[新聞] 土銀新型房貸 年輕人扛得起

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

https://ctee.com.tw/news/finance/173349.html

土銀在房貸業務將再有新創舉。土地銀行董事長黃伯川12日在受訪時指出，希望能推出「
年輕人借得起的房貸」，以讓更多新鮮人剛出社會就有能力買房，土銀將推出「本金攤還
前低後高」房貸，目前已在研究，最快年底之前上路。

黃伯川過去出任合庫副總、合庫總經理，在黃伯川合庫副總任內就主導提出此案，在合庫
實施迄今。合庫主管對此指出，目前最常的作法，是借款金額的70％，分20或30年期攤還
，最後一期還剩下的30％，至於利率，不會因為本金的前低後高而有差異，合庫目前的新
作房貸平均利率為1.61％，只要是還款來源穩定的客戶，合庫都願意給此條件。

此外，合庫還有「客製化」的訂作，亦即，房貸戶還可以向銀行爭取，看能否前5、10年
還一定的本金百分比，也就是黃伯川現在擬在土銀推動的作法，這種「前低後高本金攤還
」在黃伯川合庫副總任內打頭陣，且承作量不少，現在黃伯川不僅將這個經驗帶到土銀，
而且還將推出「進階版」。

土銀主管指出，目前對於本金，現行規定主要有本息平均、本金平均、本金的30％保留在
最後一期攤還等三種作法。

而黃伯川在土銀擬推出的新本金攤還前低後高模式，大致有幾個重點，包括：一、可能每
五年一個級距，因此級距至少在四個以上，每個級距所分配的攤還百分比越來越高，例如
若30年期房貸，首期可能攤還的比重會在5％至10％之間；二、會作20年期、30年期兩種
規畫；三、列入級距分配的，可能是本金的100％，亦有可能也參考合庫僅將本金的70％
列入級距攤還，另外的30％最後一期再還。

合庫以現行作法舉例試算，倘若借款金額是1,000萬元，年率1.62％來計算，借30年期，
那麼，未採取上述前低後高本金還款方式者，每月要還35,100元，但若採取前低後高方式
，那麼降為24,620元，馬上降了1萬多元，年輕人購屋負擔大為減輕。至於後面的30％未
還，得在最後一要還的本金，若缺乏現金，則合庫可用新作貸款的方式助其展延，由於本
身就有房子作為擔保品，且只剩下3三本金未還，擔保性可說遠超過100％。

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XD，30%本金第30年還，
其實你知、我知、獨眼龍也知，
這個年代只有傻了才以為房貸會還完。

