[新聞] 繼承千萬宅想賣很頭痛 網：你撞到房地合

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內文：
2019-11-29 12:56經濟日報 記者游智文／即時報導

一名網友在PTT表示，去年繼承媽媽名下房子，媽媽買入總價1,000萬元，房貸還有750萬
元，等於媽媽只留給他250萬元。
最近他想以原價1,000萬賣掉，結果發現，房地合一稅竟然得繳262萬元， 等於賣房子要
倒貼12萬元，簡直快昏倒。

對他的遭遇，不少網友直指「你撞到房地合一的bug了。」高源估價師事務所所長陳碧源
也表示， 這是修訂房地合一稅時，未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動產時價認定，
所導致的問題，目前無解。

網友說，他媽媽2018年在南部貸款買了一間1,000萬的房子，媽媽在今年9月往生，他繼承
了這間還有750萬元房貸的房子。

由於他住在中部，因此想賣掉這間繼承得來的南部房子，做其他用途，他打算不賺錢，還
是賣1,000萬就好了，但是代書告訴他，房子的公告現值是250萬，依照房地合一稅算法，
市值1,000萬-公告現值250萬=獲利750萬。

由於持有才滿一年，稅率是35%，要繳262萬的稅金，換句話說，他賣房子拿到1,000萬後
，還掉房貸750萬元，剩下的250萬還不夠繳稅金，得再出12萬元來繳稅，不僅沒有拿到任
何錢，還得多付一筆錢。

他說，依照政府課稅方式，等於他的房子要賣到1,405萬，換算房地合一稅為404萬元，才
能不虧錢離場，代書則建議他房子拿來出租，短期不要想要賣，真是昏倒呀。

不少網友對他深表同情，「房地合一稅制對繼承大傷…只能安慰你說，你不是唯一的受害
者」、「那要拋棄繼承耶，你看看中產階級多可悲」、「一堆搞不清楚狀況，遺產稅實價
課稅，傷最慘就是中產階級」、「你撞到房地合一的bug了」、「這個bug在房地合一上路
那年就在討論了，搞不清楚為啥政府打死都不修正」。

不過也有人認為，「繼承的錢財是額外的財富，不要想要轉賣變現問題就少很多」、「你
多持有幾年，稅率降低，再轉賣就會好很多」。

估價師陳碧源表示，這是當年修訂房地合一稅時，未能一併檢討遺產及贈與稅法關於不動
產時價的認定，導致的bug。

根據遺產及贈與稅法第10條第3項規定，繼承遺產或受贈不動產的時價，土地以公告土地
現值或評定標準價格為準；房屋以評定標準價格為準；其他財產時價之估定，本法未規定
者，由財政部定之。」

這一條如果同步修改為：「第一項所稱時價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；
房屋以評定標準價格為準；但申報人舉證申報時價高於公告土地現值或評定標準價格者，
從其申報時價。」變成雙軌制，讓申報人自行決定如何申報，不會出現明明出售受贈或繼
承不動產沒賺錢，卻要繳稅的不合理現象。

陳碧源表示，美國、加拿大都是用時價，缺點是繼承不動產時，因為用時價認定，所以會
有比較高的遺產稅。台灣用公告現值，公告現值比時價低，在繼承或贈與時，對民眾有利
，但是之後的出售，就得負擔較大的稅額， 對繼承到較高負債不動產且無力繳付貸款的
繼承人，並不公平。

心得：
上新聞囉~~
覺得房地合一等大選結束應該會修，
只是修的程度多寡而已。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 ceca: 房地合一已經經歷一次選舉沒修了
→ ceca: 希望這次立委選完，可以有所改變
推 xephon: 公告現值XD
推 inthenchen: 這也抄太快XD
推 redpapa: 抄超快...
推 IS0987: 6666666666抄起來
推 a06030501: 應該要有配套措施，像大地主繼承應該要加重課稅
推 we147121: 記者真好當
推 citycode: 可以拋棄繼承啊
噓 icemaydays: 抛棄繼承他媽媽死不瞑目吧
推 kis28519: 公告現值這時又變bug了
推 jerrylin: 主要是持有一年才會稅率那麼高吧
→ jerrylin: 不然用買賣房子洗贈與稅太簡單了
→ spmark: 記者真好當
推 iooiekme: 我沒有頭痛啊！只是有房賣不掉
推 RaiGend0519: 真的4抄好抄滿捏
噓 zerobx: 為什麼要一年就賣
推 a12a13a14aaa: 為何公告現值與市值可以差到這麼多呢？
→ ciswww: 繳不起貸款只好盡快賣
推 sanji6311: 應該用實際購入成本來算吧？為什麼是看公告市值？
推 amethystboy: 立法素質低落
推 piliwu: 制度不可能會改頂多文字修正
推 piliwu: 這不是立法失誤是故意設計的
推 piliwu: 原PO的稅金也算錯了應該是少於24.5萬
→ piliwu: 少於245萬的稅
噓 iele: 歷經二任總統都不敢修，因為一想要修就會有黃國昌那種人來亂
→ iele: ，然後沒房子又搞不清楚狀況的年輕人就會被帶風向火大投給韓
→ iele: 導那種人，然後就…很不方便
→ shauyuan: 這改了就如上面有人說的，被拿來洗...
推 amordelcor: =.= 改了房價就噴了呀 這樣不算炒房？
推 lusifa2007: 那就不要繳法拍就好ㄚ
→ lusifa2007: 現在繼承是限定繼承
→ aloness: 這要怎麼修？ 給你實價認繼承價，那要不要用實價課房屋
→ aloness: 稅？
→ aloness: 看這串就知道有多少人沒繳過房屋稅，才會被這種故意引起
→ aloness: 爭議的問題，牽著鼻子走
推 kusomanfcu: 改了房價就噴啦，這就只能洗中產啊
→ katzlee: 公告價與市價差太多的下場
推 lv256: 問題就不是房地合一稅，是公告現值
推 dragonlord: 這樣也好，賣不出去等於強迫走完房地合一的懲罰期間，
→ dragonlord: 這段期間繳貸款會讓屋主更難捨房子，降低整體交易量，
→ dragonlord: 避免崩崩。
→ happyjames55: 全部實價就好啦  問題那麼多
推 gary82gary: 看樣子，政府才是炒房元兇，人家想原價賣課稅課死你，
→ gary82gary: 1400賣才不會賠本
推 Hitimothy: 最討厭黃國昌這類立委
推 knight168: 沒賺錢不是不用繳嗎
推 Allyssa: 用實際購入成本，遺產稅會大增啊