Re: [心得] 政府變相炒高房價嗎？

[tamacugi (哥吉拉)]

※ 引述《inthenchen ( )》之銘言：
: 問題是
: 原原po家又不是要亂搞
: 只是一個普通家庭
: 媽媽辛苦一生晚年買了個房給自己住
: 也不是屯房
: 房價市價也不算貴
: 全換成現金
: 還在免稅額裡面(1200萬)
: 結果
: 不幸媽媽早么
: 明明按稅法精神，應該要免稅的東西
: 竟然就變成要抽重稅？
: 不就是bug嗎？
: 這跟有沒有花錢找專業人士哪有什麼關係？
: 買房的時候
: 阿不就
: 有房仲
: 有代書
: 也花了錢
: 你的意思是：這些房仲和代書都很不專業嗎？
不對，我的意思是幸好他在這時候有找代書

真正完蛋是這時候沒找代書，賣掉房子後才找代書

這時就死定了

代書也給了他很專業的建議，"先放著不要賣，拿去收租"

這就是付錢的價值

要知道房子賣掉後再找代書，代書都還不願意收錢接你的案子

因為沒救


但是如果能更早花錢，在生前就做好規劃

那事情就會更順利了，可以少繳400萬的稅

等於多賺400萬，超爽的

當然你會說那時候誰知道要花錢找專業

對，有錢人才會知道

畢竟人家從小就會受到如何管理財產的訓練


那一般人怎麼辦?


首先，看到這篇你不就知道了嗎

恭喜，你已經賺了400萬耶 XD


另外事前不是一定要花錢找專業

但是可以多交一些專業人士當朋友

尤其是家裡有不動產的，最好認識個代書朋友

我就常會給朋友建議，臉書偶爾也會提醒一些修法動態

都是免費啦，不過我也不在意就是了


以上

希望對你有幫助


: 阿有證照的房仲代書都不專業了
: 還要去問誰？
: 律師也很多兩光兩光的欸
: 而買房
: 會去想到遺產分配的
: 通常也是家境不錯的家庭
: 一般只買一間自住的哪會想這麼多喔？
: 這bug之前不改
: 跟市況是有點關係
: 因為有陣子房價膨脹太快
: 政府怕大起大落
: 用這個方法變相鼓勵繼承者們持有房地產更長時間
: 減少交易量幾年
: 配合薪資和物價拉高+房價稍跌一些
: 房價就會"相對"合理一點點
: 不過倒楣的
: 通常就是窮到只剩一間房子的家庭就是了
: 真，有錢人
: 真，專業投客
: 早都研究好了，還有機會去撿這些衰鬼的便宜
: 誰叫一切都是為了正義呢？
: 總要有人犧牲的嘛
: ※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言：
: : 這個不是漏洞，是故意設計的
: : 光看後來的函釋就知道
: : 解套了一堆繼承漏洞，就是不碰這裡
: : 政府就是認定繼承=不勞而獲
: : 不服來戰
: : (戰政府不是戰我XD)
: : 一般人自己搞，小心國稅局用"實質課稅原則"來對付
: : 不要以為當下申報過了就沒事，有7年追訴期等你
: : 實務上有些客戶自己搞
: : 用一些自以為講的通的藉口想凹
: : 結果國稅局當然不會鳥
: : 結果一輸，就是百萬金額起跳
: : 跑來找我問要怎麼辦，當然叫他乖乖繳稅
: : 腦筋不正常的代書才會教偏門招數
: : 要知道專業人士知法犯法，可是罪加一等
: : (所以不要說都是代書教客戶實價登錄造假，只賺一兩萬哪個代書要去背這個風險)
: : 想要合法節稅就是"生前提早規劃"&"花錢買專業"
: : 免錢的最貴
: : 包括網路上教的方法，因為沒有人要負責
: : 因為可以通通說話不算話
: : 所以幾百萬的東西不要這樣搞
: : 當然啦，通常是被搞到了才知道怕
: : 才知道當初應該要花錢
: : 但都來不及了.....

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推 inthenchen: 好吧，你這樣解釋很合情合理沒錯
推 cclia: 早點知道 是死前過戶嗎？
→ forever215: 不懂的 就不要自己做 申報遺產前就該找專業的
推 inthenchen: ceca那個老母例子的話就呵呵了
→ inthenchen: 反正為了居住正義嘛，犧牲一些倒楣鬼應該的
推 piliwu: 房地合一稅會計師絕對比代書懂
→ piliwu: 很多人相信代書被國稅局追稅的
→ ceca: 會計師也有不懂的..XD
→ ceca: 甚至紅單轉讓,就有會計師不懂.
→ ceca: 還要我繳房屋總價款的5%發票,嚇死寶寶.
→ ceca: 這些師,也都只是考試考過.
→ ceca: 新法規就一堆人不懂之外.
→ ceca: 很多都有專屬領域.
→ ceca: 就像打民法的律師,打刑法可能就不清楚細節.
推 piliwu: 這條是政府故意要堵遺產稅漏洞的
→ ceca: 他可以堵,但不可以誤殺.
→ ceca: 他設計讓人選擇申報房屋金額.
→ ceca: 這樣報買價,繳買價的10%.
→ ceca: 合情合理.
推 piliwu: 這樣一億的房子都不用繳稅耶
→ piliwu: 遺產稅免稅額超過一千
→ piliwu: 放在遺產稅會有很多問題不是政府沒想過
→ piliwu: 繼承人繼承鉅額房地產不見得有鉅額現金可以繳
→ piliwu: 房地產沒成交就沒實價要實價課稅很難
→ ceca: 那不然就把房地合一修正.
→ ceca: 修正繼承賣出抽20%.
→ ceca: 抽20%在慘要吐的稅金也不會太可怕.
→ piliwu: 買價時間一久會離市價很遠不符合設計制度的目的
→ ceca: 並且誤殺的問題,遠大於補漏洞.
→ ceca: 你可以有漏洞,但你不可以誤殺.這是施政的基本精神.
→ piliwu: 有修正過了非自願出售是20%
→ ceca: 設計不良沒抽到稅,是政府自己得責任,誤殺罪該萬死.
→ ceca: 他的20%剛好沒有上面案例.
→ ceca: 除非上面案例是被法拍.
→ ceca: 唯一比較近的是籌醫藥費那一條.
→ ceca: 無力償還債務則是要被法拍才行.
推 piliwu: 我覺得去申請會過，那條解釋空間很大
→ piliwu: 實務上有不是你看到的那些也是用非自願給20%的
→ kusomanfcu: 你的念頭就像帝寶跌了1億你賺了一億
→ kusomanfcu: 不會過 因為你會被壓錢然後到行政法院 必輸
→ kusomanfcu: piliwu 你說的那個 都會搞到法院 最後都會輸
→ kusomanfcu: 然後還要押金稅金