Re: [閒聊] 台中G0這塊發展

[Hofa (哈哈哈)]

事實勝於雄辯

我們來盤點一下G0地區的建案吧 (以下數據不含店面)

1.開路先鋒第一波:

  (1)總太織築112戶

  (2)鉅虹GCASA 66戶

   ==>完銷 目前也快完工

2.惠宇系列: 1+2+3  194+138+203=535戶   ==>開賣當天就完銷

3.蓋快好了:

  (1)寶佳聚佳捷作  88戶==>已完銷

  (2)登陽一溪雲98戶 登陽春賞136戶  大漁 68+33戶  寬埕埕和83戶

  ==>  共418戶  估計也所剩不多  賣得不錯開高價慢慢賣

4.G3兵家必爭之地: G3面臨捷運站較近 自成一個商圈

  (1)達麗居山  五月開賣至今504戶已賣九成

  (2)大城樂好事  十月開賣 至今短短不到兩個月  174戶也賣快九成了 即將推下一案

  (3)昂峰謙若樹  253戶全部完銷

  (4)松竹領航  兩案共428戶  因為是寶佳所以不像前三案賣這麼快  但也賣得很好

5. 賣得不錯:

  (1)寶佳 水沐青華  214戶  五月開賣至今也賣七成了

  (2)寶佳 勝麗方程式  435戶  十月開賣至今也賣五成了

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總而言之  雖然G0有些人不看好

但是現有的建案已經賣得差不多了

目前建商還未整合的土地  因為土地高價  應該也很難再整合推案了

剩下未推出的案子  也就是建商已購地  也比現在已開案的數量少

也不乏高級建商  (寶輝  惠宇  漢宇等)  價格未來一定會越推越高

現在捷運跟好市多效應還沒發酵就賣這麼好

未來正式發酵  加上已售出建案的人潮

(3227戶 每戶至少住2人 這邊的店面靠這些人就夠了

加上好市多跟捷運帶來的人潮則更多)

