[新聞] 159.81億 南山 天價奪下信義行政中心

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

https://www.google.com.tw/amp/s/www.chinatimes.com/amp/newspapers/201911210002
51-260202

台北市燙金鑲鑽地段的信義行政中心地上權案，20日以底價99.88億元，結果南山人壽以1
59.81億元、溢價率達六成，擊退出價101億元的元利建設企業、100.1億元的豪昱營造聯
盟，成功得標，換算每坪得標價約744.18萬元，坐上全台史上最貴地上權的「新地王」寶
座。

　被列為海砂屋的信義行政中心地上權案，位於台北市信義計畫區信義路五段，緊鄰「台
北101」、「南山廣場」，基地面積約2,147.45坪，地上權底價99.88億元，基準容積率為
560％；20日開標現場，南山的出價引發現場驚呼連連，震撼市場。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，在大家都好奇南山是不是標貴了的同時，也
必須思考到，這塊地適用危老條例，如可申請核准危老案最少10％獎勵值，加上退縮獎勵
8％、綠建築和智慧建築各6％，保守估計至少可取得3成容獎；若再加計危老時程獎勵，
初估未來銷售容積坪就可望上看2.3萬坪，相當於1,064％的容積，每容積坪成本可望明顯
下降。

　黃舒衛預期，信義行政中心要點交完成到興建完工，至少抓9年後，到時候信義計畫區
頂級辦公的每坪月租，鐵定不只看到6,000元；屆時「台北101」已經20多歲、「統一國際
大樓」也成為中古辦公樓，依南山人壽打造「台北南山廣場」締造的辦公標竿和潛在頂級
租戶名單，可望再度掌握下一波辦公換殼潮的錢景。

　第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，南山人壽近幾年「獵樓」、搶地，來勢洶洶，尤其信
義計畫區土地存量相較於其他壽險龍頭是相對較少，僅南山總部、「台北南山廣場」兩棟
，若要擴大商用不動產加乘效果，不難理解為何此次天價搶標，以每坪744萬元一舉超越
元大商銀得標空軍官兵俱樂部地上權的720萬元，坐上地上權「新地王」寶座。接下來，
明年「世貿三館」地上權標售案，搶標勢必更激烈。

　至於元利建設企業也躍居搶標角逐者的大黑馬，四月間才以112.58億元法拍成功「D3」
地塊，每坪得標單價約725萬元。此次南山人壽得標價一揭曉，市場人士相當驚訝，指出
這個地上權價格每坪744萬元，已超過所有權的「D3」單價，讓元利馬上「賺到」。

　元利建設副總經理吳麗謹表示，集團總裁林敏雄相當看好未來頂級豪辦市場，因此一個
星期前才決定競標，顯示對於市場相當有信心，也恭喜南山成功得標。

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麵粉漲價了，再來咧...
別跟我説是麵包會降價打折賣...


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推 Tosca: 離開北市 商辦都是屎
→ dragontwo: 有道理
推 Anyotw: 大家都100，光頭王160。反正股東的錢
推 piliwu: 買保險的人不要再喊房價高了
推 kairi5217: 尹總就是有錢兒～
→ dragontwo: 光頭大哥，威武
推 askachage: 溢價6成耶？有誰能解讀一下為何有這種當盤子的行為
推 stock123: 這記者是怎麼了，D3和A26的容積率又不同
推 redmi2: 尹xx很會算的 只是我一般人不知道他怎麼算的
→ stock123: A26的容積率是560%，屬於特殊業務用地
→ stock123: 當然土地價格較高
推 stock123: 世貿三館，明年開標，將來這街廓，摩天大樓群聚
推 Anyotw: 怎麼算沒人知道啊，但是每個財團開完會諮商完都是100。就
→ Anyotw: 你160...
→ Anyotw: 你要說光頭軍師最厲害，我沒話講。（6個0）
推 ZhuBeiCity: 南部人真慘 繼續付租金給人家爽
推 ZhuBeiCity: 感謝廣大中南部的付出
→ abyssa1: 那是保戶的錢不是股東的錢吧
→ abyssa1: 地上權七百萬有夠猛
→ abyssa1: 兩千坪是包含信義廣場？一路連到101？
推 jecko: 台北商辦無極限啊
→ cofepupu: 台灣人愛買保險，都拿你們保戶的錢炒高房價，真溫馨。
→ dragontwo: 一坪6000租金，2.5%投報反推售價288萬坪
推 stock123: 標出這塊地，有包含信義廣場東側一部分面積
→ dragontwo: 信義計劃區噴噴
推 dans: 順便炒作隔壁微風南山吧
→ dans: 光頭哥就專業炒作家，時不時就發作一下
→ dans: 不過微風南山的規格真的潮到出水，這塊應該很好推
推 jamo: 南山不是前陣子賠百億做erp，搞的雞毛鴨血還被金管會限制不
→ jamo: 得經營投資型保單？現在又溢價搶標？只能說尹衍樑的眼光與眾
→ jamo: 不同啊顆顆
推 dans: 老尹完全把生意當成生意呀，管你是壽險還是壽險公司，都只
→ dans: 是生意盤算下的一枚棋子
推 damps: 再一個天價的麵包出爐了
推 damps: 群聚效應開始在新東區發酵
推 peterpone: 炒得真香
推 newstyle: 這證明，土地價值比房子還珍貴
推 newstyle: 不然你在鳥不生蛋的地方蓋陶朱來賣看看
推 siberia: 和微風南山在商辦和百貨上有加成效果。自然可以加價
推 cametolife21: 另外兩家的出價很微妙啊......