[新聞] 雙北「又擠、又老、又貴」 桃園2熱門重

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2019-11-15 09:11
雙北「又擠、又老、又貴」　桃園2熱門重劃區「新比舊值錢」

▲▼中路重劃區、機場捷運A7站重劃區是桃園市熱門區段，專家看好未來潛力。（圖／
ETtoday新聞雲資料照）

▲中路重劃區、機場捷運A7站重劃區為桃園房屋熱門交易區。（圖／ETtoday新聞雲資料
照）

記者黃靖惠／綜合報導

房子要買新還是買舊，成為萬年不變的議題，但若想告別雙北都會區又擠、又老、又貴的
住居，首購族可以移居桃園市展開「新」人生，根據大家房屋企畫研究室彙整內政部實價
登錄資料顯示，桃園首購4大熱門新興重劃區平均房價2字頭，且部分新、舊屋價差最少不
到3成，其中以A7重劃區新、舊案單價差異最小，每坪只有5萬元價差。

據統計，A7重劃區新屋深獲首購族青睞，單價23.37萬元，與中古屋17.99萬元，兩者每坪
價差5萬元，比例差最小不到3成。

太平洋房屋林口捷運加盟店房仲朱秋蘭說明，機場捷運A8、A9站鄰近長庚醫院生活圈，且
有大型購物商場等生活機能，沿線新案價上看4字頭，與A7站周邊房價2字頭相比，仍讓首
購族買房負擔的壓力相對沉重。

▼桃園首購族偏愛4大重劃區。（圖／大家房屋提供）

▲▼桃園首購族偏愛4大重劃區。（圖／大家房屋提供）

朱秋蘭說明，A7重劃區房價基期低，吸引雙北購屋族入手，許多在台北上班族每天開車、
搭乘機捷通勤，只需30～40分鐘不到，再加上有林口工業區、華亞科技科技園區兩大就業
市場支撐，周邊住房需求量大，且未來有中華郵政公司也將設立物流園區，後續房市潛力
無窮。

她說，年輕首購族偏好新大樓，但若想買在機能好的A8長庚醫院生活圈得負擔高額房價，
許多人轉向鎖定A7重劃區2～3房型產品，房價2字頭，總價帶800～1200萬元，但現階段仍
欠缺生活機能，不過距離車程10分鐘、長庚醫院生活圈能馳援。

▼A7重劃區不少新案近期熱銷，圖為興富發集團旗下預售案「華悅城」樣品屋。（圖／記
者劉亮亨攝）

▲▼   華悅城          。（圖／記者劉亮亨攝）

再用網路銀行房貸試算器試算一次，假設A購買了2房總價800萬元，自備款160萬元，剩餘
貸款金額640萬元，採最低利率1.68％計算，本息平均30年攤還，每期平均還2.3萬元。

另一桃園首購天堂八德區的「八德擴大重劃區」因新案量體大，無論新、舊屋價1字頭，
甚至長期出現價格倒掛現象，兩者單價差7萬元，房價比例差一半，不過隨著捷運綠線動
工、捷運三鶯線確定延伸八德，也讓買氣再度升溫。

八德區最精華地段新屋2字頭，對此，全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟表示，廣豐
新天地百貨商場旁人潮最多，機能最好，新屋產品規劃也相對多元，房型2～4房，單價20
～23萬元，總價帶900～2000萬元，由於交通便利，開車抵達北市，不用半小時車程，吸
引雙北首購族築巢。

不過首購族資金有限更偏好用距離換取房價，與市區相距10分鐘車程的八德擴大重劃區，
當初建商取得土地成本、營建成本低，新建案價格較低，房價1字頭，以2房型含車位來看
，總價約再600～700萬元間，由於建商新建餘屋賣壓大，反而讓首購族撿到大便宜。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，八德擴大重劃區之前建商推案開價20萬元以上，前
一波炒作捷運議題，吸引投資客入場下單，隨著議題延宕，每坪19萬已是下修過的價格。

