Re: [心得] 未來房價的隱憂

[fantasy14 (我可以看見嗎)]

※ 引述《Unsullied (酷酷)》之銘言：
: ※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言：
: : 未來房價的隱憂
: : 1. 少子化: 出生率<死亡率
: 少子化造成人口更往都市集中
: 這個版上已經很多人解釋過了
更往都市集中 不就代表
住鄉下的人會越少？空屋率會越高
鄉下的房價會越便宜？
你說台北會繼續漲啊？
恩 然後？ 其他地方是不能住嗎？

然後等到某一天 台北跟香港一樣房價
年輕人感到絕望時 對未來沒有希望時
就會跟香港一樣發生暴動
台北街頭會有無辜人士跟店家遭到攻擊
警察也會隨便亂打人
這時候台北能住人喔？
一堆資金一堆富豪都會徹離台北了
: : 2. 薪資的隱憂: 薪資幾乎沒啥成長
: 真正恐怖的是各國狂印鈔票
: 導致通膨
: 這是薪水追不上的
: 因為人力原物料均上漲
: 新房的成本越來越高
: 房地產越來越貴
如果一直印鈔票的話
股票會噴的更快更高
遠遠超過房地產
https://i.imgur.com/Hlx5qY6.png
: : 3. 物價的隱憂:物價上漲幅度 >薪資成長
: :     錢連基本的吃喝穿行都不夠用
: 但對於一般上班族
: 有一間合適的居住的自住房
: 將來才有機會安心養老
: 才是中產階級翻身的機會
: (30年前台北有間房 現在都發了)
: 不然年輕的時候年年出國玩很潮
: 臉書打卡吃大餐
: 老了之後還要每個月付房租看臉色
30年前買房會發 現在買房會套牢
一般上班族 只知道
窮盡一生把錢砸在買房這件事情上面
房子那麼多  空屋率那麼高
有房客願意租你的空房 就偷笑了
是房東看房客臉色吧
有錢不怕租不到房子的
只怕你沒錢而已
: : 4. 台灣經濟的隱憂: 台灣經濟一直在走下坡
: 大陸的經濟比台灣更危險
大陸是很危險啊
有些人還妄想靠統一靠大陸人來救房價喔？
大陸陷入中美貿易戰跟反送中
自己都自身難保了 https://udn.com/news/story/7333/4111878
: : 5. 兩岸的隱憂: 香港反送中
: :      民進黨執政 兩岸局勢不穩
: 政治太複雜
: 不評論
: 但如果台灣被迫一國兩治
: 房價只會更高
: 所以要不就快移民
: 要不就趕快買房
: 不然台灣變成第二個香港
: 沒房的最後就住劏房
: 因為你想走  卻有13億人想來
香港是吧
香港街頭現在就是一堆暴動 殺人放火
台北如果變成第二個香港
會很慘 根本沒辦法住了
在台北買房後 資金跟人卡在這裡會更慘
到時候會有一堆人移民吧
: : 6.超低利率的隱憂:
: :    利率往下的空間有限
: 利率很低
: 所以利息比租房還低
: 這樣還不買房嗎？
: 利息給銀行還能抵稅
: 給包租公要抵稅就被漲房租
房租才多少錢？
1000萬的利息是多少錢啊？
光付利息就覺得生活很沉重了
: : 7. 80%貸款的隱憂: 都是借錢去買房子的
: 問題是 金融風暴到底何時來？
: 你要撿便宜要等到什麼時候？
: 所以最好的方式是先買一間住起來
: 手頭上慢慢存點錢
: 等到風暴來時快趁機入場買第二間
: 沒做好還款規劃的人
: 房子就算沒有金融風暴還是法拍