這一塊發展一定又會比現在快


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→ askachage: 還沒上車的最好快一點，車子發動就不等人了
推 we147121: G0專家出現了，說得確實是目前的現況，推案量大但還真
→ we147121: 的快消耗完了，樓下智良哥
→ DoraemonTW: 惠宇這幾區還有好幾塊地
→ DoraemonTW: 樓主說惠宇是"高級建商"是有點疑問啦，不過這見仁見智
→ DoraemonTW: 也不是說有什麼問題，只是我會把他歸為"熱門建商"
推 grotwpig645: 樓下智良哥粉絲喊在
推 RaiGend0519: 前提全部自住...
推 Jerry9453: 已買準備兩年後自住
推 gold08: 意外未推出案比已開案的少，雖然這樣竟也3000戶了
推 kuwwan: Ptt越酸 賣得越好嗎XD
推 JRanDer: 就封你為G0王
推 mepe1018: 都往邊陲集中
推 DraymondHuan: G0只是前菜吧，十四期配地之後才是最精彩的
推 KyA: 過了幾年 可預期出門回家都塞車 要很有耐心
推 DraymondHuan: 台中的重劃速度之快，面積之大，究竟這次建商鎖不
→ DraymondHuan: 鎖的住供給呢
推 we147121: 在單元12前，全部都是前菜，雙捷+萬坪公園+學區
推 a06030501: 樓下烏日王
推 DoraemonTW: 樓上很愛提烏日耶，這裡明明在討論G0
→ DoraemonTW: 推案量大的地方，難免有投資客，這也代表這區很有話題
→ DoraemonTW: 可以炒，有利多消息才有話題。
→ Kayusumi: 這裡有沒有單元12的朋友XD
推 Hiyawus: 單元12舉手+1  XDD
推 howbinlau: 這邊投資客很多+1
推 m1234: 如果G0不趕快賣，等到十四期開始賣，建商可能鎖不住價格。
推 piolet: 投資客一堆 認識的一次就買三戶，看到房子像筍子一樣冒出
→ piolet: 來，唉聲嘆氣的
推 ganninian: 小心等等龍粉南屯王又要崩潰亂噓了
→ hultese: 樓上投資客應該感謝黑龍招商好市多讓你炒G0
推 goodplan547: 這篇代銷寫的很認真
推 we147121: 完全不覺得14期能打g0+單元12，一堆大餅都沒下文
→ we147121: 當然等巨蛋孵出來或許能有一番作為
→ hankami: 推14期！有潛力
推 DoraemonTW: 巨蛋...只是有活動時，附近交通會很塞吧
推 ganninian: 南屯王要感謝鬍子招商Costco讓你炒8期 規劃精科讓你炒
→ ganninian: 嶺東
推 m87dd05: 你確定3227戶到時候都有人人住XD
推 teleoldmom: 對建商來說至少賣出去了 ㄎㄜㄎㄜ
推 asole: 因為新開發區 就算短時間機能不好 環境、建築就是漂亮
推 piliwu: G0的點超偏僻，機能不算多差離舊潭子市區應該不遠
推 piliwu: 那邊雖然在北屯我覺得只有門票像舊台中市而已
推 tayatiffany: g0是跟潭子一線之隔，但離北屯市區比較近吧，騎車10
→ tayatiffany: 分鐘內啊
推 aimlin: g0那邊單價快破30
→ aimlin: g0 單元12幾年內就會遷入破萬人
推 piliwu: 那裡要賣30西屯南屯要賣多少？別開玩笑了
推 aimlin: 南屯已經要40了欸，30還是便宜不少
→ aimlin: 惠宇每案都拉高一點，後期一定有30的
→ aimlin: 其他品牌建商也會一直創新高
→ aimlin: 這裡以後25是地板，天花板大概35
推 piliwu: 地點還是最重要啦，G0地處邊緣沒那麼容易
推 piliwu: 更何況那附近已經漲非常多了，我家附近有透天漲到成本的三
→ piliwu: 倍
→ piliwu: 附近有不少利多沒錯但早就反應過了
→ piliwu: 用市價回推租金報酬率根本比台北市還低
噓 yiyin330: ......投資客占不少誰都知道不是嗎
推 hultese: G0破30就直接買原市區或11期更好 幹嘛買G0
噓 hultese: 而且G0一堆投客(版上浮出水面的就好幾隻) 建商順銷不代
→ hultese: 表投客賣得掉
噓 hultese: 現在自住客要接手轉單都至少要求合約價平轉 他如果要給
→ hultese: 投客和仲介賺一手 幹嘛不直接跟建商買 還能自己做客變
噓 hultese: 除非當地物件供小於求、或是你的房型很稀有、或賣價遠低
→ hultese: 於行情(但那基本也沒啥賺頭)。但那邊現在案量一堆，投客
→ hultese: 又吸收了一大半的供給，到時還是會吐回市場，房型是大同
→ hultese: 小異的兩房、小三房
推 grotwpig645: 板上套套消毒的超勤，代銷 投客 努力自我催眠
→ sonjack: 海線投資客比較多吧，G0惠宇最便宜的你都要拿400萬出來
噓 ilikecosette: 笑死 你知道謙若樹群組裡大概有七成投資客嗎?
→ ilikecosette: 一戶2人....zzzz
推 gold08: 7成是有統計過還個人感覺臆測，不用這麼崩潰
→ nextstar: 我35歲身邊朋友頂多生2個甚至不生的也很多,這些房子到底
→ nextstar: 是誰在住的Y
推 JuanWang: 就不是你朋友在住啊 我身邊結婚生小孩的朋友倒是不少
推 yasin0918: G0缺點大家都知道，不過74環內新房又有捷運除了那邊也
→ yasin0918: 沒得挑了
→ Kayusumi: 南屯也有啊XD
推 yasin0918: 忘了說自己買得起的..不然南屯住的很習慣自己也不想換Q
→ yasin0918: Q
推 c337580: 北屯機捷專區 申請建照總戶數3800左右 開發土地面積不到
→ c337580: 一半 目前購地開發還有很大空間 只是土地成本越來越高
→ c337580:  兩三年前土地35-40萬到現在25米路基本都要60萬以上 12
→ c337580: 米路最近大城也整合了一塊均價也都要52萬左右 這個區域
→ c337580: 還有很多待開發土地 只是土地成本太高 已無法像之前那樣
→ yeeily: 炒起來
→ Kayusumi: 我現在住西屯也是很方便，不過喜歡的買不起XD 楓康全聯
→ Kayusumi: 家樂福屈臣氏康是美7全家
→ sonjack: 楓康全聯小七麥當勞郵局銀行，很多鄉下都有
→ sonjack: 事實上現在鄉下和都市只差在電影院百貨公司學區而已
→ sonjack: 根本沒必要去擠蛋黃區，郊區大坪數才是最爽的
→ hultese: 優質學區和上班距離才是最重要的 蛋黃區有價值在這兩點。
→ hultese: 捷運除非你上班處剛好在捷運站旁，要不然只有一條線很廢
推 ashchi: 但台中很多人在科技園區或工業區上班 所以住市區反而不方
→ ashchi: 便 路小條又塞車 紅綠燈多...重劃區真的有優勢