Re: [心得] 未來房價的隱憂

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

我們直接說現實面好了


2008-2013
 雙北漲
中南部微漲

2014-2015
雙北跌
中南部微漲

2016-2017
雙北緩跌
中南部微漲

2017-2019
雙北微漲
中南部微漲

住宅租金2008-2016微漲
2016-2019 微漲的1.5倍

大概是這樣



不用討論看不到的未來

房板上的討論
講升息已經講到美國重新降息

講少子化講到日本都心回歸

講房產賠錢，但是賠的都是高點溢價。

講DPP會打房講到持有稅佔市價比越來越低，還有降印花稅


講徵稅結果房客最後都多繳給政府

然後又拿去錢沾


窮人比較多，但是房子可以切的更窄，建商已經示範且賣一堆。

講租金管制漲幅結果德國租屋要面試要設條件要保人。

講都更結果爵卿過去吃湯圓舔怪手

講危老結果頂加和一樓硬幫幫。

講教育比以前優質厲害，但是也沒看到幾個說直接創業啥發大財然後買房的，只有一堆講
創業成功只有少數的人。


現實點好嗎？

不如直接槓桿全開去期貨板研究賭一把

跌幅超過10%以下
上次跌叫二貸金融風暴
上上次叫網路泡沫化
再上上次叫台海飛彈危機

要房價跌叫小菸和支那開戰比較快
或是韓導上 嚇死所有資產持有者。

現實是殘酷的，而限量是恐怖的。

※ 引述《roxiang (天空之城)》之銘言：
: ※ 引述《leokoung (Hey)》之銘言：
: : 作為一個目前在台北中山區，購入三年新屋，每月供房四萬(利息1.5萬)，應該還是
能
: : 稍微回覆這個話題?!
: : －－－－
: : 對於房價先說結語，我認為在"沒有大型災害"影響下，會緩跌，但三大都市市中心，
: : 即台北、台中與高雄，跌價有限。就算有跌幅，也是高雄>台中>台北。
: : 如果有"大型災害"，會只剩下台北市。
: : 為什麼有支撐，原因很簡單，連原PO自己都說了：因為有租屋族。
: : －－－－
: : 自己股票收入不像原PO高，大概佔收入1/13，來自原原PO租屋族的貢獻約1/7，
: : 其餘則是打工仔收入。
: : 為什麼會在明知會緩跌的情形仍會購屋？ 有三個原因：
: : 首先，安心。
: : 即使買賣不破租賃或房東再大度，房子仍是他人無法隨心所欲。
: : 其次，為了下一代。
: : 不敢說提供多好基業，但至少他老爸讓他有個穩定遮風避雨的地方。
: : 最後，有土斯有財。
: : 目前新房直接出租，這棟大樓行情約40-60K，就算我租低於行情，價差也夠我買間小
套
: : 房，付房貸自住了。
: : －－－－
: : 房價會緩跌是無庸置疑，但人力物力上漲的情形下，它價格可能跟中華電差不多。
: : 此外，買不起或不想買，除非喜歡睡露營車，不然還是得租房子，這就是房價不會跌
太
: 多
: : 的絕對支撐理由。
: : －－－－
: : 最後，謝謝原原PO願意成為租屋族，因為代表我的房子20年後，還是有人願意承租，
: : 這將成為我的養老金來源，謝謝。
: 基本上你對於房價跌的區域認知有點錯誤...
: 今天如果未來房價真的走向緩跌
: 幅度沒意外是台北>台中>高雄
: 這跟ceca常講的房價基期漲幅一樣...
: 一個一坪50幾萬的地方
: 跟一個一坪平均只有15萬的地方
: 你覺得哪個漲幅會比較大
: 你都說知道支撐這回事了....
: 窮人永遠是比較多的
: 這就是低總價永遠有支撐的原因
: 因為它夠便宜....
: 便宜就會有人買
: 今天若台中高雄往下掉價
: 不用多....
: 大概一成就會開始有人撿便宜
: 台北的均價
: 即使掉一成也不會有多大差別...
: 窮人買不起的還是買不起....
: 而且台北掉一成一坪是少五萬
: 台中高雄掉一成大概少2-3萬
: 坪數一乘上去可能就差幾百萬
: 房價若真的走緩跌
: 對於房價幅度的看法應該是反過來才對
: 當然
: 前提是要緩跌啦....

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.197.84 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574788812.A.043.html
※ 編輯: kusomanfcu (27.52.197.84 臺灣), 11/27/2019 01:56:11
推 sdbb:
推 askachage: 推，殘酷的現實
→ j056237: 我比較好奇教育好不好跟創業能不能成功有甚麼關係？？
推 luke2007: 韓導上立馬加碼 一國兩制不遠
→ kusomanfcu: 因為以前填鴨教育都能創業成功啊
→ kusomanfcu: 現在這麼優質XD
→ asdf456: 日本買房你要幫忙找工作嗎？科科
→ kusomanfcu: 教育那個是板上有人說的