Re: [請益] 車位與公設比

[suwy (Hank)]

※ 引述《Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)》之銘言：
: 之前好像回過 不過一時之間找不到自己的文章
: 舉例來說
: 10戶 10車位
: 權狀都100坪 公設30%
: 先看建商不偷公設的情況
: 車位給10坪 這10坪就剛好每個人分到的車位+車道=10坪
: 表示你的公設（有屋頂的才算公設）有30x10 =300坪
: 這300包含樓梯 電梯 中庭 健身房
: 再來看有偷公設的情況
: 車位給5坪
: 等於剩下的5坪車道被計入公設
: 也就是你其他樓梯 電梯 大廳 健身房 剩250坪
: 至於建商偷公設還讓你覺得公設豐富
: 除了規劃得宜 戶數夠多 還有偷車位作公設等等
: 簡單說 車位坪數大小還是要按照停車空間判斷
: 但大多數都應該超過8-9坪
: 但也可能建商沒偷公設但規劃的很鳥蛋

問題不是建商偷不偷公設，

而是基地面積大小的自然結果，

先不談複雜的法規，就用以下兩種情況舉例：



A社區有200戶，

當樓電梯、梯廳、大廳、機房、機車位、閱覽室健身房都做到充足時，公設比只有25%，

建商當然再把部分"汽車車道"灌進去，以滿足市場認知的公設比28%~32%。



B社區有20戶，

當樓電梯、梯廳、大廳、機房、機車位都做到適量時，公設比已高達33%，

建商當然沒本事把"汽車車道"灌進公設，不然公設比太高怎麼賣。



所以這不是"偷不偷公設"的問題，

而是基地條件不同所產生的自然結果。



如果再問說，有沒有建案基地又大又不灌公設？

有啊，潤泰雙子星公設比19%，該有的大廳、閱覽室也都有。

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推 chair209: 車道數量跟基地大小也很有關係
推 deltaz: 想問的是基地大，沒偷車位，公設比一樣，公設種類面積差
→ deltaz: 不多，那這些坪數到底哪裡去了?
這要調圖來看了吧，
說不定是某方的垃圾室較大、機車道較寬......
推 amordelcor: 結果雙子星的價格...
※ 編輯: suwy (111.241.119.163 臺灣), 12/04/2019 12:46:24
推 RaiGend0519: 汽車車道真好用
→ deltaz: 圖面在購買前怎麼拿到呀？
→ kusomanfcu: 購買前本來就有圖啊
→ kusomanfcu: 如果是建商或代銷賣都有給資料啊
→ kusomanfcu: 都切去店面了啦 笑死
推 kusomanfcu: 之前我記得我酸過了
推 kusomanfcu: 別人的大廳是整個的被切去賣還當作少公設好棒棒