首購族也能前進市中心　偏愛大有生活圈

另外，市中心熱門生活圈之一的大有地區，也是購屋族寧買新、不買舊的區塊之一。住商
不動產桃園站前成功加盟店副理陳淑芬表示，大有生活圈20～25年中古大樓，單價約15萬
元，以一間3房型、總價只需500萬元；而屋齡5年以下新成大樓，單價約25萬元，一間3房
型產品、總價約在800萬元左右。而依照新屋與中古屋總價分別是800萬元、500萬元，且
貸款7成來看，月繳納貸款金額平均則有1.5萬元的差距。

陳淑芬說，大有地區距離桃園火車站，約15分鐘車程，房價相對便宜，是最多年輕人購屋
首選地，「而新、舊大樓雖每坪最多達10萬元價差，但購屋族卻多存著『買舊不如買新』
的心態，主要是看好有電梯、車位、完整公設及管理，使得近年新屋購買率逐漸攀升跡象
。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市房價高，首購族想留在市中心只能屈
就20、30年的中古屋，部分不願屈就民眾外溢到桃園市購買新屋，由於房價相對親民，挑
選指標也以舒適為主，比起還要重新修繕的老舊大樓，多數人更偏好有電梯、公設、停車
場以及社區管理服務。


關鍵字：桃園﹑購屋﹑舊不如新﹑中古﹑總價﹑首購﹑大有


心得：

中路 青埔  A7  各有優劣

多點通勤換好的居家品質囉



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.56.15.3 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574736109.A.156.html
推 KyA: 竹北準備要過來噓了 先幫推一個
推 lycmse55: 竹北王在穿鞋子拿鑰匙準備駕車過來了
從南部上來大臺北生活圈噓人嗎www
※ 編輯: punkdog (61.56.15.3 臺灣), 11/26/2019 10:46:06
推 sdhpipt: 其實現在桃園最火熱的是工業區土地 XD
→ sdhpipt: 每天都接到打電話來開發的專營工廠仲介電話
推 ericeuro: 竹北王上工嘍
推 redpapa: 竹北王哭死
推 Unsullied: 移居桃園真是好選擇
推 ausome: 竹北王要來嗆鄉下囉
→ Unsullied: 桃園只會更好
→ Unsullied: 離台北距離是決勝點
→ Unsullied: 離台北比較遠再怎麼包裝 還是無法改變事實
→ Fujiwarano: 當台北市不再是政治中心的時候  價格應該也會變吧
→ Fujiwarano: 我其實蠻支持遷都的
→ Fujiwarano: 只是考量戰略位子 可不能隨便亂選亂遷都就是了
推 moonelf: 台北遷都的可能性很低吧……
推 Unsullied: 台北不用遷都 打造基北北桃共同生活圈即可
推 sdhpipt: 跟台灣規模相似的比如說荷蘭好了 中央政府與王室遷去
→ sdhpipt: 海牙已經200年了 並沒有取代阿姆斯特丹的地位
推 jecko: 要遷都比遷松山機場還難 不然先把立法院遷到台中如何
→ sdhpipt: 強化北北基桃... 光是民生汐止線都生不出來了...
→ sdhpipt: 要遷就全遷 遷一半的那種比不遷還糟糕
→ sdhpipt: 你只要想像立法院總質詢時 行政院長車隊要管制高速公路..
→ sdhpipt: 所以說 遷一半最後就是浪費一堆人建一個沒路用的分支單位
推 jecko: 我的意思連遷一半都不做了 還全遷 難上加難
→ Unsullied: 三鶯延伸線到八德 機捷 國道客運 小黃 台鐵 棕線
推 jecko: 台北太多既得利益者了 不然小菸都當總統 怎麼沒想分一些給
→ jecko: 台南
→ Unsullied: 很多桃園的小黃都到台北謀生 晚上再共乘回桃園
→ Unsullied: 不只是台北 全台各處都有既得利益者
推 sdhpipt: 小菸陽明山豪宅長大的 跟台南哪來的地緣關係?
