Re: [心得] 政府變相炒高房價嗎？

[Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)]

※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: : 大家都沒考慮到特殊狀況
: : 老母只有一個小孩，小孩單身
: : 老母沒工作，全靠小孩在賺
: : 小孩努力跑外送，好不容易存錢買了一個40年老大樓三房
: : 結果剛買下來貸款八成的隔天
: : 小孩就出車禍撞死了
: : 然後，老母什麼都不知道，繼承了小孩的財產
: : 然後，400萬的房子評定現值才80萬
: : 老母沒工作付不起貸款，房子只能原價賣掉
: 當然阿 你又不是現金買房子
: 房子還是銀行的
: 而且誰叫你要自售的?
: 哪個普龍共仲介會害你賣掉房子還不夠繳政府稅的?
: 只有自售才會發生這種事啊
: 怪政府? 你不懂稅法 不懂買賣流程 為什麼要自售? 400萬省仲介費16萬不願意
: 然後自售繳給政府144萬就願意?
: : 賣掉才發現他要補144萬的稅
: : 不但本來80萬不夠補，甚至因為扣掉交易成本只剩下65萬
: : 自己還要貼80萬出去
: : 老母沒工作，去哪生80萬?
: : 之後老母就從頂樓跳下來
: 自作自受?
: 如果起因的時候
: 有專業的叫你買房的時候+保壽險呢?
: 如果繼承的時候 有專業的幫你計算後教你使用拋棄繼承呢?
: 如果想賣的時候 有專業的幫你看出稅法因素不能賣
: 教你改出租房收現金流補房貸之出 留一個房間自己住呢?
: : 恭喜十大惡人之首張盛和又多製造一條人命
: : 這個bug早該修了
: : 一堆人整天把政策解讀成“懲罰他人”做解讀
: : 幹嘛不去移民對岸?
: 老話一句 知識有價 專業有價 常識有價 勞務有價
: 不願意尊重專業 花錢買專業 最後花錢買教訓的人
: 你希望這些幫你善後的人 要怎麼和顏悅色 又無償的做義工幫你?



原本看到原文覺得，果然還是有專業的仲介的

結果看到推文笑死

還說報稅會卡住....

連房地合一稅是30天內繳都不知道的專業仲介....

麻煩你告訴我，如果報稅會卡住，哪個87會知道繳45%還硬賣？


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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575019477.A.E42.html
→ IBIZA: 房地合一稅是30天內申報...
推 amordelcor: =.= 我
推 kusomanfcu: XD
→ kusomanfcu: 2樓 你 不小心搞到房地合一囉?
推 amordelcor: 對呀 有吃過就知道現在投資客不好當
→ cofepupu: 基本上 仲介只要看你取得方式是繼承，就會問了。
→ cofepupu: 通常這種卡報稅是就不辦了，因為報稅後要恢復原狀更麻
→ cofepupu: 煩。
→ cofepupu: 只是變成要處理跟買方解約的問題。
→ cofepupu: 這種仲介不會讓買賣方簽約是基本功
※ 編輯: Zodelyst (223.138.189.189 臺灣), 11/29/2019 18:19:04
噓 cofepupu: 屋主的土增稅才是30工作日內報啦。房地合一是財產交易
→ cofepupu: 所得稅隔年報....買方是報契稅，通常報稅後才恢復原狀買
→ cofepupu: 賣方光吵稅費誰吸收問題就麻煩大了啦。
→ IBIZA: 房地合一是30天內報, 舊制的房屋交易所得稅才是合併次年
→ cofepupu: 弄到隔年房地合一的財產交易所得稅才發現問題更大條，
→ cofepupu: 仲介跟代書會被告到脫褲
→ IBIZA: 的所得稅申報..
→ cofepupu: IBIZA根本........
→ cofepupu: 房地合一是所得稅，你賣屋當年的所得當然是隔年......
→ IBIZA: 所得稅法14-4自己去看啦
→ IBIZA: 更正 14-5
→ IBIZA:   個人有前條之交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於房
→ IBIZA:   屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或第四條之四第二項
→ IBIZA:   所定房屋使用權交易日之次日起算三十日內自行填具申報書
→ IBIZA:   ，檢附契約書影本及其他有關文件，向該管稽徵機關辦理申
→ IBIZA:   報
→ IBIZA: 法條看不懂就看財政部的簡表
→ IBIZA: https://reurl.cc/EKDzGk
→ IBIZA: 課稅方式:分離課稅，所有權完成移轉登記之次日起算30天內申
→ IBIZA:          報納稅
→ cofepupu: https://reurl.cc/QpD3YM 雞同鴨講，你們是不是要先分清
→ cofepupu: 楚舊制的房子跟新制的房子差別阿
→ IBIZA: 舊制哪來的房地合一稅
→ IBIZA: 房地合一稅沒有新舊制, 就一種, 30天內要報
→ IBIZA: 舊制是土增稅+房屋交易所得稅, 土增稅是過戶前就要報了
→ IBIZA: 不然你連過戶都沒辦法, 房屋交易所得稅是次年合併所得稅申
→ IBIZA: 報
→ IBIZA: 你土增稅會講錯, 看來是根本沒賣過房吧...
→ IBIZA: 我上禮拜才自己去跑土增稅...orz
→ IBIZA: 你土地買賣要完稅, 地政局看到稅單才會同意辦移轉
→ IBIZA: 這邊的完稅就包括房屋的契稅跟土地的土增稅
→ aloness: I大正解
推 nnnaaa: 舊制+1，只繳土增稅，代書告知房屋交易所得隔年綜所稅申
→ nnnaaa: 報
推 dans: 七年的房仲不會賣房流程，怎麼那麼慘