1995年 台海飛彈危機
1997年 亞洲金融風暴
1999年 九二一大地震
2003年 SARS
2008年 雷曼次級房貸導致
              金融海嘯
其實風險隨時都在…
人越活在安全無慮的日子
就越忘了風險一直都在
: : 8.空屋率的隱憂: 建商一直蓋新房子
: : 但是舊房子 30年 40年 50年的老房子
: : 還是有人會繼續住
: 鄉下空屋率會越來越高
: 所以日本才會送鄉下的房子給國民去住
: 都市受影響有限
: : 人無遠慮 必有近憂
: 無房限制了你的想像力
買房限制你的想像力
你的錢只會用來買房而已
因為你不會投資理財啊
不會投資的人
只能辛勤的工作
然後把辛苦賺來的錢
讓 財團建商政府賺走了。

我只是最近有考慮說買房
但是想到買房後
會有這麼多的隱憂
就買不下去了
我來這裡 也沒有人能說服我
呵呵
因為買房限制你們的想像力
不過‥窮人  不會投資的人
也只能夠把所有的身家砸在房產上吧
貸款買房也是一種投資
投資就是有賺有賠的
而買房卻是把所有的身家
一生的努力跟心血賭在這上面
把所有的雞蛋放在一個籃子上
別以為買房是穩賺不賠的
以前的確是穩賺的 但以後呢？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.15.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574552728.A.D8E.html
→ ddey: 現在的台北市就是奢侈品  如果會擔心折舊就不要買
噓 timberland: 為什麼買房就是限制想像力
推 amordelcor: =.= 為什麼要說服你？
噓 F93935: 笑了 事後諸葛，美股花旗一美元，amd2塊你要不要調出來，
→ F93935: 散戶很少從頭到尾整尾魚都吃到，漲到一個階段就跑了
→ bramn: 為啥買房一定賭身家?..
→ ting701: 曼哈頓怎麼沒暴動？
推 redmi2: 根據deltaz的說法 有房的高等人類都不會關心房價的 房價問
→ redmi2: 題 就讓我們沒房的低等人類關心吧
推 dragontwo: 真的，好有道理。繼續租吧，買不如租。
→ ZaireWade3: 好哦 千萬別買房 嘻嘻
推 maypcc: 你能力不足千萬別買吧  還千萬的利息一年16萬 一個月才1
→ maypcc: 萬多利息就壓力大??
→ fan5566: 貧窮才限制了你的想像力
推 gototheptt: 竹盤都買了
→ faniour: 那股市你all in了沒？ =_=
→ toroiver: 我比較認同前一篇 雖然我也是還沒買...
→ faniour: 我房租連同管理費、停車費要2萬，零頭就算了
推 imthegod: 真棒 投資神手都在ptt 投資賺爆的多還是賠光的多？
→ faniour: 貸款利率是1.58，這樣相當於貸多少錢自己可以算
→ faniour: 在我看的區域，15年前買的房子現在淨賺賺一倍
→ faniour: 年化報酬率是4.7%，股市一年兩年40-50%的有
→ faniour: 15年穩定賺5%的很多嗎？
→ F93935: 穩定5%不難 抱不住殺進殺出比較多
→ faniour: 每個人都巴菲特隨便就10%起就是了
→ faniour: 光抱得住這件事都很難了
推 space6: 台積電能抱10年的有多少人？當初如果是買宏達電的呢？哈
→ space6: 哈
推 Unsullied: 沒人要說服你 你錢已經很多 想幹嘛就幹嘛
→ space6: 老了需要醫療資源更應該住都市ㄟ
推 Unsullied: 我只知道我的房貸1.56% 利息比租房還低
→ Unsullied: 前兩年辛苦點 因為要裝潢還有買車
→ Unsullied: 當然我不是住台北 台北說實在我也買不下去
→ Unsullied: 也幸好我工作不在台北
→ Unsullied: 台北不是不能買 只是需要有個好爸爸
