Re: [心得] 未來房價的隱憂

[roxiang (天空之城)]

※ 引述《leokoung (Hey)》之銘言：
: 作為一個目前在台北中山區，購入三年新屋，每月供房四萬(利息1.5萬)，應該還是能
: 稍微回覆這個話題?!
: －－－－
: 對於房價先說結語，我認為在"沒有大型災害"影響下，會緩跌，但三大都市市中心，
: 即台北、台中與高雄，跌價有限。就算有跌幅，也是高雄>台中>台北。
: 如果有"大型災害"，會只剩下台北市。
: 為什麼有支撐，原因很簡單，連原PO自己都說了：因為有租屋族。
: －－－－
: 自己股票收入不像原PO高，大概佔收入1/13，來自原原PO租屋族的貢獻約1/7，
: 其餘則是打工仔收入。
: 為什麼會在明知會緩跌的情形仍會購屋？ 有三個原因：
: 首先，安心。
: 即使買賣不破租賃或房東再大度，房子仍是他人無法隨心所欲。
: 其次，為了下一代。
: 不敢說提供多好基業，但至少他老爸讓他有個穩定遮風避雨的地方。
: 最後，有土斯有財。
: 目前新房直接出租，這棟大樓行情約40-60K，就算我租低於行情，價差也夠我買間小套
: 房，付房貸自住了。
: －－－－
: 房價會緩跌是無庸置疑，但人力物力上漲的情形下，它價格可能跟中華電差不多。
: 此外，買不起或不想買，除非喜歡睡露營車，不然還是得租房子，這就是房價不會跌太
多
: 的絕對支撐理由。
: －－－－
: 最後，謝謝原原PO願意成為租屋族，因為代表我的房子20年後，還是有人願意承租，
: 這將成為我的養老金來源，謝謝。


基本上你對於房價跌的區域認知有點錯誤...
今天如果未來房價真的走向緩跌

幅度沒意外是台北>台中>高雄
這跟ceca常講的房價基期漲幅一樣...

一個一坪50幾萬的地方
跟一個一坪平均只有15萬的地方
你覺得哪個漲幅會比較大
你都說知道支撐這回事了....
窮人永遠是比較多的
這就是低總價永遠有支撐的原因
因為它夠便宜....
便宜就會有人買
今天若台中高雄往下掉價
不用多....
大概一成就會開始有人撿便宜
台北的均價
即使掉一成也不會有多大差別...
窮人買不起的還是買不起....
而且台北掉一成一坪是少五萬
台中高雄掉一成大概少2-3萬
坪數一乘上去可能就差幾百萬


房價若真的走緩跌
對於房價幅度的看法應該是反過來才對
當然
前提是要緩跌啦....


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.97.147 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574787009.A.DD8.html
推 taco13: 便宜的東西有它便宜的道理 貴的東西便宜一點馬上有人搶
→ taco13: 愛馬仕9折跟couch9折哪邊搶購的人多？
推 taco13: 客層屬性不同根本不能同樣想法討論 一坪100萬9折就差了10
→ taco13: 萬 一坪20萬9折才差2萬是要搶什麼？
推 dragontwo: 完全錯誤...
※ 編輯: roxiang (42.74.97.147 臺灣), 11/27/2019 01:14:19
推 kusomanfcu: 剛好相反 只有雙北跌10%有人撿，因為房價歷史上只有
→ kusomanfcu: 中南部崩盤過
推 kusomanfcu: 之前的金融風暴 雙北跌10%中南部20%以上 因為賠的股
→ kusomanfcu: 票缺的現金一樣多
→ kusomanfcu: 為什麼之前都漲不太起來的原因也在這
→ imhanhan: 所以買得起愛馬仕的多還是coach的多@@?
推 F93935: 笑了，民74年我阿嬤買台北姨婆買高雄兩個都出差不多價格買
→ F93935: ，你覺得他們現在財富差多少？
→ F93935: 東西便宜不是沒道理，好東西在這個貨幣浮濫的時代早就追上
→ F93935: 去了
推 F93935: 之前交易一個賣方講的有道理 好厝要貴貴買，不要俗俗賣，
→ F93935: 今天台北市跌10掛出去比較容易成交還是你高雄
→ leokoung: 可能樓主也沒投資股票吧，有這樣想法蠻正常，我以前也是
推 gototheptt: 我只知道30以下都會掉
推 piliwu: 台北市平均房價距離高點最多跌兩成
→ piliwu: 但喊居住正義的人都說政府在炒房
→ we147121: 看了回文才知道台北市那麼貴不是沒道理
噓 fedona: 幻想還能打出那麼多文章 哈哈