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→ pennyfox: 最後再展延..根本就是n年房貸...
噓 HarryHTC: 話術... 最後只是繳更多利息 別害人了！
→ HarryHTC: 應該是推廣多少能力做多少事 不是用騙的
推 F93935: 很好啊，三十年後通膨下去那30%根本沒多少
噓 features:  總額不變 一輩子被追債 …
→ dragontwo: XD
→ dragontwo: 爽翻
→ zong780405: 傳家寶
推 capirex: 真讚 三十年愛享受的年輕人也買的起了
推 lkrichard: 這樣不錯耶 30年後通膨 最後那30%縮水 更好還
推 kis28519: 何不食肉糜
推 Tosca: 貸款八成*30%=總房價24%要在最後一期還
→ Tosca: 但其實不用還阿 拿去以房養老可以貸五成 50-24=26%
→ Tosca: 你還可以拿到房價26%的錢來養老XD 根本不需要還阿!!
推 kevinhon: 二樓所言甚是，連大叔都負擔不起了還年輕人
推 linyap: To大的作法是當作二胎再貸嗎？
推 hellogym: 幹 好爽  這個要來研究一下
推 Tosca: 不是 是抵押房子拿錢出來還銀行 以房養老是逆抵押
推 kirry: 房貸當然要貸到75歲，退休那天就是房貸繳完的日子
→ sayya2311: 朝三暮四 換成 朝四暮三 了, 好棒唷
→ Nubybee: 他有說最後30%到期沒現金還可以新作貸款延展阿XD
→ Nubybee: 這樣真的對首購差很多
推 Tosca: 房貸不用繳完阿 繳到退休後 叫小孩繼續繳
→ Tosca: 小孩想繼承房子 當然要幫忙繳房貸 不然呢????
推 gm3252: 這個不錯
推 a96932000: 希望能有一定的限制~要不然投資者又能多買幾間了XF
推 F93935: 投資客聖品，拿自備款之後租出去還能找錢回來
噓 lokuanming: 扛你媽資掰騙洨騙皮
推 AQAQ: 有創意，可研究
推 h129875230: 不就是40年房貸嗎 騙我沒讀書是不是
推 F93935: 不是40年這個更好玩
噓 fallinlove15: 貸貸相傳
推 lv256: 朝三暮四沒有利息跟通膨阿
→ lv256: 反正貸款拉那麼長根本不會繳完早就換屋了
噓 HarryHTC: 幻想凱文 生病記得吃藥
噓 HarryHTC: 廢文 可刪
推 final007: 一個便當吃不飽可以吃兩個，一個世代還不完房貸換子女
→ final007: 或孫子繼續繳，OK的
→ dragontwo: 這是個game changer，沒體會到，只能喊燒了
推 Imusic: 龍二大，我最近也開始吃素 XDD
→ dragontwo: 對的，遠離魯酸空，人生是彩色的
推 Imusic: 我現在已經貸下去了，是時候換約了嗎
→ dragontwo: 才剛貸，等寛限期用完再轉阿
→ Refauth: 所以到底是爽翻還是慘翻啊？這推文的風向真的好亂wwwwwww
推 Imusic: 了解，感謝龍二大
→ HarryHTC: 貸好 貸滿
→ kevinhon: 賴好 賴滿 啃好 啃滿
→ dragontwo: 家家有本頼家的經
→ askachage: 方向正確，未來不貸款的都是傻子
推 carterdunk: 低利時代 借錢投資包含房地產其實是不錯的選擇
→ peggy345: 房貸是拿來開槓桿不是拿來還的
→ pilot1982: 你和你的孩子一輩子工作賺錢給銀行賺利息的概念，超爽
→ pilot1982: 的不用還，炒房炒到什麼鬼邏輯
→ IBIZA: 最後的例子不可能吧, 前面每個月繳比較少, 總金額也少很多
→ IBIZA: 35100 360期是12,636,00, 24620 359期+300萬是11,838,580
推 JET520520: 同意IBIZA  真的是這樣嗎..? 太讚了吧有人可以解惑嗎
推 ericeuro: 這例子確實怪怪的。
推 ericeuro: 最後一期應該是還300萬本金+184萬利息
→ ericeuro: IBIZA你沒算到300萬本金30年的利息
推 kusomanfcu: 這個搞下去是30年+10年+5年。。。
→ kusomanfcu: 重點是套利差
→ kusomanfcu: 住房不用錢的概念
推 migration265: 背好悲滿 小英德政
噓 ybw: 到底知不知道問題出在哪裡啦！頭期款，頭期款，頭期款，房價
→ ybw: 越來越高，薪水都不漲，頭期款如果沒有人幫忙的話，是要存多
→ ybw: 久，一群豬腦官員
噓 HarryHTC: 每篇都有刪文哥及幻想王的幻想廢推！ 這不是急了是什麼
→ HarryHTC: 呢？
→ dragontwo: 官員表示無奈。土銀推的與卿何干
→ dragontwo: 喔～TC君早安呀，早餐吃了嗎？
噓 HarryHTC: 刪文哥 現在那麼慘了哦！ 改一早就來本版持續消毒跟取暖
→ dragontwo: 今天也是媽媽叫你起床的嗎？有媽的孩子像割包～
推 kevinhon: 聲稱不買房的賴家大叔還每天一大早房版報到，這不是假掰
→ kevinhon: 是什麼？XD
噓 HarryHTC: 刪文哥果然是慌到睡不好...難道你沒有媽？
→ HarryHTC: 幻想王乖 去上班了 你發文沒有人會理 你像小丑一樣
→ dragontwo: 看到TC君住家裡，有媽媽照顧，能跑能罵，感到欣慰。
推 gototheptt: 爽貸囉
推 crazy81709: 有意思的一篇
→ HarryHTC: 看到刪文哥不務正業~鍵盤炒房 妄顧基金客戶~感到悲哀
推 newstyle: 銀行一直借錢出去買房，小心跟之前美國房貸風暴一樣
推 digging: 頭期款是入場券，之後就是大家一起happy XD