Re: [請益] 車位與公設比

[Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)]

之前好像回過 不過一時之間找不到自己的文章

舉例來說

10戶 10車位

權狀都100坪 公設30%

先看建商不偷公設的情況

車位給10坪 這10坪就剛好每個人分到的車位+車道=10坪



表示你的公設（有屋頂的才算公設）有30x10 =300坪

這300包含樓梯 電梯 中庭 健身房


再來看有偷公設的情況

車位給5坪

等於剩下的5坪車道被計入公設


也就是你其他樓梯 電梯 大廳 健身房 剩250坪

至於建商偷公設還讓你覺得公設豐富

除了規劃得宜 戶數夠多 還有偷車位作公設等等

簡單說 車位坪數大小還是要按照停車空間判斷

但大多數都應該超過8-9坪

但也可能建商沒偷公設但規劃的很鳥蛋




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※ 編輯: Zodelyst (223.138.242.36 臺灣), 12/04/2019 10:52:07
推 deltaz: 一個車位偷5坪，如果以一個200戶左右的案子，車位通常至
→ deltaz: 少300個，那這樣有1500坪，不可能建商從公設偷了1500坪但
→ deltaz: 沒人警覺到，這不太合理，不知道是不是有甚麼法規上的陷
→ deltaz: 阱，不然怎麼想都不合理
推 we147121: 基地1500坪200戶，公設32%，只有公設三寶（大廳、健身
→ we147121: 房、閱覽室）車位坪數有9坪，這種是不是建商規劃鳥蛋？
推 Xander0130: d大有想過建商把多的坪數重新規劃坪效嗎?
→ Xander0130: 在公設比不變的前提下，可賣戶數會變多
→ deltaz: 完全相同的案子討論的話，當然是這樣，但是市面上的房子
→ deltaz: ，變因很多，沒辦法這麼簡單得到結論