Re: [請益] 租賃專法實施，包租公婆會理嗎？

[Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)]

這個專法算是一石多鳥的妙招

看多少人在推文7pupu就知道比廢物多房稅有用多了



這個專法的目的就是「房東自行報稅」


因為房客7月可以申請租房補貼，然後申請需要的文件「完全不需要」房東同意就可以申
請

所以貪小便宜的房客（跟房東說不會報 要求減租，搬走後又自己申請）

房東被弄到很煩之後，就只好不管你要不要報，通通漲價

重頭戲來了

台灣的所得稅率可是累進制的

一個原本薪資50左右 ，免稅額計算後可以免繳

也就是他差不多可以收40萬左右的租金，也只要繳5%

差不多就是台北市2-3間大小套房

或一間2000萬左右的物件

但他還要繼續買，下一間的房租卻要繳12%的稅率

他可能會找信任的人頭 ex 子女

但始終有滿的一天

這種情況下，他累積的資金就比較不會進入房地產

因為繳12%的所得稅會讓他成本暴增

所以短期可能會有漲價，但減少了資金投資為目的流向房產



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.184.116 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574433616.A.CF4.html
推 IS0987: 收40萬？你有先X43%嗎@@？
→ IS0987: 其實x43%以後真的剩沒多少，除非你房子多租金又都很高
推 IS0987: 有些再扶養個小朋友、老爸老媽的差不多就抵完了，當然不否
→ IS0987: 認成本一定會上漲，但是不覺得像你說的這樣
→ sagarain: 租金收入要先打折算
→ IS0987: 你講的還是有領薪水的，台灣很多包租公（婆），很多都是退
→ IS0987: 休老人
→ IS0987: 政府要的比較像是地價稅這一塊，這一塊如果現行自用改一
→ IS0987: 般就差5倍應該有
推 IS0987: 另外我分享一下我看到的實例，租金補助實施不是一兩年了，
→ IS0987: 所以有的比較精明的，現在都直接跟房客講，他就是要報稅，
→ IS0987: 不報稅也沒比較便宜，然後讓房客申請租金補貼，大概狀況是
→ IS0987: （比方），原本租金8000，但是現在改簽11000，很多房客都
→ IS0987: 會願意，因為補助是到3600，雖然簽11000但是實際房客給的
→ IS0987: 才7400，比原先的8000還少，這樣的狀況下，實登或行情墊
→ IS0987: 高了租金，另外就是就算申請不到或沒過等等原因，房東還是
→ IS0987: 照收11000完全不吃虧，以上！
推 IS0987: 這也是為啥近期幾年租金上漲，部分原因我認為跟租金補貼，
→ IS0987: 提高租客給租能力多少也是原因之一，總之我只能說台台灣人
→ IS0987: 有台灣的玩法
推 RaiGend0519: 所以無法申請補助的族群想租的房跟可申請補助的族群
→ RaiGend0519: 重疊der時候...
推 rig2121: 租金收入可扣除43%的所得，不過真的要心安理得就乖乖報稅
→ rig2121: 吧，還能提高收入，但租金會因為成本上升提高應該也是未
→ rig2121: 來趨勢。
推 IS0987: 先說我決對支持好國民要誠實報稅，但是大家都照規矩來的
→ IS0987: 時候，大部分吃虧的都不太會是房東，至少我看到的是這樣
→ IS0987: 比較多，現在很多事房東怕麻煩，或者怕被檢舉有時候稍微
→ IS0987: 談一下都還會讓步，但是一但這個沒了...顆顆
→ IS0987: 反正這裡大家都出社會的人了，社會上很多事情實際是怎樣，
