作者kage01 (嗯)
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標題Re: [新聞] 屋主一起哭慘賠1千萬出場 新莊副都心
時間Fri Nov 15 11:30:29 2019
※ 引述《aaasssddd (希望相隨)》之銘言：
: 連結： 三立新聞網 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=635572
: 內文：
: 記者蔡佩蓉／新北報導
: 今年不少建商雖然喊復甦，但是新北市新莊副都心、頭前重劃區，卻不見跌深止穩，且近
: 期實價登錄揭露，多名屋主慘賠近1千萬元出場，儼然該區已經成為「賠售同溫層」，屋
: 主可安慰自己賠少一點就好。
: 今年8月揭露2筆預售屋時間快速完銷建案，屋主慘賠出場。包括8月成交的思源路、中原
: 東路「冠德鼎峰」24樓戶，屋主在2014年2月以總價4514萬元購入，今年8月以2988萬元，
: 慘賠1526萬元出場，價跌約34％，扣出車位每坪單價約38萬元。
: 另外，福德一街、化成路「冠德鼎華」8月也成交1間14樓戶，屋主2015年2月以總價3988
: 萬元購入，持有4年多後，今年8月以總價3020萬元出售，慘賠968萬元，扣除車位每坪房
: 價約39萬元。
: 而在中央路的「遠雄中央公園」11樓戶，屋主在2014年4月以總價6150萬元買入，今年6月
: 則以總價5200萬元賠售，賠了950萬元，跌幅約15％，扣除車位每坪45.3萬元。
: 心得： 到處都在賠... 現在投資真的不能買房
有1000萬可以賠 生活比95%的人還好 哭慘還不至於啦
新莊副都心案例證明房子持有稅負的確會造成賣壓和房價壓力
每年要繳的管理費 地價稅 房屋稅 這些都是固定成本每年扣血
又是新房子 算算加加也不少
另外副都心又是多大坪數 高總價的建案規劃 房市反轉時去化速度慢
即便4xxx -> 3xxx 也還稱不上低總價可入手區塊 不過有人接手代表有買盤支撐
說多慘也不至於
總之持有稅按實價課稅 絕對是全面修正一波
應該不會有哪個政客無聊到推這個政策 估計還是蓋蓋社會住宅敷衍了事XD
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推 redmi2: 你說的實價課稅 是要立法院通過的那種 還是單純提高稅基? 11/15 11:35
→ redmi2: 提高稅基叫市長簽個名就好了 11/15 11:35
推 piliwu: 實價課稅你連一成的支持都拿不到 11/15 12:07
→ piliwu: 逐漸提高稅基才是可行方案 11/15 12:08
推 briareus: 屯大坪數房還要考慮管理費，每月都在失血 11/15 12:09
推 IS0987: 大坪數這種投客相對少吧？感覺是老闆買一買要用錢，或者 11/15 12:14
→ IS0987: 其他因素賣掉 11/15 12:14
→ IS0987: 是說蔡跟黃兩個大記者真的很關心新莊，01有人整理出來... 11/15 12:15
→ IS0987: 我稍微看了一下，他們對別區關注度真的比較沒那麼高 11/15 12:15
→ sdhpipt: 那兩位大概很想買新莊吧? 11/15 13:01
推 a396216: 哭死好了，沒錢裝有錢 11/15 17:01
→ IS0987: 哭是記者自己寫的= = 11/15 17:30
→ kusomanfcu: 課下去縣市長就換人啦 看看中南部真的有人呆呆的 11/16 16:51
