Re: [新聞] 土銀新型房貸 年輕人扛得起

[Tosca ( )]

※ 引述《dragontwo (執行者不嘴炮)》之銘言：
: 合庫以現行作法舉例試算，倘若借款金額是1,000萬元，年率1.62％來計算，借30年期，
: 那麼，未採取上述前低後高本金還款方式者，每月要還35,100元，但若採取前低後高方式
: ，那麼降為24,620元，馬上降了1萬多元，年輕人購屋負擔大為減輕。至於後面的30％未
: 還，得在最後一要還的本金，若缺乏現金，則合庫可用新作貸款的方式助其展延，由於本
: 身就有房子作為擔保品，且只剩下3三本金未還，擔保性可說遠超過100％。
: —————————
: XD，30%本金第30年還，
: 其實你知、我知、獨眼龍也知，
: 這個年代只有傻了才以為房貸會還完。

這個東西要搭配以房養老就很好用
https://www.commonhealth.com.tw/article/article.action?nid=74767



1.假設一千萬 貸款八成八百萬
最後30%最後一期還
就是800*0.3=240萬
也就是你還到三十年的最後一期 要一口氣拿出240萬
30歲買房 三十年還到最後六十歲


2.等等 你根本不需要再拿錢出來
因為你已經把房子大部分本金繳完啦XD

假設三十年後房子還是一千萬
以房養老可以貸七成 30年
這樣貸700萬 還掉欠銀行的本金240萬
剩下460萬 分30年期2%
銀行每個月要給你16000

所以結果就會變成 60歲開始以房養老
每個月領一萬六 再領三十年
領到九十歲已經很穩了
台灣人平均壽命八十歲
男性更少 才76歲



3.如果 房價上漲!!!!
30年後 房價漲到3000萬
貸七成是2100萬
還掉欠銀行的240萬
還剩下1860萬
分三十年2%
每個月可以領快七萬~~


4.結論
居然一堆人說房價上漲是民怨
笑死 等你有房再來跟我說上漲會是民怨

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.18.216 (臺灣)
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推 F93935: 莊家都放籌碼了，還不趕快賭
推 spmark: XD 魯空會說有風險，房價下跌怎麼辦，然後繼續等房價跌
→ spmark: 看看sway喊空喊幾年了，誰端杯茶去給他喝吧
推 dragontwo: 噓...土銀開第一槍，兆豐尬廣跟上
推 spmark: 有時候我真的覺得，大家還是少教點
→ spmark: 好康的不要貼上網，免得被玩爛
推 dragontwo: 真的...
推 aesdu: 無論如何，魯恐會擔心沒工作～沒爸媽～沒肩膀～沒得玩～有
→ aesdu: 地震～有颱風～有風險～有有人要害我～
推 d147258: 如果是在台北市跟新北蛋黃區，聽sway的話是正確的，這些
→ d147258: 地區是買不如租，但其他地方的人如果相信sway，過去十年
→ d147258: 一直在等房價崩盤而不買，那真的是...
推 capirex: 空空要不擔心地球爆炸好了
推 CharleneTsai: XD 真的不錯
噓 HarryHTC: 結論毀了這篇
→ Refauth: 我說HarryHTC你到底是怎麼了？這麼年輕就厭世成這樣不好
噓 HarryHTC: 干樓上什麼事嗎？ 你管太寬了！
推 dragontwo: 世上只有賴家好，頼家的TC像割包
→ HarryHTC: 版上只有刪文哥 被套龍二有夠慘
推 amordelcor: 現在1000萬30年後漲到3000萬 那時一碗陽春麵是150元了
→ amordelcor: 吧
→ kevinhon: 確定tc年輕？都已經是房版魯空長青樹了 XD
推 kis28519: 30年後16k可以活幾天？
推 Nightu05: 不覺得新北買不如租欸 還是看個人條件吧
→ Boyzo: 銀行鑑價大樓是很低的，特別你又住30年，除非你住透天土地
→ Boyzo: 有漲幅或不斷的以舊換新大樓花錢換上去，才有機會得到你的
→ Boyzo: 推論，但總的來說可能只夠打消通膨而已...當然有關係背景在
→ Boyzo: 鑑價上可能又是一回事了
→ castjane: 少子化未來不用想太多
推 HarryHTC: 確定凱文有去掛號？ 他是本版幻想宿主……
噓 beansprout: 也要三十年後還有以房養老阿
推 asole: 以房養老角度 房價上漲 85%以上人受惠
推 migration265: 少子化危機
→ VicLien: "假設三十年後房子還是一千萬" 不不不 通澎後變三千萬喔