Re: [閒聊] 實坪制可以提振房市

[yha (春天來了)]

    買房子時我也覺得公設同一價很荒唐

    但是其實仔細一想 價錢是討價還價出來的
    沒有任何法規規定公設的坪數跟主
    建物坪數價錢一樣
    其實這是民間的約定俗成 沒有明文

    房屋買賣就一組套餐 土地佔幾分之幾
    建物專用在哪裡 公用部分在那裡 又佔
    幾分之幾

    這樣一坪算多少錢，還不是自己按計算機出來
    成交價就是那樣 想要感覺好一點 就公設算
    貴一點 這樣主建物就感覺比較便宜

    所以所謂實坪制真正的要求其實要
    賣方按照現在約定俗成的坪價x主建物坪數
    達到房價少三成的願望
    這不用立法 只要說服賣方就可以了

    這件事最大的阻力不在PTT
    而在台灣廣大已經有房子的屋主


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.21.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575713750.A.24A.html
→ Fujiwarano: 賣方都是賣總價 你要一坪室內算100萬公設不算錢也是你
→ Fujiwarano: 的事情
→ Fujiwarano: 賣方就是要拿這個總價的錢你奇怪算法根本說服不了屋主
→ Fujiwarano: 要房價少三成買到 你要有本事周一把台股打到跌停板
→ Fujiwarano: 多製造幾個杜總輝出來 就會有人急賣房子變現救火了
→ Fujiwarano: 但坦白說 去年2/6附近我介紹的斷頭案子很多鄉民也不買
推 zeroyaking: 買方看單價 賣方看拿多少錢的總價 不要再妄想了
→ Fujiwarano: 最後也是被識貨的投客吃掉 所以自住客要買到這種很難
→ zeroyaking: 跟屋主講道理是最笨的 他可以回你不爽不要買 干我屁事
→ zeroyaking: 講數字不如講故事 軟的永遠比針鋒相對有效果
推 hcbd: 至少賣房只說實坪，灌虛坪還要自己去算有夠爛
推 zeroyaking: 屋況報告書跟本版售屋貼文應該有寫主建物跟附屬建物..
→ zeroyaking: 我是不相信哪幾個仲介只會說總坪數 剩下不介紹
→ zeroyaking: 或是買方看屋不會問室內多大間啦...甚至連詳細資料都
→ zeroyaking: 不給
推 zerobx: https://join.gov.tw/idea/detail/5b2e4171-6d80-4562-821
→ zerobx: 3-0a72991060e4/discuss
→ zerobx: 查看公共政策： 實坪制的內容，可以更清楚
推 soonga: 如何訂價是建商的權利，公設是否要蓋好蓋滿也是建商自行
→ soonga: 拿捏，實坪制只是遏止建商在公設部分，上下其手
→ kusomanfcu: 實價七折賣我
推 amordelcor: 就買方不團結呀
→ kusomanfcu: 有做空斷頭的可以聯絡我