→ Unsullied: 不然就是自己真的夠強
→ Unsullied: 量力而為 買房買很辛苦的人 只是沒認清自己
噓 ZhuBeiCity: 一直帶風向香港暴動是房價問題 根本是民主自由問題好
→ ZhuBeiCity: 嗎
→ ZhuBeiCity: 該不會是選舉快到又來影響？
→ faniour: 1000萬的房貸，利率要大於房租，大概是2%
→ faniour: 中部租家庭的需求3房，18K的房租不難找
→ faniour: 30年攤，負擔並不會很困難，大筆開銷要規劃而已
→ faniour: 如果喊房價不合理該跌或各種理由不該持有
→ faniour: 那買不買關你什麼事？這是有需求的人自家的事
推 Unsullied: 應該只算利息 不算本金 1000萬貸30年利息約15000內
→ Unsullied: 本金是資產 如果30年內賣掉 說不定還賺
→ faniour: 而且為什麼轉手的時候就該要獲利？
→ faniour: 買車都不會預期將來賣掉要賺一筆，房就不能虧損
→ faniour: 自住免錢還要賺真的是蠻奇怪的
→ faniour: 把需求跟投資混在一起看不覺得有點病態嗎？
→ faniour: 現在空方率不低為什麼還那麼多人被惡房東騙錢？
→ faniour: *空房率
→ faniour: 醒醒吧，有品質的出租需求一直都是看房東臉色
推 h129875230: 買房就是投資商品 如果是投資商品就是不可能穩賺的
→ h129875230: 但不可否認房子可以有抗通膨的功能
推 rain2000: 真的 這版一堆窮鬼 租房那點小錢都花不起 只會叫人買房
→ rain2000: 我就想吃餐廳 旁邊一堆窮鬼在那講滷肉飯好便宜 幹
推 a96932000: 既然都認定房價會跌,那就之後跌到滿意後再進場不就好了
→ a96932000: 是隱什麼憂呢?
推 rain2000: 人生短短求個爽 老了有錢也花不動 其實要趁年輕把握人生
推 Unsullied: 買房一定要思考價值 不是無腦買
→ Unsullied: 所以大家才強調地段地段地段
→ Unsullied: 把房子跟車子比是不適合的概念
→ Unsullied: 因為房地產除了房子還有土地
推 Unsullied: 自住購屋不思考將來脫手價值是危險的
推 amordelcor: 想吃餐廳就付錢就好 又不用買整間餐廳 XD
推 gunbade: 曾經心態跟你一樣，但發現終究是狗吠火車，房子很難完全
→ gunbade: 從投資角度來看，台北房地位又更特殊了。一句話，能忍受
→ gunbade: 租房就租，忍不了就買負擔的起的。
推 Unsullied: 是的 大環境不是幾個憤青遊行就會改變的
→ kusomanfcu: 那你加油繼續住鄉下喔
推 kusomanfcu: 買車會賺啊，可是你都買量產 劣質的只會貶值啊
→ kusomanfcu: 限量是殘酷的
→ kusomanfcu: 你買手工超跑 經典 限量的有在貶值？
推 kusomanfcu: 沒秀出來2元的AMD,你要出來說話？
→ kusomanfcu: 台績電真的開始想賣時 就知道會發生什麼事了
推 alex8398: 一千萬的房子租金多少？加一點就能付房貸了
→ superww: 鄉下空屋變多 價格變低 然後繼續要擠台北 絕望住不起台北
→ superww: 市 甚至要暴動 不覺得哪裡怪怪的嗎？
推 kusomanfcu: 樓上這就是智障在嗆智力測驗啊。。。
→ linyap: 同事不少是買高鐵月票通勤的 台灣從南到北才多少時間
→ linyap: 就算台北蛋黃買不起 買鄉下總可以吧
噓 ZhuBeiCity: 沒能力住不起台北新竹 就乖乖住外圍鄉下基隆桃園跟中
→ ZhuBeiCity: 南部藍領一起擠啦
→ ZhuBeiCity: 白領階級再來新竹台北
推 Nightu05: 說到台積電就桑心 160沒抱好XD
→ nicejeffery: 你把投資跟自住混為一談
推 lakb24: