[請益] 私下成交

[penisman (鳥人)]

最近在591上發現一間房子是認識的人要賣
如果沒有請仲介帶看過，直接聯絡屋主成交
這樣會不會有法律問題？

因為爬文看到私下成交似乎會有很多問題，所以想要了解一下

目前有兩位不同的仲介在591上上傳房子，所以應該不是專任約，是這樣嗎？

謝謝大家
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→ Fujiwarano: 人生經驗自己學阿
→ Fujiwarano: 有沒有法律問題? 你怎麼不花錢去請教律師呢?
→ Fujiwarano: 知識有價 經驗有價 常識有價 免費的請骨狗
推 tuby: 可以私下找認識的房仲和代書協助雙方跑流程，最後再包紅包
推 antiyahoo: 一般約不會，但是你要確認你沒有被帶看或從仲介店拿到
→ antiyahoo: 任何這間房子的資訊
→ airback76: 這也要酸？有問題不能問？還是這邊只能買賣房子跟酸沒
→ airback76: 錢還要住xx?
推 deltaz: 只要不是專約，你也沒從仲介拿到資訊，沒問題的
→ deltaz: 仲介如果帶家人看過也不行
→ airback76: 這版越來越臭就是有這種人
→ Fujiwarano: 講事實酸在哪? 要問法律問題本來就該花錢諮詢律師
→ longshao: 某樓真是自以為是
→ Fujiwarano: 要問實務問題 或實際處理實務問題 不花錢就自己學阿
推 riya: 答案是，可以。怎麼東扯西扯這麼多。
→ riya: 不是專約你就個代書聯絡
推 Noopsfilm: 我覺得可以問耶 論壇不就這樣XD..
推 teleoldmom: 三個月內與曾經被帶看的房子私底下交易是不行的喔
推 cutesuper: 問當然可以 不過被酸也很正常啦
→ cutesuper: 尤其那些既得利益者 看了不順眼很正常啊
推 jason751231: 一樓常被嗆 所以遷怒到這篇了 大家如果都多點友善尊
→ jason751231: 重就不會這樣了
推 always6863: 一間房子幾百萬，沒幾個人有能力花幾百萬當學費
推 Minilla: 可以啦  喜歡趕快去聯絡屋主
→ Fujiwarano: 原PO就是想免費才會上來問有實務經驗的板眾阿
→ Fujiwarano: 免費的午餐 歡迎大家踴躍供應 我常被中國人嗆 還有誰?
→ finhisky: 可以，怕的話可以找另一個仲介，問他可不可以私下簽，不
→ finhisky: 行的話，請他說清楚不行的原因，要有法規契約依據，而不
→ finhisky: 是空口白話，講不清楚，就是......你應該懂
→ Fujiwarano: 樓上我可以告訴你 仲介業務做私案 被公司抓到會被告背
→ Fujiwarano: 信 業務侵占應該是不至於 一般都是會被開除這樣
→ Fujiwarano: 當然業界有人敢做私案有人不做私案這就看每個業務自己
→ Fujiwarano: 一般要你做私案的買方 有的還會要求你實價登錄做假的
→ Fujiwarano: 你答應他的話 就是共同正犯 使公務人員刊載不實罪
→ Fujiwarano: 看誰要為了賺一個小紅包 冒被公司開除的風險這樣
推 Minilla: 直接去找一個有信用的代書，代書會教SOP啦，你又私下找
→ Minilla: 仲介幹嘛？多付一筆錢嗎？ 現在代書處理也是有履保專戶
→ Minilla: 而且如果仲介私下配合的話  不覺得他忠誠度很有問題嗎
→ Fujiwarano: 除非仲介業務是你三等親又不在店頭所在區域啦
推 jason751231: F兄 熄怒 感謝分享
推 a06030501: 問屋主是不是專約
推 cicatrix: 不用問專約了啦，專約他怎麼自己可上廣告，這個是邏輯上
→ cicatrix: 的問題。