→ IS0987: 我想大家心知肚明，也就不多說了
推 simm7: 請問43%這個是委託專業代辦才有的節稅優惠嗎
推 IS0987: 43%是你報稅可以扣的啊0.0
→ IS0987:  https://i.imgur.com/I5pGuwY.jpg
→ IS0987: 字太多懶得打= =
→ Tattoo: 笑
推 F93935: 43%都不知道？天
推 F93935: 真的講有差是地價稅 自用或者一般就差一萬多了
推 Francix: 其實租金行情一般是沒算稅的，要報稅租金自然會上漲
→ Francix: 不考慮補助，逃税是房客省比較多
推 spmark: XD
→ spmark: 其實喜歡逃稅的是房客  大家去光華也都愛買未稅價阿
推 deltaz: 逃稅房客有省，房東省更多好嗎，光是灌進所得裡面課稅，
→ deltaz: 稅就會多超多，再加上非自住的房屋土地稅等等
推 F93935: 房東是省麻煩，不然真的讓報其實差不了很多 羊毛出在羊身
→ F93935: 上
推 deltaz: 爭論的點在是否能全額轉移，不能全額轉移，就會差很多
推 IS0987: 不太可能全額轉（大部分的人），這也是為啥我之前說的，政
→ IS0987: 府聰明讓房東房客互咬，再來就是政府、房東、房客，這三
→ IS0987: 個誰會吞下最後的苦果？
→ IS0987: 應該說誰會承擔大部分
推 deltaz: 租金漲的又用福利制度補回去，大部分的金額就會變成房東
→ deltaz: 出的，可以再觀察看看，政府這一塊吃到甜頭會越做越大
推 IS0987: 福利制度補回去，要看補多少吧！因為福利制度有上限在（36
→ IS0987: 00）也有總額（預算），對於房東來講因爲這牽涉到個人所得
→ IS0987: 級距，所以也不好一概而論，但是可以想像的是，如我上面
→ IS0987: 說的，他本來是老人退休，或者他有老爸媽跟小孩報扶養的，
→ IS0987: 你在X43%下去，未見得他要繳就算要繳也不一定多，我認為政
→ IS0987: 府還是最後贏家啦，房東跟房客誰吃虧整體來講我認為還是
→ IS0987: 房客佔多數。
推 IS0987: 明年再回頭來看看也不錯
→ deltaz: 政府一定是贏家，只要看房東總的來說有沒有多繳稅就知道
→ deltaz: 了，只要房東多繳稅，扣除稅的收入減少，最後有利的一定
→ deltaz: 是房客與政府，因為有人多繳錢，自然就是流向政府與房客
→ Neymar: 遇到奧房客時，現行制度對房東真的保障不夠
推 amordelcor: 房客付多怎麼算有利？ XD
推 kusomanfcu: 以後跑不掉的稅是房客得稅 懂的人就懂
→ kusomanfcu: 去查查租金行情就知道了 整個都起來了
→ deltaz: 只要房東收入減少有多付就行了，除非流到政府的錢全部被
→ deltaz: 拿去錢沾，不然最後補貼回來一定是房東比較虧啊，錢不會
→ deltaz: 憑空揮發的
→ deltaz: 不然房東的錢到底去哪裡了
→ kusomanfcu: 當然是錢沾繼續回補房東啊
推 kusomanfcu: 現在都在補中南部
推 deltaz: 國土平衡計畫啊，補南部有啥問題，北部拿走過多資源了
推 amordelcor:    高雄平衡到人都到北部了
推 deltaz: 才剛開始而已，有點耐心吧，台北也是弄了幾十年
推 kusomanfcu: 補的錢已經超過北部了 去查查20年的統籌和人均資料
→ kusomanfcu: 和砸錢在沙漠開游泳池一樣蠢
→ deltaz: 北部的資源補貼根本不只呈現在這些資料上，光是營業稅因
→ deltaz: 為總部都在北部，這就差多少了，反正國土再平衡持續在做
→ deltaz: ，就看戲吧
推 kusomanfcu: 營業稅是國稅 搞笑？
→ kusomanfcu: 沒人去就是沒人去 不是平衡問題。