[請益] 商圈移轉效應會怎麼反應在房價租金上?

[davidwales (cluster)]

 都市的發展會有週期性

 像東區最近的狀況,或是高雄新崛江,墾丁大街等等

 店家移出到其他商圈,造成閒置待租店面變多

 假設原本有1000間店面  有八成是有租售出去 兩成待出租

 跟商圈移轉或是沒落後   只剩下六成有租售出去 四成待出租

 請問後者對於售價方面的影響是否來自於兩個層面?

 其一就是商權移轉或是沒落的大環境因素

 另一個就是供給大於需求部分的影響

 (也就是原本的供給是200間店面,但後來變成400間)

 所以店面出租者可以議價空間就變大了

 這對於店面出租價錢的下跌

 何者的影響更多呢??

 請教各位有無這方面的經驗可以分享??

 感謝!!!!!





--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 155.69.170.63 (新加坡)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573614580.A.70C.html
→ sdhpipt: 買賣或出租都是單一事件 你沒有400間店面不用關心這個
→ sdhpipt: 只要關心你自己持有的那幾間店面 跟房客好好交涉就好了
→ sdhpipt: 除非你是國泰人壽這種 不然研究這個沒意義
推 SweetLee: 我國文不好看不懂你要問的是什麼
推 SweetLee: 「週期」代表沒落了以後還會再繁榮 然後再沒落 再繁榮
→ SweetLee:  有週期這樣？
週期比較像是每二十年某個商圈會從繁盛到沒落
但我想專注探討的是
當商圈在沒落或移出的那幾年
這個(供給大於需求導致價格下跌)的效應是否很變得很顯著?
※ 編輯: davidwales (155.69.170.63 新加坡), 11/13/2019 11:37:10
※ 編輯: davidwales (155.69.170.63 新加坡), 11/13/2019 11:39:10
→ jamo: 作業自己寫吧