推 f59952: 1F 好兇
→ IBIZA: 不是專任約就沒問題  代書那些也很好處理  自己辦都可以
推 frank111: 別理垃圾仲介說的垃圾話，你這情形不是私下交易
→ frank111: 先聯絡屋主，問他跟仲介簽的是哪種合約，專任或一般約
→ frank111: 專任約就是特定時間內"只"給特定仲介賣，不急就等時間過
→ frank111: 後再交易，但這中間可能有其他人出價購買
→ frank111: 一般約就找個信得過的代書辦一辦就好
推 beca800203: 中介好多唷 一堆學店
推 kid1a2b3c4d: 這裡很多仲介捧油 你這問題會被罵XD
推 frank111: 不同仲介公司上傳，但可能會是同一個母公司，直接問屋主
→ frank111: 最快
推 hellogym: 1F很中肯阿 問法律問題 版友隨便回答你原po就信喔？ 到
→ hellogym: 時出事看你找誰 找網友阿？
推 KyA: 找認識的房仲 當第三方比較有保險 除非肯定房子100%沒問題
推 cicatrix: 你都省了仲介費，請個律師的錢不要省吧？到時候被屋主
→ cicatrix: 生吞活剝了都不知道。
推 hellogym: 不說法律問題 一堆人幾年前上來問房價好貴要不要買房 被
→ hellogym: 說房價一定崩不要買的 結果現在買不起房的人 要去怪誰呢
→ hellogym:  怪網友還是怪自己腦弱呢？
→ cicatrix: 更何況，你跟認識的人買一定可以買到合適的價格嗎？
推 rockhart: 可以阿，買賣雙方都有意願，找個專業代書文件簽一簽就好
→ cicatrix: 這個版沒有多少有含金量的討論，要記得這個東西要是專業
→ cicatrix: ，它不會免費給你，專業人生的見解跟資訊難道沒有跟價
→ cicatrix: 值？
推 vovhsin: 論壇本來就是經驗分享自己承擔的地方，大家不要激動，你
→ vovhsin: 這case 可以
推 willnew: 直接有沒有簽專任就好
推 suPerFlyK: 可，問有無專約，接下來找代書，有經驗的代書，這case
→ suPerFlyK: 都知道怎麼處理
噓 black209014: 一樓是在拍三小
推 supeedada123: 一堆房仲在不爽了
→ IBIZA: 房子有問題你找一個房仲當第三方就能解決? 別鬧了
推 T28sc: 我很欣賞生活法律版的版主，不管是多蠢的問題，符合板規發
→ T28sc: 文後，你要回應就是好好回，不要用酸言酸語來回答。討論不
→ T28sc: 需要用你的專業來傲慢，直接跳過就好...
→ IBIZA: 有些仲介就是能讓人尊重 有些就是不行
推 frank111: 推樓上，更何況這些人哪來的專業可言
→ cofepupu: 笑了 樓上也沒專業可言
推 omygoodness: 你找代書就好，代書費該花，仲介費可以省。
推 frank111: 這案子這麼單純還需要什麼專業，拿專業危言聳聽才可笑
推 cofepupu: frank111你在板上文章都是請益文，都是來求救的，請問你
→ cofepupu: 有專業?
→ cofepupu: 別人無償幫你你有感謝或報答幫助過你的人?
→ cofepupu: 還是只有問你的然後拍拍屁股就走人?
→ dodo577: 當然可以。仲介參差不齊，很專業的會幫你省錢保障你的權
→ dodo577: 益，其他有些根本什麼都沒做跟你自己去一樣還亂搞錯東西
推 gototheptt: 炒房會不開勳
推 frank111: 三折肱而成良醫，玩久了，多買賣幾次就熟了
→ frank111: 現在玩到就算自己跑地政都可以，但僅限簡單的過戶
→ frank111: 我以前問版上的前輩慢慢學，現在有點經驗慢慢分享
→ frank111: 這不就是這個版的精神，還是這裡是仲介版只能買賣?