→ Unsullied: 城市要進步 也要居民願意改變  改變是要靠教育
→ Unsullied: 以及改朝換代  老的一代凋零才有可能
→ Unsullied: 不然老人哪理你 他按照他的方式生活60年
→ Unsullied: 幾乎都無法接受新觀念
推 sdhpipt: 比如當年阿扁弄漁業署南遷高雄 結果變成南北2個辦公室 XD
→ Unsullied: 都升格直轄市10年還沒進步也沒辦法
→ Unsullied: 要是讓新竹升格直轄市進步可能就快多了
→ sdhpipt: 台北市遷新莊副都心 勞動部都抵抗成這樣了 何況遷都
→ Unsullied: 連都更都動不了 還在想遷都
→ sdhpipt: 文化部才好笑 硬留下一個尾巴在徐州路 因為部長不想放棄
→ Unsullied: 絕對不可能  除非等到海平面上升  台北重回大湖
→ Unsullied: 淹沒之後只好搬家了
→ sdhpipt: 在台北市有個辦公室
→ sdhpipt: 其實世事無絕對 荷蘭憲法明定首都是阿姆斯特丹 可是當地
→ sdhpipt: 在200年前爵卿每天亂暴動 整個中央就搬去海牙了 也沒修憲
→ sdhpipt: 未來中央政府都要併入北京了 也不見得會留在台北 XD
推 amordelcor: 明年ECFA會續嗎？
推 jecko: 北京 搞不好真有可能XD
推 Unsullied: 不可能 美國絕對會反對 台灣GG 對於美國戰略地位
→ Unsullied: 影響太大  等於第一島鏈防線瓦解
→ Unsullied: 而且中國會變更強
推 Unsullied: 除非島內公投要回歸
→ Unsullied: 極權統治  但這更不可能  民主可貴
推 sdhpipt: 琉球歸還日本可沒有經過什麼公投 XD
推 wdz1223: 竹北王呢？
→ sdhpipt: 反而克里米亞併入俄羅斯有公投喔! 支持度九十幾趴 XD
推 timeaftime: 屌 打 竹 北
→ timeaftime: let
推 knight313: 桃園不錯呀
推 gototheptt: 戰隊卡位
推 gust0985: 民生汐止線就卡在科P不想配合，新北市長又很被動擺爛一
→ gust0985: 直懸在那，基隆輕軌進度可能還比較快一點，果然顏色對
→ gust0985: 了都好辦事……
推 sdhpipt: 我很早以前就說過柯P擺明不想弄民生汐止線 然後版上一堆
推 gust0985: 以後選市長最好選跟執政黨同個顏色，不然什麼重大建設
→ gust0985: 都做不了，推來推去……
→ sdhpipt: 人罵我 XD
→ sdhpipt: 當年馬英九當市長時 中央是陳水扁 故意刁難給出超低補助
→ sdhpipt: 台北市還是吞下去推了二期路網 還好北市自有財源多
→ sdhpipt: 民生汐止線民生社區的人堅決反對 一半路線在汐止 機場也
→ sdhpipt: 在汐止 中央又不願提高補貼 所以北市擺爛也是很正常的
推 gust0985: 汐止人口、商辦已經成長成這樣了，還一直死不蓋捷運，
→ gust0985: 高鐵都有可能延伸到屏東、宜蘭了，在南港隔壁汐止區依
→ gust0985: 舊沒捷運可搭乘……
推 IS0987: 汐止5-10年應該都不會蓋了（個人猜測），北市要把主力放在
→ IS0987: 環狀線那了，優先順序不會是民汐線，但大家（雙北）又不
→ IS0987: 能明講不蓋或等5-10年，所以會一直講努力溝通之類的場面
→ IS0987: 話
→ IS0987: 然後每2年選舉時再丟出來講一下
推 asdlkjfgh: （本文已被刪除）[Zhubeicity]
嗚嗚 沒看到後面推文
推 sdhpipt: 柯文哲還廢掉了舊南北線規劃 力推新東環 XD
→ sdhpipt: 原本的規劃是環狀+南北線 類似東京大江戶線的模式6字形
→ sdhpipt: 運轉 柯文哲覺得不妥 想要走完美環狀
隨便拉 蓋快點就好   六都最慢就他

