[閒聊] 我有推出一個房價理論!可否測試一下?

[peter308 (pete)]

 hi 我最近推導出一個房價理論

 不知道各位有沒有興趣知道??

 我先講結論

 房價會和以下參數有關係

 1. 通勤費用和距離關係

 2. 樓高和距離函數的斜率和曲率

 知道了這三個量之後

 就可以帶進一個二階常微分方程式中

 解出S(x) (capital-to-land ratio)

 從S'(x) 和樓高分布函數對於x的一階微分(上面那個斜率參數)

 就可以求得 在某個位置x的房價大小

 我最近瀏覽了文獻 似乎還沒看到有這樣的理論

 我想先問看看  跟各位的經驗有沒有相符??


 感謝!!!

 歡迎討論





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 155.69.170.63 (新加坡)
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※ 編輯: peter308 (155.69.170.63 新加坡), 12/05/2019 17:23:53
→ joe581892: 宮廟在樓下有算嗎?XD
推 DoraemonTW: 誰的通勤費用和距離？
→ DoraemonTW: 嫌惡設施呢
推 luke2007: 我覺得跟人口密度比較有關
→ peter308: 我的推倒過程人口密度不會進來
→ peter308: 但你可以想像樓高的地方  人口會比較多
→ peter308: 但密度可能不會差太多
推 JuanWang: 你忘記「我家不一樣」這個變數
→ JuanWang: 說真的社區有好有壞 價格本來就不盡相同
→ JuanWang: 用一個標準公式套用一切似乎想得太簡單了
推 dakkk: 還有機能設施
→ peter308: 我這個方法主要是預測出一個基數  你可以再把其他因素加
→ peter308: 進去....
推 l79cm: 哪裡的距離，從我家開始算好了，我家最高依距離遞減
→ peter308: CBD
推 RaiGend0519: matlab自己跑Ｒ
→ RaiGend0519: 實價登錄資料抓進去比對一下不就知道惹
噓 jasdfgh: 管理費有算嗎？
推 we147121: 賣的時候跟買的時候公式不一樣
→ LearnRPG: 成交價就是行情 實價登錄的圖形最準
噓 faniour: 隔壁嫌惡建築，小飛俠社區變凶宅，頂加宮廟
→ faniour: 八大進駐，夜市擴大變鄰居
→ faniour: 你要算個什麼東西？
推 TravelFar: 我覺得不錯 可以先推出一個合理的範圍 再去加加減減
推 chendvd: 風水？
推 F93935: 重慶北路一段跟重慶南路 你覺得兩地距離北車多遠？
→ F93935: 房價天差地遠，各個縣市都一樣有前站後站房價差異
→ F93935: 中壢我記得也差很多
→ neverfly: 前陣子在這個板有人提過了，被打到體無完膚還有人以為
→ neverfly: 是新的創意
→ hhenry666: 光建商就有價差了
→ ptthypocrite: 推juan大「我家不一樣」
→ MTKer5566: 不用測了，沒用。
推 Satansblessi: 參數太少，要夠真實要把嫌惡設施、公共運輸站點、
→ Satansblessi: 人口數等等參數拉進去算
推 SweetLee: 這要是有用 全部的建商都用最便宜的材料來蓋房子了
推 alice1967: 請參考土地經濟學跟特徵估價