→ cofepupu: 別人已經回答答案了，無償花他的時間，旁人還要攻擊回
→ cofepupu: 覆的人態度不佳?都給你說不就好了?
→ cofepupu: 樓上有人說的很對阿 開頭就問法律問題，本來就是花錢找
→ cofepupu: 律師正解。不然版友要免費幫人辦吉事並承擔訴訟結果的
→ cofepupu: 嗎？
推 frank111: 誰是給答案誰在酸人?大家都一清二楚
→ frank111: 這案子跟律師有關?原PO連仲介都還沒接洽，誰要告他?
→ cofepupu: 你想要免費幫人辦吉事，人家還會嫌你不專業不敢給你辦
→ cofepupu: 或怕你辦失敗勒
→ cofepupu: 他第一句話就問了"有沒有法律問題"請問frank111你要當免
→ cofepupu: 費律師幫他講解嗎？你有律師執照嗎？
推 Xander0130: 怎麼覺得有人把這當私人部落格，不給問也不用酸吧...
→ frank111: 還沒吃飽撐著幫別人辦，自己的財產轉移跑一跑就了不起了
→ frank111: 就說不是法律問題了，他不懂就告訴他，"不是法律問題"
→ frank111: 就算是法律問題，仲介是會喔
推 cofepupu: 那你在去看一樓回的，有酸誰嗎？還是只是戳到你了你才
→ cofepupu: 覺得別人在酸?
推 talkthetruth: 你會害房仲腦羞 嘻
→ IBIZA: 其實就是傷害到某些人同類的利益, 所以才會無限上綱到法律
→ IBIZA: 問題, 然後嗆你去找律師
推 frank111: 我又沒跟一樓對話，我是跟原PO經驗分享，你喜歡一樓
→ frank111: 自己去跟他告白，與我無關
推 cofepupu: 這個板講到買賣案件，一般人說比房仲專業我是不信啦。
→ cofepupu: 結果一堆不是從業人員還在攻擊提供免費午餐的仲介，真
→ cofepupu: 的很好笑阿
→ IBIZA: 不, 大家攻擊的是講垃圾話的垃圾仲介
→ IBIZA: 專業能分享的好仲介 我是很尊重的
→ cofepupu: 光這篇有回文鼓勵原po找房仲做私案我看到也是科科笑，真
→ cofepupu: 的沒專業可言阿。
→ cofepupu: 我也覺得IBIZA也是在講垃圾話阿
→ cofepupu: 大家只是習慣攻擊在這板上實名的仲介罷了
→ cofepupu: 事實上 發表攻擊仲介言論的版友，我說在座的各位，都在
→ cofepupu: 說垃圾話，嘻嘻。
→ cofepupu: 別看我，我只是路過天橋下說書的。
推 LongRanger: 請問一下左上角掛的那位板主 是真板主還是立牌?
→ cofepupu: 什麼?這個板有板主?不是吉祥物?
推 LongRanger: 這位我記得很愛到處指點別人怎麼管板 怎會這樣@@
→ cofepupu: 板主自承有五個合法分身，也許他正在裡面跟你講話也說
→ cofepupu: 不一定呢，科科
→ IBIZA: 不會啊, 像骷髏怪或是專賣內湖房子的K版友, 我就沒看過
→ IBIZA: 有人去習慣攻擊它們
推 jason751231: 一樓之前也常熱心分享啊 現在心寒罷了 大家口氣都好
→ jason751231: 些根本不會變這樣
→ cofepupu: 骷髏怪最近不是發文都被狂噓?你多久沒看他的文了阿?
