要清一下塵灰有點麻煩 11/13 09:18
Ogre21: 日立的分級裡面 頂級>旗艦.... 11/13 09:19
dongku: 冷氣應該沒差,大金日立三菱我都用過,用的爽就好 11/13 09:20
dongku: 但冷熱交換機建議要裝,非常好用 11/13 09:21
ericeuro: 可以請你爸媽來幫忙談價錢嗎XD 11/13 09:21
gototheptt: 全熱交換 感覺粉不ok 11/13 09:36
inthenchen: 掃地機器人可惜了 11/13 09:36
ou123: 恭喜恭喜 感謝心得文 11/13 09:38
MacD89: 我兩次買房都是最後一步讓老人家去談然後結果就是至少砍了 11/13 10:12
MacD89: 半年薪水 11/13 10:12
kid1a2b3c4d: 恭喜! 11/13 10:13
ericeuro: 某個只會盤盤叫的87真的說不出什麼有內容的話 11/13 10:18
m86684686: 恭喜 推文一堆可惜是電器業務是不是? 11/13 10:22
m86684686: 電器本來就很主觀,在可惜屁 11/13 10:23
emuplayer: 冷氣只看省電,難怪廠商做一堆臭酸產品出來 11/13 10:30
linyap: 日立真的這麼不好嗎... 怎麼一片倒 11/13 10:50
SuGK: 可是我家日立的怎麼覺得不錯.. 11/13 10:56
gototheptt: 洗碗機呢 11/13 11:00
happypink: 我家也是日立覺得好用啊!恭喜恭喜 11/13 11:28
piliwu: 三菱是電機比較好不是重工 11/13 11:56
piliwu: 買屋殺價真的要請長輩差個半年一年薪水很常見 11/13 11:57
amordelcor: 我現在用大金 之前日立 大金有異音 日立好多了 XD 11/13 12:07
gurucwc: 羨慕,家電都高檔貨 11/13 12:08
kevinhon: 恭喜!用日立家電有什麼不對嗎? XD 11/13 12:37
ann99: 全熱可以給水電師傅評估,我們新屋建商沒留孔,水電看完建 11/13 12:37
ann99: 議不用裝,裝了效能也不會好,現在住一年多了覺得沒困擾 11/13 12:38
ann99: 倒是洗碗機和濾水是我們裝潢完後半年才加裝,建議直接裝好 11/13 12:39
chair209: 日立冷氣妥善率好很多,幾年前用過國際不太行 11/13 12:53
kuraki156: 家電都好高級 11/13 13:36
piliwu: 不是愛用高級家電,而是買便宜品牌會花更多錢 11/13 13:55
gototheptt: 洗碗機要買,不然洗的很累 11/13 14:07
southpeace: 薑是老的辣XD恭喜 11/13 14:17
TW185930: 推 11/13 14:40
duck32520: 恭喜 11/13 14:46
izumira: 這是新竹很弔詭的都市傳說,我裝日立也是一堆人跟我說大 11/13 14:51
izumira: 金才好,日立師傅又罵是大金宣傳手段 11/13 14:51
sisistar: 本票那段看不太懂,聲請本票裁定原則是形式審查,法院 11/13 16:28
sisistar: 不會做實質的判斷 11/13 16:28
ji3ul4j06: 冷氣推三菱重工 11/13 17:51
forfunu: 家裡兩台一對二日立,沒有不好的港覺~ 11/13 19:26
inthenchen: 洗碗機有放桌上的,簡單啦 11/13 22:06
urust: 推 恭喜原PO 11/13 23:27
shanshan1113: 家裡也裝日立頂級 覺得讚讚的 11/14 00:04
diu: 日立的售後服務也比其他家好(冷氣師傅說的) 11/14 00:41
Nightu05: 之前看完家電版,我默默變三菱粉欸…大金似乎還好 日立 11/14 02:10
Nightu05: 不錯 11/14 02:10
Nightu05: 另外恭喜恭喜~ 大事幾乎底定了 11/14 02:11
gototheptt: 竹北要買洗碗機 11/14 10:30
amordelcor: 三菱的後勤也要考慮呀 XD 11/14 10:57
alien818: 恭喜大大,另外感謝分享裝潢傢具的預算 orz 11/14 12:19
KobeEFF0: 恭喜喔 11/14 15:14
steany: 真的有錢 11/14 17:05
gxlin: 電器沒有買台灣品牌 正確的決定~~過來人的經驗 11/15 18:07