Re: [心得] 政府變相炒高房價嗎？

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言：
: 這個不是漏洞，是故意設計的
: 光看後來的函釋就知道
: 解套了一堆繼承漏洞，就是不碰這裡
: 政府就是認定繼承=不勞而獲
: 不服來戰
: (戰政府不是戰我XD)

我來戰了
這個跟不勞而獲沒甚麼關係

遺贈價值認定跟市價的落差是長年公開的事實
以前很多人轉移財產給小孩
節稅方式都是用買房地產來降低遺贈總金額
這個政府也知道, 但用市價課遺贈稅有實際上的困難
尤其是長年沒有實際交易價的單位

房地合一稅就是補這一塊
絕大多數人只要你長期持有, 不要低於免稅額或高於累進稅率
房地合一稅的稅率跟遺贈稅稅率差不多
變相就是把遺贈無法市價課稅的漏洞補起來

而要持有6/10年才能獲得低稅率
也符合政府不希望房地產快速轉移、不希望受遺贈者拿到房地產就出售的一貫政策
所以基本上也不會改

: 一般人自己搞，小心國稅局用"實質課稅原則"來對付
:  不要以為當下申報過了就沒事，有7年追訴期等你
: 實務上有些客戶自己搞
: 用一些自以為講的通的藉口想凹
: 結果國稅局當然不會鳥
: 結果一輸，就是百萬金額起跳
: 跑來找我問要怎麼辦，當然叫他乖乖繳稅
: 腦筋不正常的代書才會教偏門招數
: 要知道專業人士知法犯法，可是罪加一等
: (所以不要說都是代書教客戶實價登錄造假，只賺一兩萬哪個代書要去背這個風險)
: 想要合法節稅就是"生前提早規劃"&"花錢買專業"
: 免錢的最貴
: 包括網路上教的方法，因為沒有人要負責
: 因為可以通通說話不算話
: 所以幾百萬的東西不要這樣搞
: 當然啦，通常是被搞到了才知道怕
: 才知道當初應該要花錢
: 但都來不及了.....

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                          願歲月靜好，現世安穩

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.219.57.129 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575008703.A.E3D.html
→ tamacugi: 那你可否解釋一下，虧錢賣為何還要繳土地"增值"稅
→ tamacugi: 我覺得政府把很多東西隱藏在精巧包裝下，未必如你所想
因為你當初報遺產的時候, 遺產稅少繳了啊

我們看實際例子, 買2000萬, 遺產報公告現值1700萬, 賣1800萬

遺產稅市價的話應該是要繳(2000萬-1200萬)*10%= 80萬
但實際是繳(1700萬-1200萬)*10% = 50萬, 遺產部分少繳30萬

申請自住, 六年後賣掉, 帳上獲利100萬, 但自住有400萬的免稅額, 所以不用繳
未申請自住, 十年後賣掉, 帳上獲利100萬, 稅率15%, 繳15萬的稅

不管哪一種, 你還是比用市價繳遺產稅少繳了吧


至於低於免稅額的....
只要你是自住, 基本上400萬的免稅額應該夠你用的吧
如果不是自住那就算你倒楣了, 誰叫你不自住....

推 dakkk: 政府覺得虧錢是虧房子不是虧土地 我猜
→ tamacugi: 只有賣土地但是虧錢賣，也一樣要繳喔
推 dakkk: 再猜一次 政府認為你享受了土地增值的好處 例如增值後 附
→ dakkk: 近機能變好 等 所以要繳
※ 編輯: IBIZA (124.219.57.129 臺灣), 11/29/2019 16:57:00
推 tamacugi: 舉土增稅的原意指的不是繼承，而是一般買賣，不過算了
→ tamacugi: 遺贈稅法...法律的名稱，都很明顯把贈與跟繼承視為同一
→ tamacugi: 種類，不就是很明顯告訴大家，繼承跟贈與都是"不勞而獲"
→ IBIZA: 我要戰的不是遺贈是不是不勞而獲, 而是你說因為不勞而獲所
→ IBIZA: 以不改這塊, 其實不是的
→ IBIZA: 現況這樣規定, 一方面就是補遺贈稅原本的洞, 另一方面就是
→ IBIZA: 讓你受遺贈的人不能太快賣掉
→ IBIZA: 事實上整個房地合一稅就是希望你長期持有房子
推 tamacugi: 你的論點(也是政府的藉口)在台財稅字第10404620870號解
→ tamacugi: 釋出來之後就說不過去了，政府只是柿子挑軟的吃而已
→ tamacugi: 另外台北隨便一個房子就破數千萬，房地合一稅對台北市也
→ tamacugi: 充滿了惡意，新制繼承後長期持有也免不了多少稅，你的講
→ tamacugi: 法只有中南部說的通而已，所以我是不相信這套說法的
→ IBIZA: 幹
→ IBIZA: 我要感謝你
→ IBIZA: 我剛剛查這個案號 發現今年9月有新函釋..
→ IBIZA: 謝謝你幫我省了幾百萬..
推 amordelcor: 請客
→ IBIZA: 唉, 我發現遺贈的解讀並非遺產+贈與....白高興一場
推 tamacugi: 立遺囑而為贈與...沒省到幫你QQ
→ tamacugi: 你看一下被繼承人有沒有配偶，有的話去主張剩餘財產分配
→ tamacugi: 加減可以省一點吧
→ supa64: 你知道今年我放的那間地下室如果照你說的搞，遺產稅多少你
→ supa64: 猜猜，開價1億3
→ IBIZA: 過遺贈累進稅率的東西, 繳房地合一稅反而便宜
→ IBIZA: 這種反而值得把家產洗成房地產壓低價值
→ IBIZA: 所以, 這個案子你該問的不是多少遺產稅, 而是把錢洗成房地
→ IBIZA: 產, 省了多少稅
→ supa64: $洗成房地產?抱歉.更虧
→ IBIZA: 樓上 那是你遺產太少 你有一億以上洗成房地產就可以省稅
→ IBIZA: 一億以上遺贈累進稅率20%, 洗成房地產只要10~15%