推 vovhsin: 原發文口氣很好啊XDD不覺得有什麼冒犯字眼
推 fjueeman: 沒帶看過沒問題的
→ IBIZA: 哪有, 他最近被噓的那篇是他自己講話有問題啊
推 awen0711: 全台房仲這麼多窩在本版 問這問題當然會被酸
推 MiLu307: 問過仲介,如果不是專約可直接請代書履保就好
→ MiLu307: 買賣這種東西本來就你情我願,如果要被抽一手,那也要有價
→ MiLu307: 值,端看房仲的售後服務你喜不喜歡而已
推 flcts213: 房仲會被人家討厭不是沒有原因
→ cofepupu: 仲介因為擋到想免費拿到知識賺錢的人利益，當然被人討
→ cofepupu: 厭阿
→ cofepupu: 這種人板上不少，po文都是請益，看到實名po文的仲介都會
→ cofepupu: 進去罵又嫌。台灣人的德性阿
推 frank111: 請益又不是問仲介，仲介不想回就不要回阿，講得好像仲介
→ frank111: 的意見很厲害一樣
→ frank111: 更何況不講自己是仲介，誰會知道阿?除非有人吃飽撐著去
→ frank111: 人肉搜索別人的發言
→ keepstudying: 可做，買賣過程執行雙代書方式，雙方各帶一位代書
→ keepstudying: 就可以降低許多困擾。不用太在乎這個版面仲介給的意
→ keepstudying: 見。只要沒有專任，都可以如此執行。
推 frank111: 算了一下，上面最少有12個人說可以買，這版的鄉民還是
→ frank111: 很願意分享自己的經驗，那個不想回的真的不要免強
推 resbond: 仲介不想回答乖乖閉嘴就好 會討人厭真的不是沒有原因
→ Fujiwarano: 板上從來不缺自行買賣遇到問題然後又回板上求救的案例
推 foxher: 板上也從來不缺臭嘴的仲介
→ Fujiwarano: 老話一句 知識有價 經驗有價 常識有價 免費的請骨狗
→ Fujiwarano: 免費問板友可能害你賠錢 吃官司 反正他也沒辦法負責
→ Fujiwarano: 人生經驗自己學阿
推 jerrythebest: 仲仲會森77
噓 piah6895566: 千萬不要這樣做哦 仲介會森77 會沒飯吃
→ piah6895566: 不要連服務費都想省 到時候衍生法律問題沒人幫忙哦
→ piah6895566: 房仲大概 10個9.8個都會這樣講吧 Zzz  房市蟑螂XD
→ impregum: 本版的房仲素質真的滿一致整齊的
推 spmark: 不是專約就沒有問題
推 gm3252: 推，惱羞生氣的嘴臉真的無言
噓 bighead0213: 某樓腦羞氣pupu
推 adnzero: 私下成交至少要請代書～你對方各請一個～
→ adnzero: 沒請房仲ok~過戶算稅需要代書~
推 VVVV5555: 當然可以。。。
→ VVVV5555: 但是這邊仲介多會恐嚇你
→ shooter555: 擋人財路所以才會被房仲恐嚇 版上看空看多的也都是利
→ shooter555: 益考量
推 T28sc: 好奇 同樣屬業務性質的保險板 為何沒房板這現象呢
推 VVVV5555: 因為很多房仲都是社會淘汰找不到工作去做的，專業度不
→ VVVV5555: 夠當然要用拐的
→ VVVV5555: 保險很難做已經沒什麼人可以拐了當然不會起爭議
推 wrattle: 如果是認識的，直接聯繫屋主確認有無專約吧
→ wrattle: 如無專約，價格合議後直接找個代書即可，記得用履保
推 jason751231: 本版酸民的心態也很整齊 講得都差不多的廢話
推 Baternest: 認識的就先聯絡屋主 價錢談的攏比較重要吧~
推 john0302: 以後看房請先用假名 。避免不必要紛爭
推 protoss666: 這篇吊出好多仲仲 哈哈哈
→ iele: 實際上只要一般約就是可以，幾個字就紅束的事，為什有人要廢
→ iele: 話一堆
推 s359999: 人為食亡、鳥為錢亡，天經地義，又沒違法，中仲店比超商
→ s359999: 多，很競爭的
推 claireliou: 一般約屋主隨時可以喊停不給房仲賣，沒什麼問題，只要
→ claireliou: 你沒給房仲帶看過。