桃園鐵路地下化也是超慢
推 KobeEFF0: 八德擴大重劃區之後會有一個交流道
推 ericeuro: you win!  成功釣出竹北王然後他又刪文
成就解鎖
推 llokioo: A7到底推不推阿？這篇是建商發的新聞嗎？
推 ausome: 有人腦羞刪文給推
<3
※ 編輯: punkdog (61.56.15.3 臺灣), 11/26/2019 13:55:50
→ silstone: 樓下竹北王現身!
推 gerund: 中路超貴
推 z26016705: 竹北王出來打球
→ cafein: 豬北王呢？快來啊今天比較慢哦
推 flcts213: 新竹想升直轄市還要問彰化
→ flcts213: 彰化人口比新竹縣市還多沒理由新竹先
→ flcts213: 新竹竹北乖乖當二線都市吧
推 Unsullied: 每天亂寫 每天刪文
→ flcts213: 就算遷都台中高雄 新竹都是二線都市
推 Zexion: 竹北的高鐵誤點了喔
推 asole: 花大錢 買老屋 真的傻
→ elikey: 準備玩拼圖了
推 TravelFar: 彰化無法升格是因為人口成長率持率成負數，跟新竹的
→ TravelFar: case不同
→ Liking: 沒誇獎竹北??
推 aznehs26: 樓上準備玩拼圖XDD
噓 ZhuBeiCity: 彰化什麼咖 跟新竹比？
→ ZhuBeiCity: 一間百貨都沒有 市容也被打趴 一堆彰化人只能跑台北新
→ ZhuBeiCity: 竹 鄉下感超重
推 nick45643: 笑死 硬是不提台中 明明彰化都到台中消費
噓 O300: 發現真的很愛批評台中 台中文必批
→ we147121: 彰化人最好不去台中還特地繞到新竹，鬼話哥耶XD
噓 ZhuBeiCity: 樓上外出走走啦 我同事一堆彰化人等著定居新竹
→ O300: 真的沒看過有人去新竹 認識的都會去台中 可能你認識的比較特
→ O300: 別
→ O300: 定居和生活圈也不同啊 那是想要搬到新竹 不叫一堆「只能」跑
→ O300: 台北新竹
噓 ausome: 消費要跑絕大多數也是台中台北，極少數「特別」去新竹
推 jinshiG: 新房子木材很快被白蟻吃光光
→ gototheptt: 56小羅護駕啊
推 ericeuro: goto真的只會說垃圾話耶，要他說有內容的東西真的太難
推 ericeuro: 只會敲邊鼓幫腔的還是繼續去租屋吧
推 ericeuro: 還嗆別人po薪資單勒，你的薪資單要不要拿出來笑一下
推 gototheptt: 樓上真閒那麼愛肉餿，真不知道你都po什麼有內容的文
→ gototheptt: 章^  _  ^
推 ericeuro: 嗆別人薪資單嗆那麼大聲結果自己不敢po?
推 gototheptt: 他自己跟人對賭的，你要不要肉收一下文章啊，這你最
→ gototheptt: 拿手
推 ericeuro: 你嗆最大聲啊……
推 ericeuro: 嗆那麼大聲想必很厲害
推 gototheptt: 我嗆什麼啊呵呵，肉收一下看看好不
推 ericeuro: 你不是一直嗆薪資單？忘記啦
推 gototheptt: 這不是他說的嗎
→ ericeuro: 你自己不是一直嗆嗎……你真的忘了……
推 ericeuro: 你自己去google你的id吧。我不想浪費時間
推 gototheptt: 他們對賭薪資，叫他拿就叫嗆XD
→ gototheptt: 阿你不都估過了
推 ericeuro: 幹嘛浪費我時間去估狗，我有看過有印象
推 ericeuro: Lovefigo說自己18萬 有po薪資單嗎？
→ ericeuro: 啊你怎麼只嗆一邊？
→ ericeuro: 後面看好幾篇都你在叫
推 gototheptt: 自己也知道肉收很浪費時間喔XD
→ gototheptt: 阿就一直看到56回文阿
推 loveFigo: 怪了  當初56嗆人嗆到龜縮你不是也在
→ loveFigo: 自己跟著龜縮現在嗆人沒po? 什麼鬼