Re: [新聞] 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化

[oopFoo (3d)]

※ 引述《chulin (chu)》之銘言：
: 與其改建
: 不如考慮以下方案
刪
: 以上改變都可迅速且便宜地完成
: 不久後便可出租賺租金
: 改建至少要3年且昂貴

我有一陣子對辦公室有興趣，看了蠻多間的，有一點心得，不過最後是買店面。辦公樓要窗戶多，電梯多且快，大廳有氣勢但不浪費，才容易租且價錢好。你的改建案，除了有消防問題，容積少，租金一定很低。

如果唯一出路是辦公樓，真的只有拆掉重建一途。想保留建築，還是只有零售一途。但店面零售只是死路一條。

讓你看一下美國零售，電商這二十年的趨勢。其實其他國家的趨勢也是一樣的。
https://bit.ly/34zK2CM
看百貨公司這20年的衰退
https://imgur.com/gY8kGqE
看美國最強零售業所有"mall stores"這20年完全沒有成長。
https://imgur.com/bAk9VAf
看美國這二十年零售業的大成長都在電商上
https://imgur.com/nHjQqqz
2019年的電商業績大爆發。
https://imgur.com/A5f7Na8
美國所有零售業都拼命要把電商做起來。Walmart現在是第三電商，Costco是第九電商。

再給你看一下這五年曼哈頓店面租金慘狀。
https://bit.ly/33EIjux
下殺一半的到處都是。高級的Midtown下殺也還是空租一堆。

我禮拜一要去上海把我唯一的店面過戶。價錢很不理想，但大陸電商影響比美國還可怕，只能忍痛殺出。

不要浪費你的生命，你沒辦法作決定的資產，快點殺出吧。這也是一個老猶太人點醒我的一點。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.68.141 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575158599.A.6D1.html
推 stock123: 台北這波A辦漲勢，個人覺得不會持久
→ stock123: 剛好是，這幾年低迷，反彈上來的賣點
→ stock123: 趁最近買氣上來，可以出脫
→ oopFoo: 我也相同看法。這幾年是供給少，再加共享空間的需求。
→ oopFoo: wework就吃了幾千坪，這個很快就要吐出。Regus我也覺的不
→ oopFoo: 是這麼妙。Regus在2000年的dotcom破產過
→ kusomanfcu: 樓上你去年初喊要修正往下了，怎麼越修正越高
→ kusomanfcu: 我早早就跟你說 有人在控庫存還不相信
→ kusomanfcu: 庫存太明顯了
→ kusomanfcu: 美國房地產基本上再穩個十年不是問題
推 kusomanfcu: 會賠的基本上都是短期高漲 溢價區
→ oopFoo: 我不是講我看的地方都跌嘛。NYC, SF,Seattle,Vancouver,都
→ oopFoo: 跌不少，LA微跌。Dallas, Detroit,其它低價區大漲，抱歉
→ oopFoo: 沒興趣。還有NYC要看REBNY不是NYSAR，你知道了嗎？