作者Nubybee (Nubybee)
看板home-sale
標題Re: [請益] 商圈移轉效應會怎麼反應在房價租金上?
時間Wed Nov 13 13:15:20 2019
※ 引述《davidwales (cluster)》之銘言:
: 請問後者對於售價方面的影響是否來自於兩個層面?
: 其一就是商權移轉或是沒落的大環境因素
: 另一個就是供給大於需求部分的影響
: (也就是原本的供給是200間店面,但後來變成400間)
: 所以店面出租者可以議價空間就變大了
: 這對於店面出租價錢的下跌
: 何者的影響更多呢??
如果問題有兩個歸因
並想探討兩歸因影響力的加權比例
那麼第一件事就是你要確定兩歸因必須mutually exclusive(互相不影響)
以這個例子來說
租金下跌的第一原因你認為是商圈轉移(商業大環境問題)
租金下跌的第二原因你認為是供給大於需求
但
這兩個原因難道不是同一件事嗎
就是因為商圈轉移才造成了供給大於需求
而供給大於需求則更加快了商圈轉移的速度
沒有辦法用一刀切取出兩歸因的加權
希望這有幫到你(或你的作業)
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推 piliwu: 你人實在太好了幫他點破這麼簡單的問題 11/13 13:22
推 l79cm: 雞生蛋蛋生雞無窮遞迴最後沒蛋沒雞 11/13 14:06
推 piliwu: 供需均衡本身是結果而不是內生或外生變數 11/13 14:08
→ piliwu: 所以二樓你的問題並不存在 11/13 14:09
→ piliwu: 我在大二時全班被LSE回來的教授問過類似問題沒人回答的出 11/13 14:10
→ piliwu: 來 11/13 14:10
→ piliwu: 大家唸了半天經濟學其實連第一章都沒有真正理解 11/13 14:11
推 kusomanfcu: 還可以參考之前的師大夜市 11/14 21:24