[請益] 短住南崁買房

[kopuck (派翠克星星)]

因為在南崁工作加上工作常需輪班，
因此台北通車有點不太方便，
存了很久剛好有筆錢可以運用，
想說買間房子讓自己短住，大概條件是
1.南崁交流道附近（或騎車8分鐘內）
2.大概還會住五年
3.預算900左右

這樣如果不求五年後大賺
（不虧錢即可，當然能微微貼補房貸利息最好）
地段上、坪數、屋齡應該要怎麼選擇呢？

謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.204.146.185 (臺灣)
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※ 編輯: kopuck (180.204.146.185 臺灣), 11/19/2019 18:35:51
推 kutkin: 仲介費夠你租5年
推 twnail: 仲介費算最高2%,900w就是18w
→ twnail: 18w/60=3000
推 kutkin: 請問你只有買房付仲介費嗎
推 j1o2s3e4p5h6: 最好是租金一個3000/月啦
推 jwli: 如果是小家庭，可以考慮中正路上的曼哈頓社區，兩房加車位
→ jwli: 可以買到。
推 preal1215: 同意1樓，其實不僅仲介費，還有代書/房屋/地價稅等費
→ preal1215: 用。五年後再賣出也有土地增值稅，再加4%仲介費等費用
→ preal1215: ，只住5年，買房似乎不划算
推 subset: 900w*0.06 + 12w = 66w 粗算一個月1.1w，租屋好像就好XD
推 sa99c111: 但是租金1.1萬租不到900萬規格的房子,居住的品質勢必影
→ sa99c111: 響
推 sa99c111: 不過買屋還要裝潢什麼的成本,買租都各有好壞啦!
→ gototheptt: 一萬絕對夠好不
推 twnail: 投報率2%來算，一個月1.1w租金可以住660w的房子
推 miunachafifa: 以南崁的租金，絕對是買划算。
推 ful3baby: 中正路塞爆了，住下南崁走小路上交流道啦
→ ful3baby: 特力屋旁邊那條，或帝寶旁邊都可以
→ ftwd: 提醒你~2016年之後買的會中房地合一稅
→ ftwd: 是不是很多人不知道這一筆的份量? 對短期交易很不友善
→ ftwd: 因為這是為了打擊炒房設計的
→ ftwd: 五年真的沒有很建議用買的