[閒聊] 頭份竹南建案討論

[zx037691658 (wade03)]

嗨 各位大大好

目前小弟在竹南遠雄新苑銷售

這個是苗栗第一個案子

基地位於沸沸揚揚的「大埔重劃區」



主打上國道三號3-5分鐘，竹科14-17分鐘，1字頭品牌建築。

且位於科學園區旁，房價支撐稍有力道。

往返竹科便捷，區內住商分離的純住宅重劃區（目前正在開發階段，生活機能說實在不強
）

到尚順百貨6-10分鐘，竹南火車站12分鐘

近期台積電封測廠環評已過

https://udn.com/news/story/7240/4157647

未來會有機會站上22-25嗎？ 求一同討論

苗栗沒幾個大品牌建商，不過作為18鄉鎮市的龍頭
頭份與竹南希望發展能越來越好！
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產品面
2-3房

26-38坪

公設比約31.8


奉上格局圖
（26坪）
https://i.imgur.com/WDxy7HW.jpg

（38坪）
https://i.imgur.com/Ueir5KQ.jpg



目前開價訂在18.8-20.8（明年Q1落架）


各位大大可以一同討論此案嗎

討論勿戰 非常感謝
小弟還很菜 ）

若有需要參考建案可以跟小弟說 全力幫忙（站內信）


謝謝各位 晚安


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.194.92 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573661992.A.929.html
※ 編輯: zx037691658 (42.73.194.92 臺灣), 11/14/2019 00:27:23
推 exine: 格局好怪。廚房在正中間的概念是什麼
→ zx037691658: 其實這個問題也不少朋友會問
→ zx037691658: 主要還是原大建築師事務所（李祖原大師）所規劃出主
→ zx037691658: 臥、客臥動線分離爲主打訴求，廚
→ zx037691658: 房為防火區劃不做開放式，且灶不置中，避開風水面的
→ zx037691658: 顧慮，不過客衛沒開窗是個缺陷（
→ zx037691658: 有排風機）。
→ kutkin: 李祖原  笑死
→ kutkin: 怎麼還有人找他
推 cyshowen: 就買不起竹北只好買竹南，有家庭還是選蟠桃 建國 後庒
→ cyshowen: 國小附近，小孩就學問題會比較少煩惱。
→ exine: 不懂，怎樣算是灶不置中？廚房就是位在房子的中心呀。有大
→ exine: 大願意開示一下這樣的優點是什麼嗎？
→ cyshowen: 光大埔超過14萬/坪都嫌貴了、寶佳尚順11期建案現在第5期
→ cyshowen: 前幾期12萬初頭而已，不懂開在荒地旁的遠雄賣18萬價值?
→ zx037691658: 各有各的選擇啦 尚順那區工業地也是在地人才知道的
→ cyshowen: 在地人都知道寶佳那幾塊已經重劃成住宅用地了~ 你說離工
→ cyshowen: 業區近就算了，但大埔科園晚上偷排廢氣也不惶多讓～
→ cyshowen: 頭份買房很簡單，建國路信東路附近沿路看、有學校有機能
→ cyshowen: 離工業污染源也不會太近，簡單來說中央路以北園區以南
推 lovefisk: 這個格局....
推 ru04hj4: 竹南喔 苗栗nono
→ z1230456987: 離工廠近 完全不考慮
→ zx037691658: 偷排廢氣也非常態 至少比工業區沒管制來的有價值
→ zx037691658: 你說離工業區遠？ 你確定？地目變更沒污染？ 你一定
→ zx037691658: 買很多（豎指
→ zx037691658:  拿寶佳比遠雄不知道大大是？
→ zx037691658: 我沒去戰寶佳你拿寶佳來戰我也只能呵呵 你不會是同業
→ zx037691658: 吧......
→ zx037691658: 各有喜好囉～
推 kutkin: 那就是客人心裡想的 而已
→ kutkin: 便宜就是好
→ zx037691658: 買方心態一定的
→ zx037691658: 理性討論不懂有些人就硬要戰
推 Celtic8879: 竹南喔 除非工作在那裡啦
→ cyshowen: 拿寶佳爛貨出來比遠雄地點 剛好而已好嗎 我可沒買寶佳喔
→ cyshowen: 排廢棄非常態，那你知道之前頭份工業區一次氣體外洩毒死
→ cyshowen: 路人嗎?? 大埔廢氣光mobile01可考的文章就幾篇了??
→ cyshowen: 上品院 上品硯 樹上景 薇多利亞5 愛侶安曼 上德美居
→ cyshowen: 上磊X之寓所 峇里島5水明漾拿上面來比 鄉民自有判斷能力
推 cyshowen: 最後這幾個建案比完後~ 遠雄還真的只能跟寶佳比~ XDDD
推 gsbody: https://1drv.ms/x/s!ApoDrLyIa1GdjXetDFb_adOJ0j_Y
→ gsbody: 提供上德美居實價供參，哈哈
→ zx037691658: 拿遠雄跟寶佳比真的是懶覺比雞腿
→ zx037691658: 先黑你了 難看
→ zx037691658: 大埔現在入住率沒有比其它區域差 早起竹北、金山街
→ zx037691658: 空氣有很好嗎？  住多了誰不是一天到晚跟你檢舉
→ zx037691658: 上德16萬買的到哦! 其實他真的還不錯
推 gsbody: 兩房的可以，但賣完了
推 tony82501: 跟竹東遠雄的格局有夠像
→ cyshowen: 苗栗好多都想發展~ 尚順 東站 運動公園 還輪不到大埔
→ cyshowen: 扯金山街我也笑死，自住沒在買金山街的啦那邊是投資套房
→ cyshowen: 遠雄銷售弱成這樣 蠻可憐的 真的懶得噓你了
→ cyshowen: 台中港遠雄地點在爛至少還有個三井outlet可以當賣點
→ cyshowen: 除了遠雄這個牌子，這個建案賣點是什麼？
→ cyshowen: 東站鳳璽賣了快5年現在管委會都還沒成立 設備一直在折舊
→ cyshowen: 頭份現在賣很久還沒有管委會的建案其實現在都岌岌可危
→ cyshowen: 等建物20年後看電梯壽命到期 看有管委會沒有基金可以換
→ cyshowen: 各個重劃區都想要發展 結果就是養分不足最後爛掉 買頭份
→ cyshowen: 竹南 就只需要考慮現有的生活機能就好 不要冒風險賭未來
→ cyshowen: 去年我就在板上發過 頭份竹南看屋心得共3集 後來消失
→ cyshowen: 我現在懶得寫新的文章來分析了~ 反正鄉民/竹南or頭份
→ cyshowen: 很多竹南頭份的眉角我都是藏在推文裡的  看官自有判斷
→ gsbody: 上德已經成立管委會，算是很快的。
推 acer559655: 是賣的有多差嗎？需要上來打廣告？
→ zx037691658: 那路邊這麼多看版在介紹建案
→ zx037691658: 廣播
→ zx037691658: 電視廣告
→ zx037691658: FB置入
→ zx037691658: 就代表賣的差嗎？
→ zx037691658: 火氣很大喔
→ zx037691658: 不懂你這類上來討戰的什麼心態
→ key000079: 大埔現在很多人欸==  這三年的觀察下來
→ zx037691658:  https://i.imgur.com/YtFExwD.jpg